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    中國經(jīng)濟(jì)時(shí)評(píng):扎緊房地產(chǎn)調(diào)控“籬笆”

    2018-08-14 06:09:34沈峰
    中國經(jīng)濟(jì)周刊 2018年32期
    關(guān)鍵詞:投機(jī)者套利籬笆

    沈峰

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控步步深入,近期全國多個(gè)城市密集發(fā)布相關(guān)規(guī)定,暫?;蛳拗破笫聵I(yè)單位購房。

    這個(gè)新的“補(bǔ)丁”具有很強(qiáng)針對(duì)性。有數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn),占比46.23%,合計(jì)持有市值9904.66億元,同比增長(zhǎng)近兩成。

    上述數(shù)據(jù)反映的還只是存量狀況某一側(cè)面。事實(shí)上,由于個(gè)人“限購”政策日益收緊,企事業(yè)單位成為沖擊房地產(chǎn)調(diào)控的新的購買主體。譬如今年4月,上海某高端樓盤開盤時(shí),共有385組客戶參與搖號(hào),公司客戶就高達(dá)214組,占比竟然超過一半。

    包括上海在內(nèi)的多地政府及時(shí)發(fā)現(xiàn)并且堵上了這個(gè)“漏洞”,再次顯示出本輪房地產(chǎn)調(diào)控不同于以往的最鮮明特征,那就是目標(biāo)前所未有地明確,手段前所未有地靈活。各部門、各地方不斷依據(jù)市場(chǎng)變化,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,及時(shí)、有力地出臺(tái)系列針對(duì)性、創(chuàng)新性的措施穩(wěn)定市場(chǎng)。

    房地產(chǎn)調(diào)控是一場(chǎng)艱難的持久戰(zhàn),這場(chǎng)持久戰(zhàn)中必須正視的困難因素之一,就是監(jiān)管與監(jiān)管套利的如影相隨。因?yàn)殡S著政策條規(guī)不斷增多并且趨緊,它們自身間的銜接、協(xié)調(diào)的難度也在上升。而逐利的市場(chǎng)主體一旦發(fā)現(xiàn)由管制而留出了新的套利空間(譬如“限價(jià)”導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)格倒掛),同時(shí)又發(fā)現(xiàn)管制中存在可以利用的規(guī)避通道(譬如“限購”未覆蓋到企業(yè)購房),就會(huì)在利益驅(qū)動(dòng)下放大監(jiān)管套利行為。

    所以不要以為只要管制得越來越嚴(yán),管制天然帶有的不完全性就會(huì)自然越來越小。其實(shí)在房地產(chǎn)調(diào)控中,由管制而加劇的繞過管治的行為,遠(yuǎn)不止于企業(yè)購房。譬如一段時(shí)間以來,在調(diào)控緊鎖一線城市樓市的背景下,二、三、四線城市房?jī)r(jià)輪動(dòng)上漲,其中尤其是一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市,其房?jī)r(jià)竟然以更大的幅度“逆勢(shì)”上漲,而這在一定程度上,就是因?yàn)橥顿Y與投機(jī)者雖然在不斷地被擠出,但又在不斷地發(fā)現(xiàn)并利用不同地區(qū)調(diào)控松緊度的不一致。

    房地產(chǎn)調(diào)控不可能做到周密無遺。近期貨幣政策的邊際微調(diào),則可能會(huì)使部分投機(jī)者在錯(cuò)誤預(yù)期引導(dǎo)下,針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系中出現(xiàn)的“縫隙”,產(chǎn)生出更強(qiáng)的套利沖動(dòng),因此,這就使得中國的房地產(chǎn)調(diào)控,實(shí)際又一次走到了非常關(guān)鍵的路口。

    要保證本輪房地產(chǎn)調(diào)控克竟全功,除了要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,眼下階段性的重點(diǎn)任務(wù),一是要在頂層設(shè)計(jì)中,進(jìn)一步強(qiáng)化目標(biāo)導(dǎo)向與剛性約束,再就是負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的各地方政府,要不斷針對(duì)本地已經(jīng)暴露或可能暴露的政策間隙,及時(shí)發(fā)現(xiàn),及時(shí)補(bǔ)缺,盡可能扎緊調(diào)控的“籬笆”,不斷提高調(diào)控的前瞻性、系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性,要用實(shí)際行動(dòng),同時(shí)更要用實(shí)際成果,去貫徹落實(shí)中央“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的明確要求。

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