新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

賀玲玲

[摘 要]伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速成長(zhǎng)，國(guó)民生活質(zhì)量的不斷提高以及城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)居民樓及商品房項(xiàng)目飛速發(fā)展，基于房地產(chǎn)及其有關(guān)產(chǎn)業(yè)的順利成長(zhǎng)，大幅度拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國(guó)民日益關(guān)注的支柱性產(chǎn)業(yè)。在國(guó)內(nèi)各個(gè)地方，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)展力度持續(xù)增大，與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所面對(duì)的問(wèn)題也開(kāi)始涌現(xiàn)，文章首先闡述了目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，其次分析了新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，最后總結(jié)了新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略，目的是為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的以后發(fā)展提供指導(dǎo)，保證其穩(wěn)固成長(zhǎng)。

[關(guān)鍵詞]新形勢(shì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)所涵蓋的內(nèi)容比較多，是提升人民生活質(zhì)量的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，而且是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繁榮不可或缺的手段，在平時(shí)生產(chǎn)生活中有著難以磨滅的功能。最近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)成長(zhǎng)飛快，其中難免出現(xiàn)一些問(wèn)題，為了保障房地產(chǎn)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，必須采取措施予以解決，并準(zhǔn)確把握其發(fā)展趨勢(shì)。

1 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 積極方面

近些年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)速度驚人，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也在持續(xù)增大，明顯推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮。房地產(chǎn)的發(fā)展在很大程度上拉動(dòng)了裝修、建材、家居等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步再次貢獻(xiàn)了力量。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展也顯著提高了人們的生活水平，在衣食住行領(lǐng)域，住是最基礎(chǔ)的需要，尤其是在當(dāng)今城市化的推進(jìn)下，房地產(chǎn)明顯地給人們的生活帶來(lái)了改變。

1.2 消極方面

1.2.1 房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大

如今，我國(guó)處在城市化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，城市人口大面積增多，這無(wú)疑增加了住房的壓力。但是住房用地并不是無(wú)限的，開(kāi)發(fā)的權(quán)力由政府掌握，當(dāng)嚴(yán)重缺乏住房用地時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)住房供不應(yīng)求的狀況，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅度上漲。而一直上漲的房?jī)r(jià)會(huì)造成很多消費(fèi)者認(rèn)為房子會(huì)繼續(xù)增值，有很大的利潤(rùn)空間。如此又激化了房?jī)r(jià)的上漲，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)阻礙。

1.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)有待規(guī)范

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的保障性住房等必需的住房供應(yīng)量相對(duì)少，但是高端住房供應(yīng)量較大。如此不恰當(dāng)?shù)墓┬杞Y(jié)構(gòu)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，有礙于提升人們的生活水平，保證住房質(zhì)量。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)相當(dāng)高，對(duì)其入門條件也未做準(zhǔn)確規(guī)定，促使各行各業(yè)陸續(xù)加入到此行業(yè)中，進(jìn)而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商水準(zhǔn)參差不齊，因此對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需要予以整頓。

1.2.3 商品房空置面積較大

根據(jù)有關(guān)調(diào)查可知，當(dāng)前我國(guó)商品房空置面積一直在增多，主要是由于消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買能力有限。首先，如前所述，我國(guó)的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)很不合理，高端商品房較多，價(jià)格太高，普通居民根本無(wú)力消費(fèi)。其次，我國(guó)居民貧富差距大，雖然人均收入在逐漸增多，但現(xiàn)實(shí)中很多人依舊支付不起房?jī)r(jià)。這就導(dǎo)致商品房的的空置面積依舊比較大。在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又不愿薄利多銷，始終不降低價(jià)格，久而久之，就產(chǎn)生了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，很大程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的順利成長(zhǎng)。

一、2 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

2.1 房?jī)r(jià)日漸穩(wěn)定

如今，我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，不僅有礙于國(guó)民生活水平的改善，也有礙于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的順利成長(zhǎng)。但是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展日漸穩(wěn)定，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸優(yōu)化以及政府多項(xiàng)調(diào)控政策的作用下，以后的房?jī)r(jià)一定會(huì)漸漸穩(wěn)定下來(lái)。而房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)間以及價(jià)格則會(huì)由于各地房地產(chǎn)政策的不同而各有差別，同時(shí)各個(gè)地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化程度也是有差異的，所以對(duì)各個(gè)地方的價(jià)格確定和穩(wěn)定的時(shí)間也有著不一樣的影響。

2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟

縱觀我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)，正處在比較繁榮的時(shí)代，雖然在現(xiàn)在的成長(zhǎng)中存在著很多需要化解的問(wèn)題，也處于探索時(shí)期，但是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展勢(shì)頭還是良好的。與此同時(shí)，國(guó)家持續(xù)頒布有關(guān)的制度規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)予以合理高效的管控，以便指引房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向健康穩(wěn)固的方向發(fā)展。此外，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也應(yīng)遵守市場(chǎng)發(fā)展定律。透過(guò)現(xiàn)有的政策可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該在優(yōu)化低收入群體的居住 環(huán)境上加大投入，關(guān)注資源的合理使用，以達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)永續(xù)發(fā)展的目的。

2.3 房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)趨于合理

面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，我國(guó)努力調(diào)整房地產(chǎn)的自身結(jié)構(gòu)，從源頭上緩解房子的供需矛盾。首先減少對(duì)高端住宅的開(kāi)發(fā)生產(chǎn)，擴(kuò)大對(duì)普通住宅的生產(chǎn)量，以此實(shí)現(xiàn)更多普通民眾的住房愿望。其次嚴(yán)把房屋質(zhì)量關(guān)，大幅度控制因豆腐渣工程而建造的危房，從而使消費(fèi)者的買房欲望直接上漲。最后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)拓籌資途徑，這樣能夠確保資金的順利流通，增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速成長(zhǎng)。

42.4 更加注重保障低收入群體居住環(huán)境

低收入群體處于比較弱勢(shì)的地位，保障低收入群體的基本利益，是各級(jí)政府近些年來(lái)著力開(kāi)展的任務(wù)，尤其是針對(duì)低收入群體的居住環(huán)境，政府借助棚戶區(qū)整改項(xiàng)目、投資保障性住房建設(shè)等項(xiàng)目，給低收入群體帶來(lái)了嶄新的居住環(huán)境，包含住房構(gòu)造規(guī)劃、住房條件改善、公共設(shè)施完善等層面。除此之外，這些年來(lái)政府一直在增加資金投入，完善城市居民尤其是低收入群體的居住環(huán)境相關(guān)設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、商場(chǎng)、圖書(shū)館等公共設(shè)施，盡最大努力滿足人民群眾的精神需求和物質(zhì)需求，為構(gòu)建美麗城市、宜居城市，付出了很大的心血。

3 新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

3.1 加強(qiáng)政府指導(dǎo)，合理規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)

政府需要制定有關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則，加強(qiáng)其指導(dǎo)作用，合理規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)，在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)過(guò)熱的狀況下，采取恰當(dāng)?shù)氖侄斡枰越禍?。增加有關(guān)準(zhǔn)入規(guī)則的規(guī)定，尤其注意抵制海外資本進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出一系列投機(jī)行為，通過(guò)控制資本過(guò)多地進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，來(lái)確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、順利地成長(zhǎng)壯大。

3.2 政府給予優(yōu)惠條件保障經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

當(dāng)前，針對(duì)各地經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府有必要賦予足夠的優(yōu)惠待遇。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是解決低收入群體住房問(wèn)題的關(guān)鍵一步，針對(duì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房所需的土地資源，要提供多項(xiàng)政策上的優(yōu)惠條件，而且要從嚴(yán)監(jiān)督經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)過(guò)程，確保經(jīng)濟(jì)適用房具備高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量，注重對(duì)住宅附近環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施、學(xué)校、商區(qū)等公共設(shè)施的建設(shè)，提升居民幸福感。

3.3 強(qiáng)化宏觀調(diào)控力度

我國(guó)必須更深層次地強(qiáng)化政府的宏觀調(diào)控力度，借助有關(guān)政策的施行更大程度地整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其更加正規(guī)。首先，要遏制“炒房”行為，例如可以制定房地產(chǎn)稅、二手房轉(zhuǎn)讓稅等制度來(lái)控制社會(huì)大眾對(duì)房地產(chǎn)的炒作。與此同時(shí)，提升銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，削減購(gòu)買者的消費(fèi)意愿，也可以施行差異化信貸管理，例如購(gòu)買者在購(gòu)入第三套房時(shí)銀行拒絕放貸，嚴(yán)厲打擊炒房行為。除此之外，有些房?jī)r(jià)偏高的地方可以制定有關(guān)政策壓低房?jī)r(jià)，如此也有助于減輕消費(fèi)者的房貸壓力，鼓勵(lì)其買房，從而達(dá)到保證房地產(chǎn)行業(yè)健康順利發(fā)展的目的。

3.4 建立并完善法律法規(guī)制度

在整頓房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，不可忽視的一點(diǎn)是建立并完善相關(guān)法律法規(guī)制度。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正規(guī)與有關(guān)法律不完備有著密不可分的關(guān)系。所以，國(guó)家必須制定相應(yīng)的制度嚴(yán)格懲治惡意競(jìng)爭(zhēng)、不遵守法律的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以便更為有效地確保市場(chǎng)活動(dòng)的有序進(jìn)行，為房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的后盾支持。

4 結(jié) 論

“衣食住行”問(wèn)題，尤其是房子問(wèn)題，是廣大社會(huì)群眾最為關(guān)心的大事，從古至今，中國(guó)人就把房子看得很重要，擁有了自己的房子，才會(huì)感到安全，生活才會(huì)有基礎(chǔ)保證。最近幾年，城市化進(jìn)程急劇加快，人民生活質(zhì)量也在日益提高，人們逐漸擁有多套房，對(duì)住宅的需要，已然從基本需要向改善型需要轉(zhuǎn)變，在這樣的新形勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須與時(shí)俱進(jìn)，適應(yīng)時(shí)代的進(jìn)步，向更長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)進(jìn)發(fā)，為推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)步，增強(qiáng)人民幸福感而做出適當(dāng)改進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

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