河北省及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地價格變化研究

■ 王 千

（河北省國土資源利用規(guī)劃院，石家莊 050051）

0 引言

房地產(chǎn)用地是土地市場中最為活躍的要素，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)用地在土地利用中的地位不斷提升。房地產(chǎn)用地包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和住宅用地[1]?！熬诱哂衅湮荨?，住宅用地最貼近人們生活，一直受到政府、學(xué)者的關(guān)注。地價作為土地市場運(yùn)行的重要信息和價值判斷標(biāo)志，在國家宏觀調(diào)控和提升土地資源利用效率方面發(fā)揮著重要作用。目前我國住宅用地價格研究以住宅用地價格測算和地價規(guī)律兩方面為主。住宅用地價格測算研究方面，有學(xué)者利用GWR模型[2-3]、Hedonic模型[4]對北京、南京市江寧區(qū)和唐山市住宅用地價格進(jìn)行測算研究，也有學(xué)者從影響因素角度進(jìn)行價格研究[5-6]；地價規(guī)律研究方面，主要包括住宅用地價格空間演變研究、異質(zhì)性研究[7-8]，住宅用地價格周期性規(guī)律研究[9]、住宅用地價格與土地利用集約度相關(guān)性研究[10]等。

目前我國住宅用地價格研究相對較少，尤其在省域范圍內(nèi)進(jìn)行縣域尺度住宅用地價格空間演變與影響因素研究還有待深入。本文以河北省所轄縣（市、區(qū)）為研究對象，利用GIS技術(shù)與數(shù)理統(tǒng)計方法，計算各縣住宅用地價格，重點(diǎn)研究住宅用地價格空間演變規(guī)律，分析住宅用地價格變化影響因素，同時選取了環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈13個地區(qū)作為重點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行研究。通過進(jìn)行大尺度長時間序列的住宅用地價格空間演變規(guī)律研究，可以為宏觀政策制定提供支撐，為京津冀住宅用地協(xié)同管理提供決策依據(jù)。

1 研究區(qū)域

河北省位于華北平原中部，地跨36°03′N～42°40′N，113°27′E～119°50′E，總面積為18.88×104km2。河北省是京津冀城市群的重要組成部分，2016年末全省常住人口7424.92萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.33%，國內(nèi)生產(chǎn)總值2.98萬億元，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26152元。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈包括涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來縣、赤城縣、豐寧滿族自治縣、灤平縣、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、廣陽區(qū)和安次區(qū)等13個縣（市、區(qū)）。該地區(qū)地勢由西北向東南傾斜，西北部為燕山和太行山山地丘陵區(qū)和壩上高原，其間分布有涿懷盆地，南部為廣闊的華北平原。本文數(shù)據(jù)主要來源于2011年、2013年和2016年河北省統(tǒng)計年鑒，國土資源部土地市場網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)以及其他相關(guān)數(shù)據(jù)。為了減少偏差以及提高數(shù)據(jù)完整性，對部分地區(qū)不完整數(shù)據(jù)采取空間插值法等方法進(jìn)行補(bǔ)充修正。

2 研究方法

空間分布規(guī)律研究是地理學(xué)研究的重要內(nèi)容，而圖譜是空間與時間動態(tài)變化的統(tǒng)一表述，借助圖形可以揭示事物和現(xiàn)象空間結(jié)構(gòu)特征與時空動態(tài)變化規(guī)律。隨著地理信息技術(shù)的發(fā)展，圖譜技術(shù)被國內(nèi)外學(xué)者廣泛應(yīng)于用地理學(xué)研究的各個領(lǐng)域[11-12]。事物之間存在普遍聯(lián)系，相關(guān)性分析法可以測定經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之間相關(guān)關(guān)系的規(guī)律性，是重要的數(shù)理統(tǒng)計方法，通過數(shù)學(xué)運(yùn)算用統(tǒng)計指標(biāo)定量地表達(dá)事物之間關(guān)聯(lián)程度。本文以住宅用地價格為研究對象，借助GIS技術(shù)對住宅用地價格空間演變規(guī)律進(jìn)行圖譜表達(dá)與分析，利用SPSS統(tǒng)計分析軟件correlate功能將住宅用地價格與常住城鎮(zhèn)人口、固定資產(chǎn)投資、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入等因素進(jìn)行相關(guān)分析，通過比較相關(guān)系數(shù)絕對值的大小，表達(dá)各因子對住宅用地價格的影響程度。

3 研究結(jié)果

3.1 河北省住宅用地價格空間演變特征

利用SPSS統(tǒng)計分析軟件analyze中的數(shù)據(jù)描述功能對各縣住宅用地價格進(jìn)行分析。利用ArcGIS軟件自然斷點(diǎn)將住宅用地價格劃分為三類，住宅用地價格小于800萬元/ha為Ⅰ區(qū)，在800萬元/ha和1200萬元/ha之間為Ⅱ區(qū)，大于1200萬元/ha為Ⅲ區(qū)，借助ArcGIS技術(shù)進(jìn)行住宅用地價格空間演變圖譜表達(dá)與特征分析（圖1）。

研究期內(nèi)住宅用地價格Ⅰ類區(qū)主要變化特征：Ⅰ類區(qū)2011年主要包括94個縣，2013年主要包括60個縣，2016年減少到50個。從空間分布來看，2011年Ⅰ類區(qū)主要分布在張家口地區(qū)、保定北部地區(qū)與石家莊西部地區(qū)和省域中南部地區(qū)等區(qū)域，還包括省域內(nèi)其他零星分布地區(qū)。從地理學(xué)角度分析，這一地區(qū)主要屬于太行山山地區(qū)、北部壩上高原區(qū)和中部平原地區(qū)；2013年Ⅰ類區(qū)主要分布在張家口地區(qū)、保定北部地區(qū)與石家莊西部地區(qū)；2016年Ⅰ類區(qū)進(jìn)一步減少，主要分布在太行山東部區(qū)域與山西省交界地區(qū)、燕山山地地區(qū)和東南部與山東省交界的地區(qū)。研究期內(nèi)住宅用地價格Ⅱ類區(qū)主要變化特征：Ⅱ類區(qū)2011年主要包括34個縣，2013年主要包括58個縣，2016年為54個。從空間分布來看，2011年Ⅱ類區(qū)主要分布在承德東南部和省域南部邯鄲市部分地區(qū)；2013年Ⅱ類區(qū)范圍有所擴(kuò)大，主要包括承德市的部分縣和省域中東部和中南部的地區(qū)；2016年Ⅱ類區(qū)主要包括省域中部地區(qū)、保定北部地區(qū)和張家口大部分地區(qū)。研究期內(nèi)Ⅲ類區(qū)主要變化特征：Ⅲ類區(qū)2011年主要包括46個縣，2013年主要包括56個縣，2016年增加到70個。Ⅲ類區(qū)2011年和2013年住宅用地價格空間分布變化不顯著，主要分布在各設(shè)區(qū)市以及周圍縣和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的縣（市、區(qū)）；2016年Ⅲ類區(qū)不僅包括設(shè)區(qū)市及其周圍縣和經(jīng)濟(jì)較好地區(qū)，還包括環(huán)繞北京的部分地區(qū)和石家莊市周圍的大部分地區(qū)。

圖1 縣域尺度住宅用地價格空間演變

通過縣域尺度住宅用地價格空間演變可知，研究區(qū)內(nèi)整體上住宅用地價格呈上升態(tài)勢，住宅用地價格Ⅰ類區(qū)在減少，Ⅱ類區(qū)和Ⅲ類區(qū)在增加；住宅用地價格受到多種因素影響，因而個別縣市住宅用地價格并不是一直上升的，如張家口淶源縣等地區(qū)；住宅用地價格空間圖譜變化顯示，河北省住宅用地價格變化一般由平原地區(qū)開始，這一點(diǎn)從2011年與2013年Ⅰ類區(qū)變化得到驗(yàn)證；環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地地價變化較快，部分縣市由2013年的Ⅰ類區(qū)變成了2016年的Ⅲ類區(qū)；設(shè)區(qū)市以及周圍縣和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的縣（市、區(qū)）的住宅用地價格一直較高；河北省縣域尺度住宅用地價格空間演變存在“平泉縣—三河市—贊皇縣”住宅用地價格“分界線”，整體上分界線上方的住宅用地價格低于下方。

3.2 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地價格演變特征

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展等國家重大戰(zhàn)略的提出，河北省的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地價格越來越受到關(guān)注。本文在全省住宅用地價格演變特征分析的基礎(chǔ)上，將環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈作為重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行住宅用地價格變化特征分析（圖2）。

研究期內(nèi)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈13個縣（市、區(qū)）住宅用地價格演變圖譜特征為：2011年住宅用地價格Ⅰ類區(qū)主要包括涿州市、淶水縣、涿鹿縣、懷來縣、赤城縣、豐寧滿族自治縣、灤平縣和廣陽區(qū)8個縣（市、區(qū)），2013年Ⅰ類區(qū)變?yōu)殇寐箍h、懷來縣、赤城縣和灤平縣4個縣（市、區(qū)），與2011年相比較，2013年屬于Ⅰ類區(qū)的懷來縣、豐寧縣變?yōu)棰蝾悈^(qū)，廣陽區(qū)和安次區(qū)變?yōu)棰箢悈^(qū)，2016年Ⅰ類地區(qū)僅包括灤平縣。2011年與2013年住宅用地價格Ⅱ類區(qū)相對穩(wěn)定，2016年Ⅱ類區(qū)主要包括西部北地區(qū)的懷來縣、涿鹿縣和淶水縣。2011年Ⅲ類區(qū)主要為廊坊市的香河縣、三河市和大廠縣，這三個地區(qū)被北京市和天津市包圍，具有相對優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，2013年在2011年的基礎(chǔ)上，增加了廣陽區(qū)、安次區(qū)、固安縣和涿州市，2016年又在2013年的基礎(chǔ)上能加了張家口市的懷來縣和赤城縣。

通過對環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈13個縣（市、區(qū)）住宅用地價格變化圖譜分析可知，2011年至2016年環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈13個地區(qū)住宅用地價格變化較大，住宅用地價格總體呈快速增長趨勢，表現(xiàn)為Ⅰ類區(qū)域在減少，Ⅱ類區(qū)域和Ⅲ類區(qū)在增加，其中Ⅲ類地區(qū)增加顯著；從2011年至2016年住宅用地價格Ⅲ類區(qū)變化可知，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈廊坊市所轄區(qū)域區(qū)位優(yōu)勢明顯，是住宅用地價格變化的“先導(dǎo)”區(qū)；“豐寧縣—懷來縣—淶水縣”半弧形區(qū)，2011年與2013年住宅用地價格大部分都處于Ⅰ類區(qū)，地價變化較為平穩(wěn)，直到2016年該區(qū)域地價才有所提升；而承德市的灤平縣住宅用地價格雖然有所上升，但2011年、2103年和2016年都屬于Ⅰ類區(qū)域；張家口市的赤城縣住宅用地價格2011年與2013年平均變化不大，廊坊市所轄三河市、安次區(qū)以及保定市所轄涿州市住宅用地價格2016年與2013年相比有顯著提高。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地平原地區(qū)、區(qū)位優(yōu)勢地區(qū)住宅用地價格提升較早，而像赤城縣、懷來縣等壩上高原、山地地區(qū)住宅用地價格變化相對遲緩。同時環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地價格受到北京住宅用地價格“溢出效應(yīng)”影響較大。

圖2 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地價格空間演變

3.3 河北省住宅用地價格的影響因素分析

影響因素研究是住宅用地價格研究的重要內(nèi)容。利用中國知網(wǎng)以“住宅用地”為主題詞進(jìn)行文獻(xiàn)檢索可知：住宅用地價格影響因素研究從研究尺度上可以分為宏觀尺度、中觀尺度和微觀尺度[13]，研究主要集中在城市建成區(qū)、住宅用地項(xiàng)目等中觀尺度和微觀尺度上，主要包括容積率、交通通達(dá)度、距離學(xué)校和地鐵等公共設(shè)施遠(yuǎn)近程度等影響因素[14-15]，而從宏觀尺度上進(jìn)行住宅用地影響因素分析還有待加強(qiáng)。本文在綜合已有研究的基礎(chǔ)上，采取專家咨詢法并考慮現(xiàn)實(shí)中數(shù)據(jù)收集可獲性，選取常住城鎮(zhèn)人口、固定資產(chǎn)投資、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入等四個因素，與住宅用地價格進(jìn)行相關(guān)性分析。

圖3 縣域尺度住宅用地價格與影響因素相關(guān)系數(shù)

利用spss統(tǒng)計軟件的correlate功能對住宅用地價格與影響因素分別進(jìn)行兩兩變量相關(guān)性分析得到pearson相關(guān)系數(shù)，并對結(jié)果進(jìn)行雙側(cè)顯著性檢驗(yàn)。結(jié)果顯示住宅用地價格與影響因素的pearson相關(guān)系數(shù)均通過了p＜0.05的顯著性檢驗(yàn)，說明存在顯著相關(guān)關(guān)系，相關(guān)系數(shù)如圖3所示。由圖3 可知，省域范圍內(nèi)，縣域尺度上住宅用地價格與常住城鎮(zhèn)人口的相關(guān)系數(shù)呈遞增趨勢，2016年為0.275，比2011年0.179增加了近0.01，表明人口數(shù)量對住宅用地價格存在重要影響，且隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展這種影響呈增加趨勢。住宅用地價格與固定資產(chǎn)投資相關(guān)系數(shù)：2013年最大為0.309，2016年略有減少，表明固定資產(chǎn)投資會帶動住宅用地價格增長，但由于固定資產(chǎn)投資中包括房地產(chǎn)開發(fā)投資，所以兩者之間的相互作用有待進(jìn)一步厘定與研究。住宅用地價格與國內(nèi)生產(chǎn)總值相關(guān)系數(shù)：2011年最大為0.393，2013年最小，2016年為0.299。不同學(xué)者對地價與國內(nèi)生產(chǎn)總值的關(guān)系進(jìn)行了研究并得出相關(guān)結(jié)論，從本文計算結(jié)果分析，河北省住宅用地價格與國內(nèi)生產(chǎn)總值相關(guān)性存在“弱”關(guān)聯(lián)。住宅用地價格與城鎮(zhèn)人均可支配收入相關(guān)系數(shù)呈增加趨勢，2016年最大為0.413，城鎮(zhèn)人均可支配收入增加，從“需求側(cè)”引起對住宅用地的要求增加，反映到市場進(jìn)而影響住宅用地價格。

3.4 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地價格影響因素分析

利用本文的研究方法，進(jìn)行環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地價格與常住城鎮(zhèn)人口、固定資產(chǎn)投資、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入相關(guān)分析。結(jié)果顯示，住宅用地價格與影響因素之間相關(guān)系數(shù)通過了p＜0.05的顯著性檢驗(yàn)，說明存在顯著相關(guān)關(guān)系?？h域尺度上住宅用地價格與常住城鎮(zhèn)人口的相關(guān)系數(shù)2016年最大為0.812，其他兩年基本保持在0.44左右。住宅用地價格與固定資產(chǎn)投資相關(guān)系數(shù)：2011年為0.439，2013年比2011年略有減少為0.394，2016年為0.871。住宅用地價格與國內(nèi)生產(chǎn)總值相關(guān)系數(shù)存在較大變動，2013年最小為0.459，其他兩年分別為0.8和0.949（圖4）。住宅用地價格與城鎮(zhèn)人均可支配收入相關(guān)系數(shù)呈增加趨勢。通過環(huán)首都地區(qū)住宅用地價格影響分析，2016年各影響因素的相關(guān)系數(shù)最大，其他年份相關(guān)系數(shù)各不相同，表明環(huán)首都住宅用地價格影響相關(guān)系數(shù)變化受到多方面因素的影響。本文所選環(huán)首都13個地區(qū)在區(qū)位上屬于環(huán)首都地區(qū)，但張家口、承德地區(qū)的相關(guān)地區(qū)又屬于“環(huán)首都貧困帶”，同時各地區(qū)所處經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，如廊坊市三河市在北京工作而在該市居住的常住人口較多，張家口懷來縣考慮到“冬奧會”以及作為國家級生態(tài)功能區(qū)等多種因素，因此住宅用地價格受常住城鎮(zhèn)人口、固定資產(chǎn)投資、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入等因素影響程度存在差異。

4 展望與建議

隨著京津冀協(xié)同發(fā)展、雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)、北京—張家口冬季奧運(yùn)會等重大戰(zhàn)略和項(xiàng)目的推進(jìn)，河北省及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地市場將面臨重大機(jī)遇，同時在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，發(fā)展速度更趨于平穩(wěn)、動力更加多元、城鎮(zhèn)化帶動人口集聚的背景下，考慮到住宅用地調(diào)控長效機(jī)制步伐加快，“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，租購并舉制度的逐步完善、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的探索等因素，未來整體上住宅用地需求增速將趨緩，但住宅用地價格提升仍有一定空間，局部熱點(diǎn)地區(qū)住宅用地市場發(fā)展動力依然不減。在住宅用地供應(yīng)管理方面建議如下。

圖4 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地價格與影響因素相關(guān)系數(shù)

4.1 構(gòu)建大數(shù)據(jù)分析網(wǎng)絡(luò)，提高住宅用地供應(yīng)“質(zhì)量”

以住宅用地供應(yīng)情況、區(qū)域人口、居民收入等多元數(shù)為基礎(chǔ)，利用信息技術(shù)構(gòu)建區(qū)域住宅用地供應(yīng)大數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析，從需求側(cè)與供給側(cè)，分城分層施策，合理安排用地規(guī)模，滿足剛性需求和改善性需求，保障市場供應(yīng)平穩(wěn)有序，提高住宅用地供應(yīng)“質(zhì)量”。

4.2 加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管，嚴(yán)格市場管控

綜合運(yùn)用金融、財稅、投資等多種方式進(jìn)行監(jiān)測監(jiān)管，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立適應(yīng)區(qū)域特點(diǎn)的基礎(chǔ)性、長效機(jī)制。確保住宅用地開發(fā)規(guī)模、速度與城市化水平、居民收入等相適應(yīng)。

4.3 完善土地供給制度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)

根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會狀況細(xì)化住宅用地結(jié)構(gòu)，優(yōu)化高檔住宅、普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地。優(yōu)化金融信貸結(jié)構(gòu)，落實(shí)差異化的信貸政策，通過信貸與土地供應(yīng)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)住宅用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

5 結(jié)論與討論

本文利用GIS技術(shù)與統(tǒng)計學(xué)相關(guān)分析方法，對2011—2016年河北省縣域尺度住宅用地價格空間演變與影響因素進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地價格，主要結(jié)論如下：

(1)利用ArcGIS軟件自然斷點(diǎn)將住宅用地價格劃分為三類：住宅用地價格小于800萬元/ha為Ⅰ區(qū)，在800萬元/ha和1200萬元/ha之間為Ⅱ區(qū)，大于1200萬元/ha為Ⅲ區(qū)。

(2)縣域尺度住宅用地價格空間演變特征：住宅用地價格Ⅰ類區(qū)逐步向Ⅱ類和Ⅲ轉(zhuǎn)變。河北省縣域尺上宅用地價格變化一般由平原地區(qū)開始，設(shè)區(qū)市以及周圍縣和經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的縣（市、區(qū)）的住宅用地價格一直較高，縣域尺度住宅用地價格空間演變存在“平泉縣—三河市—贊皇縣”住宅用地價格“分界線”。

(3)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地價格空間演變特征：2011年至2016年環(huán)首都地區(qū)13個地區(qū)住宅用地價格呈增長趨勢，Ⅰ類區(qū)域在減少，Ⅱ類區(qū)域和Ⅲ類區(qū)在增加，其中Ⅲ類地區(qū)顯著；平原地區(qū)、區(qū)位優(yōu)勢地區(qū)住宅用地價格提升較早，而像赤城縣、懷來縣等壩上高原、山地地區(qū)住宅用地價格變化相對遲緩。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地價格受到北京住宅用地價格“溢出效應(yīng)”影響較大。

(4)住宅用地價格影響因素分析：縣域尺度住宅用地價格與影響因素的pearson相關(guān)系數(shù)均通過了p＜0.05的顯著性檢驗(yàn)，說明存在顯著相關(guān)關(guān)系；縣域尺度上住宅用地價格與常住城鎮(zhèn)人口的相關(guān)系數(shù)呈遞增趨勢，與國內(nèi)生產(chǎn)總值存在“弱”關(guān)聯(lián)；而城鎮(zhèn)人均可支配收入增加與住宅地價存在高度相關(guān)。就環(huán)首都13個地區(qū)而言，2016年住宅用地價格影響因素相關(guān)系數(shù)較大，同時由于13個地區(qū)所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、區(qū)位以及國家政策影響不同，不同住宅用地價格與影響因素的相關(guān)程度存在差異。

本文重點(diǎn)分析了河北省縣域尺度以及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈地區(qū)住宅用地價格空間演變特征，在影響因素選取上綜合考慮數(shù)據(jù)可獲性等因素，選取了常住城鎮(zhèn)人口、固定資產(chǎn)投資、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入等因素進(jìn)行了數(shù)理統(tǒng)計分析。除以上因素外，住宅用地價格影響因素具有復(fù)雜性，如有學(xué)者[16]對我國房地產(chǎn)價格“穩(wěn)健性”影響因素進(jìn)行了研究，有學(xué)者[17]從供給側(cè)與需求側(cè)對影響因素進(jìn)行了分析，同時也有學(xué)者提出政策是一個非常重要的因素，如限購[18]、首付比例[19]、利率[20]等，對住宅用地價格具有一定的影響。因而在今后的研究中，尤其是對熱點(diǎn)地區(qū)如環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)雄安新區(qū)等地區(qū)，將進(jìn)一步收集積累有關(guān)數(shù)據(jù)資料，增加相關(guān)因素并加以分析。同時劃分不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段進(jìn)行研究，在進(jìn)行環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈住宅用地價格研究時，可以借助引力模型等充分考慮北京房價變化對周邊住宅用地價格的影響。