• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    傳統(tǒng)商業(yè)地產如何轉型

    2018-10-16 11:45:04吳國玖于珺建
    唯實 2018年9期
    關鍵詞:商業(yè)地產業(yè)態(tài)商業(yè)

    吳國玖 于珺建

    商業(yè)地產是兼具交易和商務活動屬性、用于滿足人的更高層次需求體驗的綜合性不動產。近年來,我國傳統(tǒng)商業(yè)地產經歷高峰期后轉向低谷,遇到了階段性的發(fā)展瓶頸。由于受到市場低迷、電商發(fā)展、租金上漲、人工成本攀升等多重因素沖擊,一些企業(yè)瀕臨倒閉。新時代的中國商業(yè)地產正處在變革整合、異彩紛呈的時期,消費模式亟須提檔升級。傳統(tǒng)商業(yè)地產商需把握好行業(yè)發(fā)展的趨勢,創(chuàng)新思路,提前做好定位和轉型規(guī)劃,以更好地適應新一輪的發(fā)展競爭。

    一、傳統(tǒng)商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀及困境

    重復建設,空置率偏高,產能過剩。從一般發(fā)展規(guī)律看,當城市化率達到50%之后,住宅地產將放緩,商業(yè)發(fā)展會接棒進入黃金期。但是近幾年,我國商業(yè)地產野蠻生長,普遍出現(xiàn)過剩的局面,包括已建的購物中心出現(xiàn)招商難,空置率高,以及城市其他綜合體密集帶來的過剩。由于缺乏成熟的管理機制,地產商對某些綜合體項目缺乏科學的可行性論證,一邊是盲目拿地,大量建設購物中心;另一邊卻是零售市場增長放緩,購物中心空置率居高不下,經營難度增大。所以,去庫存一直是商業(yè)地產的重點問題。2017年,全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積781484萬平方米,其中,住宅施工面積536444萬平方米;房屋新開工面積178654萬平方米,其中,住宅新開工面積128098萬平方米。2017年末,全國商品房待售面積58923萬平方米,其中,住宅待售面積30163萬平方米,辦公樓待售面積3664萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積15204萬平方米,商業(yè)地產的去庫存壓力巨大。

    城市綜合體千店一面,同質化現(xiàn)象嚴重?!皩懽謽?公寓+購物中心+商業(yè)街”幾乎成為傳統(tǒng)商業(yè)綜合體功能配置的模板,其結果是,無論在哪個城市,商業(yè)綜合體從建筑外觀到內部功能布局,都是“同一張笑臉”。以致力于打造“城市中心”的萬達廣場為例,其千城一面、缺乏特色的情況在一些地方已經非常明顯。而且,當下商業(yè)綜合體的定位、業(yè)態(tài)組合和品牌引進也大多雷同,如時下體驗性消費理念風行,結果各個綜合體紛紛在餐飲、娛樂、親子等體驗式業(yè)態(tài)板塊加大比重,這不免陷入“爭流量”的惡性競爭中,同質化競爭也由表面的“千店一面”深入及里到“主題似曾相識”。

    商業(yè)地產受到經濟下滑和電商的雙重沖擊。商業(yè)地產顧名思義,商業(yè)在前,地產在后,商業(yè)的發(fā)展速度直接影響著地產的繁榮,下滑的實體商業(yè)勢必會“連累”商業(yè)地產。近年來,受宏觀經濟形勢影響,商業(yè)實體店客流量下降明顯,租金的攀升又讓實體店主對降價銷售、打價格戰(zhàn)心有余而力不足,傳統(tǒng)零售業(yè)總體表現(xiàn)低迷。尤其在飛速發(fā)展的電商沖擊下,大幅調整商業(yè)業(yè)態(tài)的購物中心不在少數(shù),甚至一些小店主也參與其中。早在2013年2月,蘇寧電器就更名為“蘇寧云商”,致力于發(fā)展線下體驗、線上訂單的O2O模式。截至2018年5月,僅在阿里系的天貓、淘寶、聚劃算等平臺上直接從事零售工作的就業(yè)者就有1405萬人,其中不乏轉型的實體店主。在消費者主權時代,當互聯(lián)網(wǎng)全面深入我們的生活,廣大消費者的商業(yè)行為逐漸脫離店鋪和實體,不僅改變了商業(yè)格局,商業(yè)地產也面臨挑戰(zhàn)。從一些機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,網(wǎng)購的品類主要集中在化妝飾品、數(shù)碼產品、家用電器、服裝服飾等標準化產品。也就是說,受電商沖擊最大的是傳統(tǒng)百貨業(yè),服務業(yè)態(tài)和體驗業(yè)態(tài)尚不明顯,以傳統(tǒng)百貨業(yè)為核心的商業(yè)地產轉型迫在眉睫。

    原有借貸及融資方式難以持續(xù)。國內的地產開發(fā)商在融資方式上,主要以銀行貸款為主,不少商業(yè)地產項目銀行貸款高達70%—80%。無論是萬達的“現(xiàn)金流滾資產”,中糧的“大悅城模式”,還是江蘇本土企業(yè)金盛集團“家居+百貨+地產+建設+樂圖”的多元布局模式,依舊是重資產模式,以大量的自有資本投入支持商業(yè)物業(yè)持有,通過控股的方式控制項目。而“重資產”背后則是傳統(tǒng)銀行業(yè)與金融風控公司進行支持。但隨著監(jiān)管趨嚴趨緊,房地產企業(yè)流動資金貸款、土地儲備貸款受到嚴格限制,開發(fā)抵押貸款要“四證齊全”,房地產企業(yè)來自銀行的信貸受到一定制約。而且,長期以來這種以銀行為主導的單一融資模式,導致整個房地產業(yè)的風險更多地集中在銀行系統(tǒng)。2017年末,全國房產開發(fā)貸款余額7萬億元,同比增長21.7%,增速比上年末高9.5個百分點。同時,一些商業(yè)地產因自身規(guī)模的限制,很難吸引到金融機構的貸款以及其他商業(yè)性投資,民間借貸、非法融資成為個別地產商不得已而為之的籌款方式。有的地產商盡管能夠通過正規(guī)渠道籌集到資金,但在內部也會因缺乏相應完善的經濟管理系統(tǒng)進行謀劃和應用,造成資金的大量流失和浪費,導致后期的建設和經營出現(xiàn)資金鏈斷裂,引發(fā)連鎖反應,甚至破產倒閉。

    二、傳統(tǒng)商業(yè)地產轉型建議

    大力創(chuàng)新消費業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)決定項目的功能布局。發(fā)展商業(yè)的第一要件是集聚人氣,商業(yè)功能設計的首要任務就是吸引住人,增加人流量。人氣對一個店鋪來說相當重要,即使每個走進店鋪的人不都是來消費的,也會給別人造成一種錯覺:這家店鋪人氣這么旺,商品(服務)肯定不會差。人氣也會帶動更多人氣。人是社交型動物,顧客在商場里尋找的正是一種情感上的交互、真實的情景體驗感,還有人性化的細節(jié)服務、美輪美奐的視覺美感。零售業(yè)正在被科技改變是大勢所趨,但在電商如此發(fā)達的今天,消費者之所以還會選擇去實體店購物,有一個重要的原因——體驗。隨著購物中心內傳統(tǒng)業(yè)態(tài)逐漸吸引不了人氣,家庭體驗式業(yè)態(tài)、親子類業(yè)態(tài)逐漸受到歡迎?!绑w驗式商業(yè)”是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式,更注重消費者的參與、體驗和感受,對空間和環(huán)境的要求也更高。體驗經濟最核心的特征是沒法轉退,一旦體驗到更美好的東西,人們就無法再退回原來的體驗層級。商業(yè)地產開發(fā)在注重購物功能的同時,更要放大“購物中心+商業(yè)街”相結合的模式效應,選擇電影院線、餐飲娛樂、健身會館、美容美體、兒童游樂、水族館、博物館、主題公園、職業(yè)體驗等參與性、體驗式、趣味式、需要提供現(xiàn)場服務的多樣化消費業(yè)態(tài),以此吸引更多人流量。

    加強人才引進培養(yǎng)力度。新時代的商業(yè)地產項目對專業(yè)性和經驗性的要求更高,從國內外成功的案例中我們不難發(fā)現(xiàn),一個項目的成敗80%取決于前期決策。因此,必須加強人才的引進和培養(yǎng),尤其要加強高級管理人才、咨詢團隊、專家?guī)斓慕ㄔO,聘請行業(yè)內外知名顧問進行指導。例如五星控股就高度重視“外腦”的作用,高薪聘請諸多專家、學者作為智庫團隊。智庫團隊不參與公司日常運營,更無須“打卡”上班,只需在集團首腦進行重大決策前通過視頻會議或打“飛的”到會,為集團提供決策咨詢服務。這種模式既保障了智庫團隊成員的正常工作生活,也促進了公司首腦在緊要關頭的舉旗定向更為科學和精準。江蘇另一家本土企業(yè)——三胞集團也高度重視人才的引進儲備,其高管基本來自中央、省市政府和世界500強企業(yè),新進員工也大多畢業(yè)于全球前50位的大學;在投資并購方面的人才很多來自花旗、高盛、美銀美林等世界著名投行,所以三胞集團基本能夠做到“帶著投行做并購”。

    積極發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+地產”。傳統(tǒng)商業(yè)模式如服飾鞋帽、電子產品等經營,消費者在商鋪里親身感受產品特質,是親歷式的購物,運作成本高、效率低。互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)時代,網(wǎng)店讓客戶的可選擇性無限增加,品牌忠誠度大幅下降,現(xiàn)場廣告營銷的效果快速邊際化遞減。各地不少臨街的住宅底層商鋪空置,有價無市。發(fā)展新型商業(yè)地產,要主動對接互聯(lián)網(wǎng),發(fā)展O2O,即Online to Offline,將線下的商務機會與互聯(lián)網(wǎng)結合,讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。選擇線下實體店和線上網(wǎng)店一并經營,順應市場的需要,是商業(yè)本質規(guī)律的反映。商業(yè)地產開發(fā)運營商也要通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)從單純的開發(fā)銷售到招商養(yǎng)商運營商的轉型。通過O2O,利用微信、微博等新媒體平臺進行多元化營銷,實現(xiàn)線上與線下的協(xié)同發(fā)展。O2O帶給我們的是更好的用戶體驗,消費者網(wǎng)上篩選、線上支付、線下享受產品和服務的過程,是商業(yè)地產互聯(lián)網(wǎng)化的一個基本邏輯,但僅僅是一部分。簡單的B2C平臺,或者是通過日常的銷售帶來的收益是相對固定的,需要更多關注利用互聯(lián)網(wǎng)改造之后給商業(yè)地產在資本領域以及資金流方面創(chuàng)造的價值?!盎ヂ?lián)網(wǎng)+”時代的商業(yè)地產創(chuàng)新,就是把商業(yè)資源重新組合,把閑散的地產資源釋放出來,發(fā)揮出商業(yè)地產更大的價值,這是“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的地產創(chuàng)新,也是“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的地產競爭。

    增強資本運作能力。商業(yè)地產主要有三要素:資本運作、商業(yè)經營、地產開發(fā)。其中,地產開發(fā)是最基本、最低層面的問題,而資本運作是商業(yè)地產運作最重要的命脈。商業(yè)地產的開發(fā)運營是一項長期的、高投資的資本運作過程,任何一個環(huán)節(jié)資金不到位就會出現(xiàn)問題,需要大量的、長期的資金支持,但這并不是每個開發(fā)商都能駕馭。一旦資金鏈斷裂,“香餑餑”就會變成“燙手山芋”。近期金盛集團下屬子公司友誼華聯(lián)與旗下鄭和廣場、金盛家居城的部分商鋪業(yè)主,因后期實際運營收益(目前租金為2元/平方/天)與原簽訂的返租協(xié)議預期(租金至少應為7元/平方/天)差距較大而陷入對立,母公司金盛集團每年需補貼租金近一億元。雖說繼續(xù)履行原合同對金盛集團來說壓力巨大,其可請求法院變更或解除合同,但這也反映出當時該集團對資本的運作不夠嚴謹和科學,商鋪業(yè)主在簽訂協(xié)議時對預期收益也過于樂觀。傳統(tǒng)商業(yè)地產發(fā)展正處在十字路口,進入了重質量、減速度的時代,無論是重資產還是輕資產發(fā)展模式,其發(fā)展都需要一定的時間和資本投入。萬達、大悅城、華潤、綠地、紅星美凱龍等眾多企業(yè),憑借自身強大的品牌、完善的運營體系和專業(yè)化的人才儲備,已率先向輕資產化方向轉型。由此可見,資本運作能力的提升不僅是行業(yè)的內在要求,也是當今商業(yè)地產企業(yè)適應競爭環(huán)境,提升核心競爭力,以獲取競爭優(yōu)勢,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要。

    (作者單位:江蘇省人民政府研究室)

    責任編輯:戴群英

    猜你喜歡
    商業(yè)地產業(yè)態(tài)商業(yè)
    為新業(yè)態(tài)撐起“社保傘”勢在必行
    公民與法治(2023年1期)2023-03-31 06:02:54
    后疫情時代,IP成為商業(yè)地產的一把利器
    玩具世界(2021年3期)2021-08-23 01:18:10
    4月廣州商業(yè)地產市場:供應大幅增加,成交同比上漲
    房地產導刊(2021年6期)2021-07-22 09:12:10
    340億砸向萬達王健林為何要告別商業(yè)地產開發(fā)
    商業(yè)前沿
    商業(yè)前沿
    商業(yè)前沿
    商業(yè)遙感已到瓜熟蒂落時?
    太空探索(2016年7期)2016-07-10 12:10:15
    “智”造升級 引領模具新業(yè)態(tài)
    模具工程(2016年7期)2016-06-15 20:28:52
    播客Podcast業(yè)態(tài)分析
    欧美激情 高清一区二区三区| 99热国产这里只有精品6| 欧美+亚洲+日韩+国产| 纯流量卡能插随身wifi吗| 中文字幕制服av| 天天影视国产精品| 少妇被粗大的猛进出69影院| 青春草视频在线免费观看| av天堂在线播放| 美女中出高潮动态图| 国产精品99久久99久久久不卡| 久久性视频一级片| 亚洲一码二码三码区别大吗| 亚洲七黄色美女视频| 亚洲七黄色美女视频| 狠狠狠狠99中文字幕| 国产精品自产拍在线观看55亚洲 | 久久国产精品人妻蜜桃| 欧美大码av| 久久国产精品人妻蜜桃| av一本久久久久| 男女高潮啪啪啪动态图| 久久午夜综合久久蜜桃| 国产人伦9x9x在线观看| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 男男h啪啪无遮挡| 婷婷色av中文字幕| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 最新的欧美精品一区二区| 大码成人一级视频| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| www.自偷自拍.com| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 亚洲国产欧美在线一区| 国产精品久久久久久精品电影小说| 亚洲国产毛片av蜜桃av| cao死你这个sao货| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 老司机影院成人| 少妇精品久久久久久久| 男女下面插进去视频免费观看| 首页视频小说图片口味搜索| 国产亚洲精品一区二区www | 极品少妇高潮喷水抽搐| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 精品一区二区三区四区五区乱码| 狂野欧美激情性xxxx| 免费在线观看日本一区| 午夜视频精品福利| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 午夜福利在线免费观看网站| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频 | 搡老乐熟女国产| 丝袜脚勾引网站| 男女午夜视频在线观看| 亚洲av日韩在线播放| 女人精品久久久久毛片| 又黄又粗又硬又大视频| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 免费观看人在逋| 成人国语在线视频| 曰老女人黄片| 一区福利在线观看| 十八禁人妻一区二区| 高清在线国产一区| 天堂俺去俺来也www色官网| 精品乱码久久久久久99久播| 国产精品偷伦视频观看了| 国产激情久久老熟女| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 国产成人影院久久av| 搡老乐熟女国产| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 黄色 视频免费看| 婷婷成人精品国产| 久久久久精品国产欧美久久久 | 亚洲国产精品一区三区| 久久99热这里只频精品6学生| 窝窝影院91人妻| 午夜福利影视在线免费观看| 美女国产高潮福利片在线看| 热re99久久精品国产66热6| 99久久人妻综合| 一区福利在线观看| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 免费观看av网站的网址| 伊人亚洲综合成人网| 国产欧美日韩综合在线一区二区| 美女扒开内裤让男人捅视频| 亚洲精品av麻豆狂野| 欧美成人午夜精品| 黄色视频不卡| 成年女人毛片免费观看观看9 | 精品久久蜜臀av无| 五月天丁香电影| 在线观看免费视频网站a站| 欧美精品人与动牲交sv欧美| 亚洲精品久久午夜乱码| av线在线观看网站| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 99国产精品一区二区三区| 丰满少妇做爰视频| 老司机影院成人| 欧美 日韩 精品 国产| 国产一区有黄有色的免费视频| 久热这里只有精品99| 日本精品一区二区三区蜜桃| 老司机影院毛片| 欧美精品一区二区大全| 国产av又大| 日韩大片免费观看网站| 国产精品一区二区在线不卡| 色播在线永久视频| 午夜激情av网站| 十八禁高潮呻吟视频| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 国产av又大| 国产成人a∨麻豆精品| 丁香六月天网| 免费人妻精品一区二区三区视频| 午夜日韩欧美国产| 午夜福利一区二区在线看| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 91精品伊人久久大香线蕉| 免费黄频网站在线观看国产| 18在线观看网站| 欧美久久黑人一区二区| 精品亚洲成a人片在线观看| 大型av网站在线播放| 高清在线国产一区| 成人av一区二区三区在线看 | 黄色a级毛片大全视频| 三上悠亚av全集在线观看| 老司机影院毛片| 大码成人一级视频| 老司机靠b影院| 午夜福利免费观看在线| 国产区一区二久久| 一边摸一边抽搐一进一出视频| 国产精品久久久人人做人人爽| 91国产中文字幕| 日日夜夜操网爽| 午夜精品国产一区二区电影| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 国产精品一区二区免费欧美 | 老司机福利观看| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 午夜福利乱码中文字幕| 欧美日韩视频精品一区| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久 | 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 在线精品无人区一区二区三| 久久这里只有精品19| 国产在视频线精品| 精品乱码久久久久久99久播| 狂野欧美激情性xxxx| 久久久久国产精品人妻一区二区| 国产免费现黄频在线看| 午夜成年电影在线免费观看| 嫩草影视91久久| 亚洲七黄色美女视频| www.熟女人妻精品国产| 国产精品影院久久| 又大又爽又粗| 一本久久精品| 在线精品无人区一区二区三| 2018国产大陆天天弄谢| 三上悠亚av全集在线观看| 精品免费久久久久久久清纯 | 中文精品一卡2卡3卡4更新| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | 国产精品成人在线| 中文字幕av电影在线播放| 免费黄频网站在线观看国产| 久久香蕉激情| 亚洲专区国产一区二区| 五月开心婷婷网| 国产男人的电影天堂91| 亚洲精品国产av蜜桃| 男女之事视频高清在线观看| 看免费av毛片| 青春草视频在线免费观看| 欧美日韩视频精品一区| 水蜜桃什么品种好| 午夜福利免费观看在线| 搡老乐熟女国产| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 亚洲精品av麻豆狂野| 精品一区二区三卡| 日韩制服骚丝袜av| 五月天丁香电影| 老汉色av国产亚洲站长工具| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区 | 91字幕亚洲| 女性生殖器流出的白浆| 国产伦人伦偷精品视频| 十八禁高潮呻吟视频| 午夜福利一区二区在线看| 国产精品av久久久久免费| 精品国产一区二区久久| 亚洲 欧美一区二区三区| 国产一级毛片在线| 国产亚洲欧美在线一区二区| 欧美日韩视频精品一区| 9色porny在线观看| 悠悠久久av| 黄色视频不卡| 国产国语露脸激情在线看| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 欧美日韩亚洲高清精品| 在线天堂中文资源库| 99精品久久久久人妻精品| xxxhd国产人妻xxx| 少妇粗大呻吟视频| 五月开心婷婷网| 国产麻豆69| 久久精品国产综合久久久| 午夜福利乱码中文字幕| 少妇的丰满在线观看| 啦啦啦啦在线视频资源| 交换朋友夫妻互换小说| 亚洲欧美清纯卡通| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 成人三级做爰电影| 国产精品影院久久| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 日韩 亚洲 欧美在线| 国产免费现黄频在线看| 91大片在线观看| 精品人妻一区二区三区麻豆| 免费观看a级毛片全部| 高清欧美精品videossex| 日本精品一区二区三区蜜桃| 国产片内射在线| 亚洲 国产 在线| 午夜福利在线观看吧| 看免费av毛片| 日本91视频免费播放| 又大又爽又粗| 午夜激情av网站| 黄色视频,在线免费观看| 久久人人爽av亚洲精品天堂| av视频免费观看在线观看| 性少妇av在线| 久久久精品区二区三区| 久久久久国内视频| 黄色视频在线播放观看不卡| 免费观看人在逋| av在线播放精品| 少妇被粗大的猛进出69影院| 亚洲avbb在线观看| 日韩制服丝袜自拍偷拍| 波多野结衣一区麻豆| 国产精品久久久久成人av| 他把我摸到了高潮在线观看 | 精品福利永久在线观看| 国产高清videossex| 精品少妇一区二区三区视频日本电影| 18禁国产床啪视频网站| 久久性视频一级片| 热re99久久国产66热| 久久精品国产a三级三级三级| 香蕉丝袜av| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 国产日韩欧美亚洲二区| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| www.精华液| 国产精品一二三区在线看| 黄色视频不卡| 桃花免费在线播放| 手机成人av网站| 久久精品人人爽人人爽视色| 国精品久久久久久国模美| 两个人免费观看高清视频| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 亚洲精品中文字幕在线视频| 亚洲五月婷婷丁香| 麻豆乱淫一区二区| 1024视频免费在线观看| 我要看黄色一级片免费的| 97在线人人人人妻| 波多野结衣av一区二区av| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 巨乳人妻的诱惑在线观看| 狠狠狠狠99中文字幕| 国产片内射在线| 国产无遮挡羞羞视频在线观看| 成人免费观看视频高清| 国产成人欧美在线观看 | 91成年电影在线观看| 国产在线免费精品| 香蕉国产在线看| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久 | 国产一卡二卡三卡精品| 两性夫妻黄色片| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 天堂8中文在线网| 少妇 在线观看| 亚洲精品美女久久av网站| 爱豆传媒免费全集在线观看| 九色亚洲精品在线播放| 亚洲中文av在线| 十八禁网站免费在线| 丝袜人妻中文字幕| 国产高清videossex| 欧美 日韩 精品 国产| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 欧美日韩一级在线毛片| 亚洲欧美清纯卡通| 国产免费av片在线观看野外av| 美女主播在线视频| 国产精品久久久久成人av| 国产不卡av网站在线观看| 制服诱惑二区| 咕卡用的链子| 久久精品国产亚洲av香蕉五月 | 亚洲精品国产av蜜桃| videosex国产| 少妇人妻久久综合中文| 午夜免费鲁丝| 激情视频va一区二区三区| 一区二区日韩欧美中文字幕| 日韩人妻精品一区2区三区| 中国国产av一级| 国产视频一区二区在线看| 国产91精品成人一区二区三区 | 91av网站免费观看| 国产成人免费观看mmmm| 亚洲一区中文字幕在线| 18禁国产床啪视频网站| 精品熟女少妇八av免费久了| 黄色怎么调成土黄色| 亚洲精品一区蜜桃| 在线看a的网站| 国产日韩一区二区三区精品不卡| 天堂俺去俺来也www色官网| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 可以免费在线观看a视频的电影网站| 日韩 亚洲 欧美在线| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 纯流量卡能插随身wifi吗| 国产亚洲欧美在线一区二区| 日韩大片免费观看网站| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 欧美黄色片欧美黄色片| 99热国产这里只有精品6| 亚洲欧美清纯卡通| 亚洲国产看品久久| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 日日摸夜夜添夜夜添小说| av线在线观看网站| 国产精品 国内视频| 两个人看的免费小视频| 欧美日韩黄片免| 性高湖久久久久久久久免费观看| 爱豆传媒免费全集在线观看| 麻豆乱淫一区二区| 成人免费观看视频高清| 国产成人av教育| 无限看片的www在线观看| 欧美av亚洲av综合av国产av| 永久免费av网站大全| 欧美国产精品一级二级三级| 日韩中文字幕欧美一区二区| 亚洲av电影在线进入| 国产高清国产精品国产三级| 日本五十路高清| 最新的欧美精品一区二区| 亚洲欧美一区二区三区久久| 日韩欧美一区二区三区在线观看 | 亚洲欧美激情在线| 国产有黄有色有爽视频| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 一个人免费看片子| 亚洲美女黄色视频免费看| 久久久久国产精品人妻一区二区| 黄片大片在线免费观看| 飞空精品影院首页| 精品一区二区三区四区五区乱码| 日本91视频免费播放| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 日韩大片免费观看网站| 亚洲国产看品久久| 国产人伦9x9x在线观看| 99re6热这里在线精品视频| 精品少妇久久久久久888优播| 中文字幕人妻丝袜一区二区| 久久国产亚洲av麻豆专区| 成人亚洲精品一区在线观看| 亚洲专区字幕在线| av网站免费在线观看视频| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡 | 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 久久国产精品大桥未久av| 人妻人人澡人人爽人人| cao死你这个sao货| 亚洲三区欧美一区| 69精品国产乱码久久久| 99国产极品粉嫩在线观看| 亚洲免费av在线视频| 在线观看一区二区三区激情| 午夜成年电影在线免费观看| 午夜福利,免费看| 91大片在线观看| 国产精品二区激情视频| 中文字幕高清在线视频| 黄频高清免费视频| 国产精品熟女久久久久浪| 亚洲黑人精品在线| av免费在线观看网站| 亚洲人成电影观看| 纯流量卡能插随身wifi吗| 亚洲国产av新网站| 国产日韩欧美亚洲二区| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| av国产精品久久久久影院| 欧美另类一区| 99国产极品粉嫩在线观看| 人成视频在线观看免费观看| www.精华液| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 超色免费av| 久久久久网色| 午夜福利免费观看在线| 淫妇啪啪啪对白视频 | av有码第一页| 搡老乐熟女国产| 男女无遮挡免费网站观看| e午夜精品久久久久久久| 少妇粗大呻吟视频| 嫁个100分男人电影在线观看| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲 | 国产精品成人在线| 97人妻天天添夜夜摸| 性色av乱码一区二区三区2| 中文字幕av电影在线播放| 人妻一区二区av| 欧美另类一区| 日本精品一区二区三区蜜桃| 国产免费视频播放在线视频| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 欧美精品亚洲一区二区| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 自线自在国产av| 狂野欧美激情性xxxx| 两个人免费观看高清视频| 天堂8中文在线网| 国产免费现黄频在线看| 岛国在线观看网站| 亚洲美女黄色视频免费看| 亚洲 国产 在线| 人妻一区二区av| 在线观看免费高清a一片| 欧美激情高清一区二区三区| 美女国产高潮福利片在线看| 精品第一国产精品| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 日日爽夜夜爽网站| 91av网站免费观看| 秋霞在线观看毛片| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 国产一区有黄有色的免费视频| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 十八禁网站免费在线| 丰满少妇做爰视频| 1024视频免费在线观看| 亚洲专区中文字幕在线| 大片电影免费在线观看免费| 欧美黑人欧美精品刺激| 精品久久久精品久久久| 视频在线观看一区二区三区| 成年av动漫网址| 精品欧美一区二区三区在线| 久久av网站| 亚洲av成人一区二区三| 亚洲国产欧美一区二区综合| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 中文字幕色久视频| 亚洲男人天堂网一区| 9191精品国产免费久久| 久久久久久久久久久久大奶| 久久久久久久大尺度免费视频| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 两个人免费观看高清视频| 免费在线观看日本一区| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 秋霞在线观看毛片| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 久久狼人影院| 精品国内亚洲2022精品成人 | 精品亚洲乱码少妇综合久久| 国产精品欧美亚洲77777| 久久精品成人免费网站| 国产精品国产三级国产专区5o| 精品免费久久久久久久清纯 | 新久久久久国产一级毛片| 午夜老司机福利片| 成人国产一区最新在线观看| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 亚洲色图综合在线观看| 国产精品九九99| 精品国产乱子伦一区二区三区 | 国产人伦9x9x在线观看| a级片在线免费高清观看视频| av天堂久久9| 国产伦理片在线播放av一区| 亚洲欧洲日产国产| 国产不卡av网站在线观看| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 欧美黑人欧美精品刺激| 91精品国产国语对白视频| 99国产综合亚洲精品| 欧美激情久久久久久爽电影 | 91成年电影在线观看| 午夜福利影视在线免费观看| 永久免费av网站大全| 亚洲精品第二区| 久久九九热精品免费| 美女视频免费永久观看网站| 精品国产乱码久久久久久小说| 亚洲伊人色综图| 老司机午夜福利在线观看视频 | 久久久久久久国产电影| 一进一出抽搐动态| 久久久久久久大尺度免费视频| 啪啪无遮挡十八禁网站| 欧美性长视频在线观看| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 老司机亚洲免费影院| 男女之事视频高清在线观看| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 一级,二级,三级黄色视频| 欧美成人午夜精品| 精品熟女少妇八av免费久了| 韩国精品一区二区三区| e午夜精品久久久久久久| 18禁国产床啪视频网站| 精品国产一区二区久久| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 极品人妻少妇av视频| 免费黄频网站在线观看国产| 久久久久国产一级毛片高清牌| 久久狼人影院| 男女高潮啪啪啪动态图| 黄片小视频在线播放| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 国产欧美亚洲国产| 日日爽夜夜爽网站| 亚洲人成77777在线视频| 搡老熟女国产l中国老女人| 日韩欧美免费精品| 成年人午夜在线观看视频| 亚洲精品自拍成人| 国产精品久久久久久精品古装| 亚洲人成电影免费在线| 嫩草影视91久久| 日本vs欧美在线观看视频| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 国产男人的电影天堂91| 久久精品国产亚洲av香蕉五月 | 19禁男女啪啪无遮挡网站| 丰满少妇做爰视频| 人成视频在线观看免费观看| 99热全是精品| 国产熟女午夜一区二区三区| 自线自在国产av| 亚洲国产av新网站| 国产一区有黄有色的免费视频| 欧美日韩成人在线一区二区| 国产成人av激情在线播放| 在线天堂中文资源库| 国产亚洲精品一区二区www | 91九色精品人成在线观看| videosex国产| 操美女的视频在线观看| 一个人免费看片子| 精品熟女少妇八av免费久了| 免费少妇av软件| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 国产一区二区三区综合在线观看| 精品第一国产精品| 久久av网站| 亚洲国产欧美网| cao死你这个sao货| 国产成人欧美| 一本色道久久久久久精品综合| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 久久久久精品国产欧美久久久 | 电影成人av| 国产精品一区二区精品视频观看| 亚洲天堂av无毛| 新久久久久国产一级毛片| 欧美中文综合在线视频| 99国产精品免费福利视频| 91精品伊人久久大香线蕉| 男女之事视频高清在线观看| 日韩 亚洲 欧美在线| 91av网站免费观看| 在线av久久热| 男人添女人高潮全过程视频| 欧美另类一区| 亚洲精品美女久久av网站| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 久久av网站| 狂野欧美激情性xxxx| 亚洲国产精品999| 一区二区三区四区激情视频| 国产成人精品久久二区二区91| 亚洲精品成人av观看孕妇| 99久久国产精品久久久| 久久狼人影院|