樓市一城多策或更精準(zhǔn)調(diào)控

新年剛過一周，樓市釋放了新信號(hào)。蘭州、南京、合肥等三地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，不是進(jìn)一步加緊，而是在一定程度上放松了，并實(shí)行“一城多策”的調(diào)控政策。

據(jù)了解，蘭州市核心區(qū)仍保持買房三年后才能交易，但取消部分區(qū)域住房限購，并取消偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。同時(shí)，多個(gè)區(qū)域的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再要求提交社保證明和納稅證明。

不僅如此，南京市委今年1號(hào)文件出爐“創(chuàng)新10條”，調(diào)整人才落戶政策，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。而合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局表示：商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，蘭州商品房供應(yīng)是主城區(qū)遇冷，新區(qū)發(fā)力。南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少了一半。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，市場(chǎng)過熱多半是集中在市區(qū)?！翱紤]到郊區(qū)市場(chǎng)去庫存的導(dǎo)向，所以對(duì)于此類區(qū)域撤限購變限售，既去庫存也防范炒房，所以具有積極意義。”

中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，“從未來趨勢(shì)看，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的情況下，調(diào)控政策過嚴(yán)的城市，政策加碼的必要性已經(jīng)不存在”。不過，調(diào)整政策不代表全面放松。過去部分城市的一刀切限購，并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整，并執(zhí)行一城多策。那些已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)、土地成交量明顯下調(diào)，地王較多的城市以及部分三四線城市及縣城，均可能出現(xiàn)類似的政策調(diào)整。

（摘自《北京晨報(bào)》1.8）