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    如何有效降低電梯故障率

    2018-10-19 18:51:44朱利明
    智富時代 2018年9期
    關鍵詞:合同故障率考核

    朱利明

    【摘 要】本文闡述了電梯故障率高、事故頻發(fā)的根本原因是維保質量不達標。作者結合實際工作,介紹了通過合同約定具體考核條款的方式,使電梯安全管理員、電梯監(jiān)理、電梯維保操作人員三者有機結合、相互監(jiān)督,有效降低了電梯故障率,供大家參考借鑒。

    【關鍵詞】合同;故障率;考核

    據國家質檢總局發(fā)布的數據,截止2017年底,我國電梯數量已經突破560萬臺,并且每年還在以10%左右的速度增長。但是近10年來,電梯維保操作人員、電梯安全管理員以及電梯檢驗人員的培養(yǎng)量遠遠落后于電梯臺量的快速增長。另外,我國近20%的電梯(超過100萬臺)使用時間已經超過15年。國家尚未出臺電梯報廢年限標準,這些進入老齡化階段的電梯需要更多的維保工作量。目前,電梯維?,F場,持有執(zhí)業(yè)資格證的維修人員非常緊缺,造成維保過程中師傅帶徒弟“走過場”的現象經常發(fā)生,無法保證電梯的維修、保養(yǎng)質量,給電梯運行埋下了安全隱患。維保質量不達標是導致近年來電梯故障率高及事故頻發(fā)的主要原因。

    目前,電梯使用單位普遍認為只要跟電梯維保公司簽完維保合同,就與己無關了,剩下都是電梯維保公司的事了。但是,在具體的維保過程中,一般合同對維保公司的約束力不強。并且由于特種設備檢測研究院的監(jiān)督檢驗人員數量十分有限,實際維保工作中,特檢院除了每年一次的定期例行年檢外,其他大部分時間則很難對日常維保質量進行監(jiān)督檢查。

    只有提高電梯維保質量,才能有效降低故障率,確保電梯安全可靠運行。那么如何有效提高電梯維保質量呢?筆者通過以下三方面并結合實際電梯管理工作,向大家介紹經過多年來取得較好成效的管理模式,供大家參考借鑒。

    浙江大學總務處代表使用單位負責全校149臺(八種品牌)電梯的使用管理,首先將每臺電梯落實到物業(yè)公司的具體安全管理員負責日常使用管理。其次,總務處還特別聘請“浙江聯(lián)合應用科學研究院”的電梯專業(yè)人員作為電梯監(jiān)理??倓仗幏謩e和物業(yè)公司、電梯公司、監(jiān)理單位簽訂合同。分別明確了各單位應承擔的責任,把安全管理制度及相關法規(guī)政策細化為具體的考核標準和獎懲措施。通過這種具有法律效應的合同約定方式,讓各項制度和法規(guī)切實有效地執(zhí)行起來,提高了電梯維保質量,從而使電梯的故障率明顯下降,每臺電梯平均年故障次數從4次降到0.5次。

    一、對物業(yè)公司安全管理員的要求及考核

    1.1安全管理員必須取得職業(yè)資格證書,并定期接受繼續(xù)教育和培訓。熟悉電梯開梯、停梯等相關專業(yè)知識,掌握應急救援被困人員操作規(guī)程。

    1.2每日巡檢一次各樓層外呼部件及轎廂內設施,每周巡檢一次機房各設施是否完好、正常,認真做好巡檢記錄。對電梯日常運行狀況能快速作出基本正確的判斷,及時發(fā)現安全隱患并報修電梯維保公司或采取緊急停梯措施。

    1.3全程監(jiān)督電梯維保人員的應急維修和例行維保工作,并做好現場簽字確認。

    1.4合同約定具體的考核懲罰措施。一方面涉及嚴重安全隱患的將采取一次性的經濟懲罰措施。比如在抽查過程中,發(fā)現電梯安全管理員無執(zhí)業(yè)資格證、維保記錄簽證弄虛作假等,每發(fā)現一次給予五千至一萬元的罰款。另一方面根據故障率及綜合考核得分來支付合同款額度,考核總分大于70分小于75分的,按約定支付合同款的75%;總分大于75分小于80分的,按約定支付合同款的80%;以此類推。

    二、對電梯監(jiān)理人員的要求及考核

    2.1每月不定期地抽查并考核安全管理員、電梯維保人員的工作,發(fā)現問題及時落實整改措施及整改時限,并執(zhí)行回查制,確保整改有效到位。

    2.2認真核查并確認電梯維保人員所更換的配件及價格是否合理,防止隨意更換電梯配件,有效控制維修經費。

    2.3每年策劃突擊演練兩次電梯困人事故應急救援,考核各單位的應急反應和協(xié)調救援能力。

    2.4協(xié)助總務處制定并完善考核獎懲標準及各單位合同內容,建立并及時更新電梯設備臺賬及維修技術檔案。

    2.5針對使用年限較長并存在較大安全隱患的老舊電梯,電梯公司提出大修改造方案,電梯監(jiān)理負責對方案進行論證和審核,并且監(jiān)督和管理方案的實施,全面把控電梯大修改造的質量。

    三、對電梯公司維保人員的要求及考核

    3.1電梯維保操作人員應嚴格按照《電梯使用管理和維護保養(yǎng)規(guī)則》,每15天對電梯進行檢查測試,提前發(fā)現可能發(fā)生的故障,通過清潔、潤滑、調整或更換配件,排除故障、消除安全隱患。確保電梯安全、可靠運行,做好維保記錄并交由安全管理員現場簽證。

    3.2嚴格按照《電梯使用管理和維護保養(yǎng)規(guī)則》認真完成季度、半年、年度等不同維保內容的工作,并做好年度自檢工作、及時向特種設備檢測研究院申報年檢。及時做好應急維修工作,接到報修后應在30分鐘內到達現場進行搶修。

    3.3合同約定具體的考核懲罰措施。一方面涉及嚴重安全隱患的將采取一次性的經濟懲罰措施。比如在抽查過程中,發(fā)現電梯門鎖回路存在短接或跨接現象、制動閘瓦處有油污、制動襯出現碳化、抱閘預緊力達不到標準要求、維保人員無執(zhí)業(yè)資格證等,每發(fā)現一次給予五千至一萬元的罰款。另一方面根據故障率及綜合考核得分來支付維保合同款額度,考核總分大于70分小于75分的,按約定支付合同款的75%;總分大于75分小于80分的,按約定支付合同款的80%;以此類推。使電梯維保人員增強責任心。

    綜上所述,近年來通過這種以合同約定具體考核條款的方式,使電梯安全管理員、電梯監(jiān)理、電梯維保人員三者有機結合、相互監(jiān)督,并且將三者的經濟利益通過合同約定直接和電梯故障率掛鉤,從而提高了電梯維保質量,非常明顯地降低了每臺電梯的故障率。并有效保證了在年運行總次數超過500萬次(每臺電梯年平均運行3.5萬次)的情況下,多年來無發(fā)生一次電梯事故。

    【參考文獻】

    [1] 電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則 2009.

    [2] 特種設備安全監(jiān)察條例 2009.

    [3] 特種設備安全法 2014.

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