基于博弈論的開發(fā)商綠色建造決策研究

孫瑞

摘要：文章通過對(duì)同一地域兩個(gè)相同類型開發(fā)商的綠色建造決策博弈的建模及分析，歸納總結(jié)出區(qū)域市場(chǎng)上可能存在的四種綠色建造博弈情況，并分別求解對(duì)應(yīng)的納什均衡。在此基礎(chǔ)上提出影響業(yè)主進(jìn)行綠色建造決策的兩個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)和一個(gè)有效控制手段，并給出針對(duì)性的對(duì)策建議。

Abstract： The article models and analyzes the green construction decision games of two identical types of developers in the same region， sums up four possible green construction game situations in the regional market and solves the corresponding Nash equilibriums respectively. Based on this， two key control points and one effective control method are proposed to influence the owners' green building decision-making， and specific countermeasure proposals are given.

關(guān)鍵詞：開發(fā)商；綠色建造；博弈論

Key words： developer；green construction；game theory

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2018）28-0110-03

0 引言

近年來，世界各地環(huán)境問題頻現(xiàn)，能源危機(jī)也在不斷加劇，世界各國在全面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也越來越意識(shí)到綠色可持續(xù)發(fā)展的重要性、緊迫性。與此同時(shí)，我國在日前召開的黨的十九大會(huì)議上，也再一次深化了綠色可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略意識(shí)。而建筑業(yè)的綠色化進(jìn)程是衡量一個(gè)國家是否實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，綠色可持續(xù)的關(guān)鍵。然而，目前國內(nèi)建筑行業(yè)的綠色化發(fā)展較為緩慢，究其原因，政府作為綠色建造的推動(dòng)者和監(jiān)督者，在公共建筑的綠色建造上雖然起到了一定的成果，但卻無法全面帶動(dòng)開發(fā)商的綠色建造意識(shí)，于此同時(shí)消費(fèi)者的綠色觀念也提高緩慢。因此，對(duì)于開發(fā)商綠色建造決策以及分析其與消費(fèi)者綠色消費(fèi)意識(shí)的關(guān)系，成為一個(gè)值得深入研究的問題。

1 研究綜述

綠色建造是指在項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工全過程中，保證質(zhì)量安全的同時(shí)，通過科學(xué)的管理方法和技術(shù)創(chuàng)新，最大效度的減少污染，節(jié)約資源和能源，最終達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的工程建設(shè)生產(chǎn)活動(dòng)[1，2]。最早的綠色建造概念由國外引入，以英美等國家為代表的發(fā)達(dá)國家首先采取法律政策進(jìn)行引導(dǎo)、激勵(lì)和規(guī)范發(fā)展本國的綠色建造，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)企業(yè)自愿推進(jìn)和實(shí)施[3]。從經(jīng)濟(jì)性考慮對(duì)綠色建造的研究方面，張仕廉等首次提出了綠色建筑的經(jīng)濟(jì)正外部性[4]。郭慶軍、金龍、蔣凱旋等分別利用不同的經(jīng)濟(jì)分析模型描述了綠色建筑的增量成本、增量效益影響因素[5-7]。孫金穎、徐雯等基于博弈論分析了政府、開發(fā)商、消費(fèi)者的博弈策略和行為[8，9]。陳小龍、劉小兵利用博弈論分析了交易成本對(duì)開發(fā)商綠色建筑開發(fā)決策的影響[10]。周杰建立了開發(fā)商之間的演化博弈模型，解釋了綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)構(gòu)[11]。在前人研究的基礎(chǔ)上，本文從開發(fā)商的綠色建造決策視角，引入了消費(fèi)者這一重要影響因素，進(jìn)一步歸納簡化綠色建造發(fā)展?fàn)顩r，以此分析開發(fā)商進(jìn)行綠色建造的博弈情況。

2 開發(fā)商建造模式選擇模型

2.1 前提假設(shè)與符號(hào)界定

假設(shè)1：某地域上兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商：業(yè)主1和業(yè)主2先后投資兩個(gè)同類型地產(chǎn)項(xiàng)目，其技術(shù)水平、市場(chǎng)信息掌握情況等客觀環(huán)境均相同。并且假設(shè)其他地域的企業(yè)對(duì)他們決策的影響度明顯低于同地域內(nèi)企業(yè)相互影響，相比之下可忽略。

假設(shè)2：兩業(yè)主均符合理性經(jīng)紀(jì)人假設(shè)，不失一般性，假設(shè)業(yè)主1先進(jìn)行決策，隨后業(yè)主2進(jìn)行決策，決策過程相互獨(dú)立，其博弈形式為完全信息動(dòng)態(tài)博弈。

假設(shè)3：由于現(xiàn)行一、二線城市綠色建造項(xiàng)目實(shí)施較多，且這類地域市場(chǎng)上建筑產(chǎn)品普遍供小于求，因此本文只考慮單位面積建筑產(chǎn)品利潤，不考慮總銷售面積因素。

2.2 模型構(gòu)建

2.4 模型結(jié)論

結(jié)論一：當(dāng)消費(fèi)者愿意為綠色建造產(chǎn)品額外支付的增量價(jià)值系數(shù)很?。?lt;14）時(shí)，從經(jīng)濟(jì)性分析，兩業(yè)主均沒有進(jìn)行綠色建造的動(dòng)力，且進(jìn)行綠色建造是不經(jīng)濟(jì)的。當(dāng)消費(fèi)者愿意為綠色建造產(chǎn)品額外支付的增量價(jià)值系數(shù)較?。?4<<13）時(shí)，兩業(yè)主同時(shí)進(jìn)行綠色建造是經(jīng)濟(jì)的，但一個(gè)業(yè)主單獨(dú)進(jìn)行綠色建造是不經(jīng)濟(jì)的，此時(shí)兩業(yè)主將陷入囚徒困境，均不采用綠色建造方案。

當(dāng)消費(fèi)者愿意為綠色建造產(chǎn)品額外支付的增量價(jià)值系數(shù)較大（13<<24）時(shí)，業(yè)主1會(huì)優(yōu)先采用傳統(tǒng)建造方案，業(yè)主2只能采用傳統(tǒng)建造方案以獲得自身最高利潤，但此時(shí)先決策的業(yè)主會(huì)獲得較高利潤。當(dāng)消費(fèi)者愿意為綠色建造產(chǎn)品額外支付的增量價(jià)值系數(shù)很大（24<）時(shí)，兩業(yè)主均會(huì)主動(dòng)采用綠色建造方案。

因此，通過政府宣傳、行業(yè)推廣綠色建造理念，提高消費(fèi)者的綠色建造意識(shí)，從而提高其對(duì)于綠色建造產(chǎn)品意愿對(duì)于推動(dòng)綠色建造的全面推廣具有不可替代的作用。

結(jié)論二：從短期角度，考慮到市場(chǎng)環(huán)境及技術(shù)水平穩(wěn)定的情況下，投資成本C1，C2以及傳統(tǒng)建筑產(chǎn)品價(jià)格P2為常量，那么閾值13、14、24大小均受到政府對(duì)于綠色建造項(xiàng)目單位面積提供的補(bǔ)貼P0影響，P0越大，閾值越小，這說明政府通過對(duì)綠色建造項(xiàng)目給予適當(dāng)?shù)恼邇A斜或適量的補(bǔ)貼，使三個(gè)閾值均降低到以下，有助于推動(dòng)業(yè)主選擇綠色建造方案，但當(dāng)這一補(bǔ)貼政策取消后，業(yè)主依然沒有動(dòng)力選擇綠色建造方案。

同時(shí)，通過上述第二種情形的討論可知，政府還可以通過較低的補(bǔ)貼政策P0，僅需使閾值14降低到目標(biāo)水平以下，與此同時(shí)通過行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)行業(yè)規(guī)制等形式強(qiáng)制性要求業(yè)主采用綠色建造方案，有政府、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督做保障，使對(duì)手的綠色建造決策變?yōu)榭芍眯艣Q策，此時(shí)雙方均有動(dòng)力實(shí)施綠色建造，也可以達(dá)到推動(dòng)行業(yè)內(nèi)綠色建造全面發(fā)展的目的。這種方法在很大程度上節(jié)約了政府開支，同時(shí)起到了同樣的激勵(lì)效果。

結(jié)論三：從長期角度，考慮綠色建造技術(shù)水平的進(jìn)步，其投資成本C1應(yīng)呈現(xiàn)不斷的下降趨勢(shì)，而閾值13，14，24都與投資成本成正相關(guān)，即隨著不斷的綠色建造實(shí)踐，綠色建造技術(shù)創(chuàng)新所帶來的資源節(jié)約、生產(chǎn)效率提升等經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越明顯，而業(yè)主全面自發(fā)地采用綠色建造是必然趨勢(shì)，政府激勵(lì)政策可以根據(jù)行業(yè)發(fā)展情況逐漸遞減甚至取消，當(dāng)無需政府激勵(lì)，業(yè)主自發(fā)采用綠色建造方案時(shí)，建筑行業(yè)才真正實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)下的綠色可持續(xù)。因此，目前情況下，政府積極開展綠色建造試點(diǎn)工程，鼓勵(lì)綠色建造技術(shù)創(chuàng)新是推動(dòng)綠色建造全面發(fā)展的有效途徑。

3 結(jié)論與建議

在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，要推動(dòng)綠色建造的全面發(fā)展，就必須突破綠色建造經(jīng)濟(jì)正外部性這一發(fā)展瓶頸。通過本文的模型構(gòu)建及分析，要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)有兩個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)和一個(gè)有效控制手段。第一個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)是消費(fèi)者對(duì)綠色建造的認(rèn)知，通過鼓勵(lì)消費(fèi)者的綠色消費(fèi)意愿，提高消費(fèi)者為綠色建造支付的增量價(jià)格系數(shù)。第二個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)是綠色建造創(chuàng)新，通過鼓勵(lì)試點(diǎn)工程積極進(jìn)行綠色建造探索，提高綠色建造技術(shù)水平，完善綠色建造法規(guī)政策，降低綠色建造交易成本，從而降低開發(fā)商的綠色建造單位面積投資成本C1，使得開發(fā)商進(jìn)行綠色建造決策相關(guān)閾值整體降低。一個(gè)有效的控制手段為政府對(duì)于綠色建造的補(bǔ)貼扶持政策，政府需要精準(zhǔn)預(yù)測(cè)綠色建造產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，在不同的發(fā)展階段通過調(diào)整P0達(dá)到最經(jīng)濟(jì)有效的激勵(lì)目的，并通過行業(yè)協(xié)會(huì)，輔助政府推行針對(duì)性的綠色制度，從而以最合理的政府開支最有效地推動(dòng)綠色建造產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。

4 結(jié)語

本文基于消費(fèi)者感知價(jià)值理論、伯川德悖論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)，探討了同一地域兩個(gè)相同類型業(yè)主進(jìn)行不同建造決策時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響，并結(jié)合完全信息動(dòng)態(tài)博弈理論，建立了兩個(gè)業(yè)主建造方案選擇的完全信息動(dòng)態(tài)博弈模型。經(jīng)過模型推導(dǎo)和計(jì)算，歸納總結(jié)出區(qū)域市場(chǎng)上可能存在的四種綠色建造博弈情況，并分別求解對(duì)應(yīng)的子博弈精練納什均衡。在此基礎(chǔ)上從短期、長期等視角探討模型中相關(guān)變量對(duì)均衡的影響，最終提出通過政府、行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)手把控關(guān)鍵控制點(diǎn)，充分利用政府激勵(lì)手段和協(xié)會(huì)規(guī)制作用，以期實(shí)現(xiàn)以最少的政府支出實(shí)現(xiàn)較好的激勵(lì)效果，推動(dòng)以開發(fā)商為核心的綠色建造產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

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