綠色住宅房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和存在問(wèn)題研究

艾騰

摘 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。就目前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀而言，土地資源消耗過(guò)大，住宅建筑能源消耗占全國(guó)總消耗一半以上。消費(fèi)者對(duì)住宅需求量在不斷增加，且不再滿足于基本居住保障。而綠色住宅不僅滿足了消費(fèi)者高品質(zhì)的住宅需求，同時(shí)以無(wú)廢無(wú)污、能源自給、資源再利用、健康和諧為建設(shè)宗旨，解決土地資源消耗問(wèn)題，節(jié)約各類不可再生資源，保證人與自然生態(tài)和諧發(fā)展，是目前社會(huì)從溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路。本文從政府，住宅開發(fā)商，消費(fèi)者三個(gè)角度出發(fā)，分析當(dāng)前綠色住宅房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題，對(duì)我國(guó)綠色住宅未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行展望，并得出結(jié)論。

關(guān)鍵詞：綠色住宅；現(xiàn)狀；存在問(wèn)題；發(fā)展趨勢(shì)

1 綠色住宅概述

1.1 綠色住宅的定義

綠色住宅是根據(jù)自然環(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理及現(xiàn)代科技手段，合理組織安排住宅與其它因素之間的關(guān)系，建立人-住宅-自然為一體的可循環(huán)居住系統(tǒng)。減少建筑材料、各種資源和不可再生能源的使用。利用可再生能源和材料，設(shè)置廢棄物回收系統(tǒng)，盡可能重新使用舊材料，綠色房地產(chǎn)是資源和能源有效利用、保護(hù)環(huán)境、親和自然、舒適健康、安全的住宅。

2我國(guó)綠色住宅存在問(wèn)題

2.1建筑材料

國(guó)內(nèi)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展緩慢，綠色建筑成本難題是因素之一。當(dāng)前我國(guó)節(jié)能節(jié)水技術(shù)應(yīng)用較為廣泛，而節(jié)能技術(shù)是導(dǎo)致增量成本的主要來(lái)源。[6]開發(fā)商為保證自身利益，不愿提高建設(shè)成本，導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)有的綠色住宅建筑材料令人堪憂。住宅多采用鋼筋混凝土，磚混結(jié)構(gòu)，承重材料嚴(yán)重浪費(fèi)資源及勞動(dòng)力。內(nèi)部裝修采用含甲醛、苯等有毒物質(zhì)涂料，滿足消費(fèi)者裝修美觀的要求，嚴(yán)重危害消費(fèi)者健康。木板材質(zhì)使用單層構(gòu)造，減少成本投入，導(dǎo)致消費(fèi)者入住后，發(fā)生漏水、起殼等現(xiàn)象，耐磨性極差，使用壽命較短。建筑材料的使用關(guān)乎住宅使用壽命長(zhǎng)短，然而開發(fā)商為節(jié)約成本，使用的這些材料，無(wú)疑是在加重生態(tài)負(fù)荷，危害消費(fèi)者身體健康，進(jìn)而導(dǎo)致了綠色住宅市場(chǎng)的停滯。

2.2住宅選址

綠色住宅的選址是使住宅占據(jù)有利地位的要點(diǎn)，目前住宅市場(chǎng)，存在不少綠色住宅選址嚴(yán)重影響了周圍環(huán)境和諧，高層建筑建在臨街位置，導(dǎo)致街道呈峽谷狀，終日不見日照。同時(shí)，住戶所需聲環(huán)境嚴(yán)重受到噪音污染，臨街面小區(qū)住戶表示，要保證室內(nèi)空氣流通，必須開窗，然而因?yàn)榕R街，汽車尾氣排放、城市灰塵嚴(yán)重影響了住戶身體健康。

2.3消費(fèi)者、開發(fā)商觀念缺失

對(duì)于目前綠色住宅存在而言，消費(fèi)者、開發(fā)商各執(zhí)己見。開發(fā)商認(rèn)為，這是牟取暴利的好商機(jī)，欺騙了不少真正擁護(hù)綠色住宅的消費(fèi)者，同時(shí)毀壞了真正以發(fā)展綠色住宅為己任的同行名譽(yù)。而部分消費(fèi)者認(rèn)為所謂的綠色只是金錢的堆砌，實(shí)用性不高，雙方?jīng)]有意識(shí)到綠色住宅是國(guó)家發(fā)展的必然選擇。

3我國(guó)綠色住宅發(fā)展趨勢(shì)

3.1引進(jìn)高端建筑材料

目前國(guó)內(nèi)綠色建筑使用材料占比達(dá)30%，而發(fā)達(dá)國(guó)家占比卻高達(dá)70%。因此，我國(guó)有很大空間提升綠色住宅小區(qū)質(zhì)量，我國(guó)可以采用美國(guó)的方法，例如：（1）使用秸稈壓制法，增大秸稈的硬度起到承重作用，通過(guò)減少鋼筋混凝土的使用，節(jié)約能耗，保護(hù)環(huán)境。（2）住宅內(nèi)部裝修可采用復(fù)合地板，由底層、基材層、裝飾層和耐磨層四層復(fù)合而成。這樣的特殊結(jié)構(gòu)，耐磨性是普通漆地板10-30倍以上，具有穩(wěn)定性好、使用年限長(zhǎng)、保溫性能好、抗沖擊、安裝方便、保養(yǎng)簡(jiǎn)單等特點(diǎn)，完全是綠色住宅地板建材的首選。（3）采用新型墻體材料，例如：黏土空心磚、摻廢料的粘土磚、加氣混凝土、輕質(zhì)復(fù)合板材等，其特點(diǎn)是節(jié)能環(huán)保、提高施工效率、省土利廢同時(shí)減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。（4）新型建筑涂料，其他發(fā)達(dá)國(guó)家已將其納入綠色住宅建筑材料種類，我國(guó)將要加大各類無(wú)菌高分子涂料使用力度，如：氟樹脂涂料、抗菌涂料及抗靜電等涂料，無(wú)污無(wú)害，完全符合綠色住宅要求。（5）新型裝飾材料，我國(guó)裝飾材料起步較晚，應(yīng)從國(guó)外引進(jìn)高新技術(shù)，解決室內(nèi)空氣污染。建筑材料的使用是保證綠色住宅存在的第一步，市場(chǎng)需求將推動(dòng)高端建材的使用進(jìn)程。

3.2綠色住宅將覆蓋房地產(chǎn)市場(chǎng)

綠色住宅是以保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)資源可持續(xù)發(fā)展為主要目標(biāo)的建筑產(chǎn)品，是以綠色概念吸引消費(fèi)者，以綠色質(zhì)量征服消費(fèi)者，以綠色服務(wù)匯報(bào)消費(fèi)者。[7]符合當(dāng)今國(guó)家基本國(guó)情，可以集中發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)。我國(guó)過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下缺點(diǎn)：大量占用土地資源、嚴(yán)重破環(huán)生態(tài)平衡、耗能大、成本不可控、住宅建筑不合理、建筑材料使用年限短、內(nèi)部環(huán)境不健康、外部環(huán)境獨(dú)立不循環(huán)等，而綠色住宅推崇以自然生態(tài)為核心，建設(shè)人住一體化循環(huán)住宅，以保護(hù)自然環(huán)境為宗旨，實(shí)現(xiàn)無(wú)廢無(wú)污是世界發(fā)展主流思想，因此，綠色住宅市場(chǎng)需求將不斷攀升，覆蓋面將不斷擴(kuò)展，成為我國(guó)住宅市場(chǎng)的主要產(chǎn)品。

4、提倡企業(yè)綠色住宅營(yíng)銷

4.1引導(dǎo)綠色消費(fèi)

企業(yè)通過(guò)宣傳，倡導(dǎo)消費(fèi)者選擇無(wú)污染有助于公眾健康的綠色產(chǎn)品。在消費(fèi)過(guò)程中注重對(duì)垃圾的分類處置，避免環(huán)境污染。引導(dǎo)消費(fèi)者轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，崇尚自由，追求健康。同時(shí)，節(jié)約資源和能源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)消費(fèi)。促進(jìn)消費(fèi)者行為模式受綠色觀念推動(dòng)，正確引導(dǎo)消費(fèi)者。

4.2提倡綠色價(jià)格

目前我國(guó)綠色住宅面臨成本過(guò)高的窘境，提倡綠色價(jià)格是未來(lái)發(fā)展必要途徑，建筑成本較高，政府應(yīng)該推行補(bǔ)貼政策，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)貼，作為綠色價(jià)格，保證綠色住宅市場(chǎng)的高配置。住宅進(jìn)入市場(chǎng)，要實(shí)施可行性措施，對(duì)虛假綠色進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行罰款處罰，提倡綠色價(jià)格，保證綠色住宅市場(chǎng)的“高門檻”。對(duì)綠色住宅用戶行為進(jìn)行監(jiān)督，督促保護(hù)環(huán)境，實(shí)施“誰(shuí)污染誰(shuí)負(fù)責(zé)”來(lái)獲取綠色價(jià)格，保證綠色住宅市場(chǎng)自然生態(tài)健康發(fā)展，住宅市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)論

目前綠色住宅的理念還局限在建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工、運(yùn)行維護(hù)、拆除再使用的建造過(guò)程中。成本難題、消費(fèi)者認(rèn)同度、政策機(jī)制、市場(chǎng)監(jiān)督等問(wèn)題出現(xiàn)，導(dǎo)致了綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的短暫緩慢，我認(rèn)為，通過(guò)采取各種補(bǔ)救機(jī)制、開展綠色住宅意識(shí)普及，讓消費(fèi)者深入了解綠色涵義，認(rèn)同并愿意主動(dòng)購(gòu)買綠色住宅，增加購(gòu)買力。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督嚴(yán)格把控綠色住宅質(zhì)量，提升綠色住宅價(jià)值，提高消費(fèi)者滿意度，刺激有效需求，同時(shí)促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)計(jì)劃實(shí)施。多管齊下，才能讓綠色住宅長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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（作者單位：西安建筑科技大學(xué)土木學(xué)院）