淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

鄭品重

【摘要】房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，但近幾年來(lái)，由于房地產(chǎn)業(yè)的不科學(xué)發(fā)展，在發(fā)展中呈現(xiàn)出諸多問(wèn)題，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)非常不利。為保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，文章通過(guò)總結(jié)我國(guó)房地產(chǎn)也經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，分析出影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，旨在為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供指導(dǎo)意見(jiàn)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

引言

近年來(lái)，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要性逐漸顯露出來(lái)，這使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較之前幾年有明顯提升。但是由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活質(zhì)量和提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)的支柱性因素。所以，在看到房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，絕對(duì)不能忽略房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的不可忽視的弊端，并且在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與解決問(wèn)題的基礎(chǔ)上，完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在保證經(jīng)濟(jì)收入和道德底線的前提上，為人民提供真正意義上的便利。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進(jìn)，我國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)水平也在不斷提升。伴隨著我國(guó)大規(guī)模地進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量的農(nóng)村人口開(kāi)始大規(guī)模地轉(zhuǎn)移，人們對(duì)住房的需求量也不斷增加。對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)主要通過(guò)投資和消費(fèi)兩個(gè)方面有效地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)具有發(fā)散性的特點(diǎn)，其行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，如建筑業(yè)、家電業(yè)、家裝行業(yè)、金融行業(yè)等。對(duì)于這些與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進(jìn)無(wú)疑是福音，不僅帶動(dòng)了這些行業(yè)的發(fā)展，也為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。

1.2 提高人們的生活水平和生活質(zhì)量

我國(guó)自古以來(lái)就非常重視“家”的概念。我國(guó)的國(guó)土資源雖然較為豐富，但由于不合理的規(guī)劃以及人口基數(shù)的增大，一直以來(lái)，我國(guó)人民住房條件不高，極大地影響了人民的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展則讓民眾有機(jī)會(huì)住上舒適寬敞的商品房，為百姓安居樂(lè)業(yè)提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)，并提升了人民群眾的生活水平。因此，積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持久發(fā)展，能夠滿足人民群眾生活水平的基礎(chǔ)。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了相關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)為人民群眾帶來(lái)了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，加快了城市化建設(shè)的進(jìn)程。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定程度上構(gòu)建了一個(gè)和諧的社會(huì)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1.3 開(kāi)發(fā)投資金額持續(xù)降低

近年來(lái)，大量人口涌入城市，尤其是一二線城市。在這些城市中，房?jī)r(jià)上漲的速度越來(lái)越不合理，房地產(chǎn)的供需之間也存在著很大的矛盾。高端住房的供給量較大，但需求不多。中低端商品房的供給量較少，但是需求量大，供不應(yīng)求。這使得居民的正常生活受到了一定的影響，房地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出不合理的狀態(tài)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，2015年1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金50832億元，同比增長(zhǎng)6.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅還在繼續(xù)下滑，這一時(shí)期只有15.4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅的下降和房屋新開(kāi)工面積的負(fù)增長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)上游企業(yè)造成了一定的影響。房地產(chǎn)投資增速可能會(huì)進(jìn)一步減緩。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)

2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟

雖然現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的許多的弊端，與許多急需調(diào)節(jié)的矛盾，但是從整個(gè)社會(huì)的角度上來(lái)講，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依舊處于正在上升的階段。而作為正在上升期的企業(yè)，出現(xiàn)一些問(wèn)題是非常正常的，而這些問(wèn)題則是需要政府與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者解決的。所謂的解決，并不是指讓政府與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者哄抬房?jī)r(jià)，造成人民恐慌，而是要政府用利一學(xué)的指導(dǎo)思想與經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)商理念結(jié)合到一起，積極的調(diào)整和改善房地產(chǎn)發(fā)展中所出現(xiàn)的問(wèn)題，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康蓬勃的發(fā)展。

2.2 房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定

近年來(lái)，房?jī)r(jià)的漲幅雖然很大，不僅僅影響了社會(huì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還影響到了人民的正常生活。但是盡管如此，中國(guó)的房地產(chǎn)并沒(méi)有一蹶不振，而是在逐步的改善。近幾個(gè)月來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)較之前數(shù)年穩(wěn)定許多，這不僅僅要?dú)w功于政府穩(wěn)定的操控和利學(xué)的理念，更要?dú)w功于日漸平穩(wěn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)。只要社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)下來(lái)，就可以保證與之息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日趨平穩(wěn)，再加上政府強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)穩(wěn)定已經(jīng)不是空想與妄想，而是在當(dāng)代政府和社會(huì)的影響下的大勢(shì)所趨。

2.3 保障低收入群體的居住環(huán)境

事實(shí)上，在社會(huì)與城市的建設(shè)中，所出力氣最多的并不是有錢(qián)有權(quán)的人，而是低收入的勞動(dòng)力群體。他們由于所得工資較低，無(wú)法支付得起城市中的房?jī)r(jià)，無(wú)法保證自己與家人的生活質(zhì)量。而政府近年來(lái)也慢慢注意到這方面的問(wèn)題。為了解決低收入群體的居住問(wèn)題，政府投資建設(shè)了眾多樓房，雖然簡(jiǎn)單但并不簡(jiǎn)陋的地方，這樣既能夠使低收入人群得到生活質(zhì)量的保證。并且我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)也將會(huì)一直關(guān)注著并逐漸完善低收入群體的居住環(huán)境，在給低收入群體一個(gè)良好的居住環(huán)境的同時(shí)，也是給人民、給政府一個(gè)放心滿意的未來(lái)的建設(shè)道路，和一個(gè)更加用心完善的未來(lái)的居住環(huán)境。并且就像鄂爾多斯市一樣，要注意交通與居住環(huán)境的關(guān)系。

2.4 明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體

中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，而且這些問(wèn)題基本上都是深層次的。通過(guò)分析得出，造成這些問(wèn)題的原因是多方面的。因此，為了有效改善當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的問(wèn)題，便需要建立科學(xué)合理的管理機(jī)制，充分明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體。通過(guò)利用政府職能進(jìn)行科學(xué)調(diào)整，將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)政府職責(zé)落到實(shí)處。同時(shí)，還應(yīng)該不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定發(fā)展提供重要的條件。因此，需要根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，構(gòu)建與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)法律體系，從而促使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范化。通過(guò)將房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本情況納入到國(guó)家的法律體系中，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加規(guī)范和穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

3 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，將有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些亟待解決的問(wèn)題。國(guó)家應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓，積極采取措施解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前出現(xiàn)的問(wèn)題，促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向持續(xù)、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

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