不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)稅開始倒計時

全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。這意味著，自2007年“物權(quán)法”頒布時提出的“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過將近11年的努力后，終于真正實現(xiàn)。

很多人的第一反應是，不動產(chǎn)登記體系全面運行后房價會不會下跌？有觀點認為，不動產(chǎn)登記將成為房價快速下跌的一劑猛藥。

就短期看，不動產(chǎn)登記制度的出臺，對房價的影響沒有想象中大，因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。國家之所以進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把原來分散在不同部門的登記，整合在一套系統(tǒng)之下，對房價的影響并不明顯。

此外，大眾關(guān)心的問題是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是否有助于反腐敗。確實，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，意味著居民擁有房屋的情況更加透明，每個人名下?lián)碛械牟粍赢a(chǎn)在系統(tǒng)里都清清楚楚。如果司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到個人名下所有不動產(chǎn)，這自然會對貪腐官員起到震懾作用。

其實，不動產(chǎn)登記體系全面運行的真正影響，是讓決策部門對樓市有更全面、準確的認識，有利于制定更有針對性的調(diào)控措施。

今年以來，樓市調(diào)控沒有任何放松的跡象。今年全國樓市調(diào)控次數(shù)已經(jīng)約160次，比去年同期增加60%。在政策密集出臺的同時，5月樓市卻出現(xiàn)了幾個現(xiàn)象級事件：成都7萬人搶購1000套房子，西安搖號出現(xiàn)大量關(guān)系戶，杭州有人排隊買房以致暈倒，深圳購房需先交500萬誠意金，等等。

值得注意的是，各地樓市情況千差萬別，庫存、土地供應等不一樣。在這種情況下，房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)將讓決策部門能掌握全局，也能更有針對性地推出“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

現(xiàn)在，國家統(tǒng)計局每月發(fā)布70城市房地產(chǎn)價格指數(shù)報告，不動產(chǎn)登記全面運行后，城市的范圍將大為擴展。自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還為征收“空置稅”提供便利。我國到底有多少空置房，說法不一，界定的標準也不一樣，關(guān)于空置率的各種數(shù)據(jù)莫衷一是。那么，不動產(chǎn)登記體系全面運行，將讓樓市變得空前透明，空置率也能有一個相對準確的數(shù)據(jù)。

最后，不動產(chǎn)登記體系全面運行，為房產(chǎn)稅的出臺掃清了障礙。

房地產(chǎn)稅對于建立房地產(chǎn)長效機制至關(guān)重要，房地產(chǎn)稅的出臺會打破樓市“只漲不跌”的市場預期。當前需要思考的問題是，為什么房地產(chǎn)稅遲遲無法推出？其中重要的一點，就是因為對房屋持有人總體信息了解不全面，過去各地房地產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)。比方說，在外地買的房子，本地不顯示。一個人在全國范圍內(nèi)有多少套房子都不了解，怎么向他征收房地產(chǎn)稅？不動產(chǎn)登記體系全面運行后，誰有多少套房子一清二楚，這為房地產(chǎn)稅的出臺提供了基礎(chǔ)。