有錢回鄉(xiāng)建別墅

吳輝

從前，別墅離我們很遠(yuǎn)。總覺得別墅是有錢人才住，一般人也就想想，從書籍、電視電影或畫報(bào)里獲得別墅的印象：周邊有寧?kù)o的湖泊，茂密的樹林，小鳥、松鼠等小動(dòng)物，別墅院子里種著一棵大樹，一家人在大樹下嬉戲……

現(xiàn)在，別墅不再遙遠(yuǎn)。只要自家有宅基地，月薪5000元也能住上別墅。

同樣一套別墅，在城市買的話或許需要上百萬(wàn)甚至千萬(wàn)元，而在農(nóng)村自建的話，五六十萬(wàn)元就能搞定。再加上現(xiàn)在交通方便，即便是在城里工作，開車回農(nóng)村也很方便，在宅基地上建起一棟棟小別墅，就像歐美的農(nóng)場(chǎng)主一樣，開著小轎車住著別墅，享受著田園生活，呼吸著沒(méi)有霧霾的空氣，去農(nóng)村自建別墅或許會(huì)成為越來(lái)越多中產(chǎn)人士的新選擇。

人人都有一個(gè)別墅夢(mèng)

想住別墅嗎？100個(gè)人里面，估計(jì)99個(gè)人都會(huì)回答：“想！”

那什么是別墅呢？

國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式，占地面積極大，容積率極低。

別墅，指的可不僅僅是樓層，而是庭院、房屋造型、裝修風(fēng)格以及家居擺設(shè)的綜合體。換而言之，別墅是用來(lái)享受生活的居所，是一種生活方式，一種遠(yuǎn)離塵囂、清靜悠遠(yuǎn)的生活意境。“墅”即是野外的房子，“別墅”即是另外的房子，也就是第二居所，是在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。這也意味著，別墅的真正價(jià)值是所處的自然人文環(huán)境，越是珍稀景觀，別墅價(jià)值越大。

其實(shí)，我國(guó)古代很早就出現(xiàn)了別墅，如將相府邸，富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園等等。真正說(shuō)起來(lái)，中國(guó)最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國(guó)外，別墅按其所處的地理位置和功能的不同，分為山地別墅、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

與普通住宅相比，別墅除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩(shī)意的住宅，代表著人類的某種理想。多少人想著，等我們閑了、老了、退休了，能有一個(gè)大房子或是別墅，讓我們落葉歸根，回歸到田園生活。記憶中，許多美好時(shí)光都是在家里度過(guò)，我們幻想著擁有一個(gè)與家相連的庭院，種些花花草草，與天地為鄰，生活在這里的每一天，都能夠舒心暢快。這或許就是我們一直尋找的別墅生活。

國(guó)外的鄉(xiāng)村別墅長(zhǎng)啥樣

如果沒(méi)有到過(guò)美國(guó)的農(nóng)村，就不算是真正了解美國(guó)。僅占全國(guó)人口1.8%的美國(guó)農(nóng)民，不僅養(yǎng)活了近3億美國(guó)人，而且還使美國(guó)成為全球最大的農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)。

美國(guó)有很多農(nóng)場(chǎng)主，他們除了擁有眾多的土地外，還擁有屬于自己的豪宅或別墅。美國(guó)的鄉(xiāng)村別墅，是怎樣的呢？

美國(guó)的鄉(xiāng)村別墅一般在近郊幽靜的鄉(xiāng)村，因?yàn)槊绹?guó)有豐富的森林資源，所以二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，房子兩個(gè)星期即可完工交付。

條紋的木板墻、門口稍稍撐出的小走廊、沿著木梯走那么兩三步、輕輕踏上排滿盆栽的平臺(tái)，伸出手，按響門鈴，靜靜地等待著這扇門為你開啟。

別墅風(fēng)格

美式鄉(xiāng)村，是美國(guó)西部鄉(xiāng)村的生活方式演變到今日的一種形式，在古典中帶有一點(diǎn)隨意，強(qiáng)調(diào)“回歸自然”。

現(xiàn)代簡(jiǎn)約，特色是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度，但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感要求很高。簡(jiǎn)約的空間設(shè)計(jì)含蓄。

中式，以宮廷建筑為代表，造型講究對(duì)稱，圖案多龍、鳳、龜、獅等。多用隔窗、屏風(fēng)來(lái)分割，門窗用欞子做成方格，用實(shí)木雕刻成造型，打磨光滑，富有立體感。

歐式古典，主要是指西洋古典風(fēng)格。以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果。

地中海，按照地域自然出現(xiàn)三種典型的顏色搭配。藍(lán)與白，典型的地中海顏色搭配。黃、藍(lán)紫和綠，十分具有自然的美感。土黃及紅褐，帶來(lái)一種大地般的浩瀚感覺。

東南亞，結(jié)合東南亞民族島嶼特色及精致文化品位相結(jié)合的設(shè)計(jì)，廣泛地運(yùn)用木材和其他的天然原材料，如藤條、竹子、石材、青銅和黃銅，深木色的家具。

時(shí)尚混搭，將混搭風(fēng)格與西方美學(xué)精華的裝飾風(fēng)格相結(jié)合。通過(guò)時(shí)間、空間等立體形式和材料的應(yīng)用，創(chuàng)造出了個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)。中西混搭風(fēng)格將巧妙地結(jié)合中西文化特色。

新古典，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀點(diǎn)和文化品位。

卡迪雅墅3.0

很多美國(guó)鄉(xiāng)村別墅的密度十分低，室外由大片的樹木包圍也不足為奇。很難想象，在美國(guó)，房子的成本只占整個(gè)別墅和園子的一半。室外有泳池、酒水吧、燒烤屋等等，有的甚至是馬球場(chǎng)或者家庭高爾夫，這樣說(shuō)來(lái)，園子的價(jià)值就不言而喻了。

國(guó)內(nèi)的鄉(xiāng)村別墅，跟國(guó)外有著很大區(qū)別，各地的地方特色也各不相同。

自建別墅需要多少錢

在農(nóng)村，自建一棟別墅需要多少錢呢？以占地120平方米，留個(gè)大露臺(tái)，3層300平方米為例，我們不妨細(xì)算一下各項(xiàng)成本。

300平方米是農(nóng)村別墅的最佳面積，其中，土建的人工費(fèi)用是最大頭的費(fèi)用。一般在400元/平方米內(nèi)，這部分費(fèi)用預(yù)估12萬(wàn)元左右。

材料費(fèi)方面，鋼筋4400～4800元/噸，9噸共計(jì)3.6萬(wàn)元，紅磚0.5～1.2元/塊，15萬(wàn)塊共計(jì)7.5萬(wàn)元；水泥400～550元/噸，4.5噸約1.8萬(wàn)元；砂石120～150元/噸，100噸約1.5萬(wàn)元。也就是說(shuō)，光材料費(fèi)就得16.4萬(wàn)元。

除了材料費(fèi)還有措施費(fèi)，比如腳手架，各項(xiàng)器具，大小型都有，還有易耗品模板，這些加一起在3萬(wàn)元左右。

好了，全部費(fèi)用加在一起，成本大概32.4萬(wàn)元，再加上裝修費(fèi)用，簡(jiǎn)單裝修的話，40萬(wàn)元左右，豪華裝修的話，五六十萬(wàn)元。

城里買房還是鄉(xiāng)下建別墅

隨著房?jī)r(jià)的迅速攀升，在城里買一套房子的成本越來(lái)越高，許多一線城市的房?jī)r(jià)，幾乎可以用天價(jià)來(lái)形容，同樣，二、三線城市的房?jī)r(jià)也不低，市區(qū)均價(jià)均在萬(wàn)元以上，買一套住房，最低也要百萬(wàn)元，貴的則要好幾百萬(wàn)元，再加上裝修的費(fèi)用，這對(duì)普通工薪族來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是一筆巨資，需要奮斗好幾十年甚至是一輩子，而對(duì)城市的中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，雖然收入尚可，但背負(fù)上房貸，壓力著實(shí)不小。

相比之下，在鄉(xiāng)下建個(gè)房子甚至是別墅的成本就要低很多，正常一套三層小別墅，面積300平方米，磚混結(jié)構(gòu)的話，造價(jià)一般在25萬(wàn)～30萬(wàn)元，加上裝修，四五十萬(wàn)元即可。而且鄉(xiāng)下環(huán)境好，空氣清新，景色宜人。手頭有個(gè)幾十萬(wàn)元的積蓄可以建一棟獨(dú)棟別墅，青山綠水圍繞著，再買輛車，生活過(guò)得瀟灑。閑時(shí)自己種點(diǎn)瓜果蔬菜，吃的有機(jī)菜，小孩隨意在田間奔跑嬉戲，三五好友在自家小院聚聚，舒服自在。

另外，就算花了大價(jià)錢在城里買了房子，也是吸著霧霾和汽車尾氣，三室兩廳的單元樓顯得擁擠。農(nóng)村就自由多了，三層的小別墅，可以有八九個(gè)房間，還可以弄游泳池和棋牌室。

同樣的一筆錢，比如五六十萬(wàn)元，或許在城里買房只夠首付，在農(nóng)村卻可以建一棟像樣的別墅。如果是你，是選擇用這些錢付首付，還是建別墅呢？

鄉(xiāng)村裝配式別墅亮相

相比傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)別墅，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀的裝配式建筑進(jìn)入人們的視野。那什么是裝配式建筑呢？

裝配式建筑在20世紀(jì)初引起人們的興趣，到60年代終于實(shí)現(xiàn)。英、法、蘇聯(lián)等國(guó)首先做了嘗試。隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件運(yùn)到工地裝配起來(lái)就成了。由于裝配式建筑的建造速度快，而且生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來(lái)。

而在國(guó)內(nèi)，也有企業(yè)針對(duì)農(nóng)村的別墅市場(chǎng)，推出農(nóng)村裝配式別墅。2018年6月18日，某公司農(nóng)村住宅裝配式新品發(fā)布會(huì)在京召開。會(huì)上正式發(fā)布了卡迪雅墅3.0版樣板房，上下兩層共186平方米，4室3廳1廚3衛(wèi)1露臺(tái)，配置齊全，15天完工，總價(jià)58.99萬(wàn)元/棟，所有硬裝材料皆從德國(guó)引進(jìn)的頂尖技術(shù)設(shè)備以及生產(chǎn)線生產(chǎn)加工而成，運(yùn)送到現(xiàn)場(chǎng)吊裝拼接，施工全程綠色環(huán)保無(wú)污染，實(shí)現(xiàn)所有部件標(biāo)準(zhǔn)模塊化生產(chǎn)，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，使用年限可達(dá)50年。

從來(lái)沒(méi)有見過(guò)如此的別墅，居然15天就建成了，而且包含裝修，而傳統(tǒng)建房至少也得三個(gè)月，甚至有的蓋了一年還沒(méi)建好。

對(duì)于裝配式建筑進(jìn)農(nóng)村建別墅的前景和困難，易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑技術(shù)上本身沒(méi)有太多的問(wèn)題，主要要看農(nóng)村市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。對(duì)于類似蘇南等經(jīng)濟(jì)活力的趨嚴(yán)，其做此類鄉(xiāng)墅產(chǎn)品，會(huì)考慮到造價(jià)和市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，會(huì)積極推進(jìn)裝配式建筑的概念。未來(lái)從農(nóng)村市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，相對(duì)統(tǒng)一的住區(qū)規(guī)劃會(huì)形成，所以積極導(dǎo)入裝配式建筑的技術(shù)，或許和地方農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的格調(diào)是一致的，總體上機(jī)會(huì)較好。尤其是對(duì)于未來(lái)農(nóng)村集體建設(shè)用地的部分租賃住房發(fā)展，更是可以積極采納此類技術(shù)手段。

越來(lái)越多的人回鄉(xiāng)建別墅

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理”。同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

自從在城里難以買上一套真正的獨(dú)棟別墅后，許多有宅基地的有錢人，便把眼光投向了近郊、鄉(xiāng)下、農(nóng)村等地，在那建起了別墅。自此，中國(guó)農(nóng)村大變樣，蓋出了很多漂亮的鄉(xiāng)村小別墅。

同樣一套別墅，在城市買的話或許需要上百萬(wàn)甚至千萬(wàn)元，而在農(nóng)村自建的話，五六十萬(wàn)元就能搞定。再加上現(xiàn)在交通方便，即便是在城里工作，開車回農(nóng)村也很方便，在宅基地上蓋起一棟棟小別墅，就像歐美的農(nóng)場(chǎng)主一樣，開著小轎車住著別墅，享受著田園生活，呼吸著沒(méi)有霧霾的空氣，農(nóng)村自建別墅或許會(huì)成為越來(lái)越多中產(chǎn)人士的新選擇。

為什么要去鄉(xiāng)下建別墅呢？

首先，他們投資的是生活。被美景環(huán)繞的鄉(xiāng)間別墅，隨著四季的輪轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)出不同的景色，大自然的饋贈(zèng)，讓我們充滿了對(duì)這棟宅院的眷戀。

其次，現(xiàn)在的城里人，其實(shí)很多都是農(nóng)村人，因?yàn)楣ぷ魃钤诹顺抢?，但是父母土生土長(zhǎng)，不喜歡城里的生活，他們寧愿住得破點(diǎn)，也愿意在鄉(xiāng)下。給他們蓋一棟小別墅養(yǎng)老，是盡孝的最好方法。寒暑假還可以讓兒女們體驗(yàn)一下鄉(xiāng)村生活，真的是比學(xué)什么興趣班都好。

最后，無(wú)論是古代還是現(xiàn)代，把祖宅建好是一個(gè)好男兒的使命。無(wú)論走到哪里，有一個(gè)地方是自己靈魂的歸宿。所以，現(xiàn)在有越來(lái)越多的人回鄉(xiāng)建別墅，宅基地也水漲船高。雖然花了好幾十萬(wàn)元，平常也不經(jīng)常去住，但每一個(gè)從農(nóng)村走出來(lái)的城里人，都有一個(gè)夙愿，那就是回鄉(xiāng)建一棟別墅，無(wú)論走多遠(yuǎn)，自己的根還在那兒。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2.因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷，需要重新安排宅基地的。

3.原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積，需翻建、擴(kuò)建的。

4.多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡，確需分家另行建房的。

5.因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的。

6.經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無(wú)住房的。

7.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，人均20平方米，一戶最多100平方米；城市規(guī)劃區(qū)外，人均30平方米，一戶最多150平方米。