房地產(chǎn)投資對投資效率的影響分析

王永安

摘 要：我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中重要的組成部分，為發(fā)展社會經(jīng)濟做出了重要貢獻?；诖?，本文針對我國房地產(chǎn)行業(yè)投資的現(xiàn)狀以及問題進行分析，利用合理的股東股份持有額、增強債務融資約束監(jiān)督力度、完善決策管理機制以及考察投資環(huán)境，解讀經(jīng)濟政策等措施，為房地產(chǎn)行業(yè)提升投資效率做出了參考。

關鍵詞：房地產(chǎn) 投資 投資效率

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀與問題

（一）我國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)是以土地或是建筑為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、維修以及裝飾等服務的綜合性產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)當中在我國發(fā)展最為完善的行業(yè)之一。自21世紀以來，我國的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不斷增長，經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)擁有近十萬家房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的凈真十分激烈，也出現(xiàn)了由于資質(zhì)等級等原因而產(chǎn)生的房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化現(xiàn)象。我國的房地產(chǎn)業(yè)投資在近些年主要呈現(xiàn)出以下幾個特點：首先是投資規(guī)模不斷增長，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速較大，甚至遠遠超過了同期的GDP增速，在今年的數(shù)據(jù)中可以看出的是，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)達到了同期的GDP增速的兩倍，說明我國目前的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了局部過熱的現(xiàn)象。其次是房地產(chǎn)投資增速不斷下降，雖然整體來說房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是增加的，但是投資增速也在逐年縮小，與GDP之間的差距也越來越小。

（二）我國房地產(chǎn)投資問題與成因

從近年來的數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)業(yè)投資中的問題也越發(fā)凸顯，并且影響到了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在房地產(chǎn)業(yè)中的投資問題主要表現(xiàn)為以下幾點：一是房地產(chǎn)投資局部過熱，近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)在投資活動中，經(jīng)常出現(xiàn)盲目的資本投資和規(guī)模擴張，但是同時忽視了對于投資效率的監(jiān)管。這種現(xiàn)象直接導致了投資的效益回報風險極大。我國的房地產(chǎn)企業(yè)在進行投資決策時，經(jīng)常由于內(nèi)部的決策管理機制不健全而導致了盲目的決策失誤，進而產(chǎn)生損失。二是房地產(chǎn)投資資金的來源結構出現(xiàn)問題，導致投資的風險問題。

二、提升房地產(chǎn)投資對投資效率有利影響的措施

（一）合理的股東股份持有額

在我國的企業(yè)當中，經(jīng)常存在的是部分股東股權較大，可以直接影響到投資、運營等決策，甚至專權專斷，這種現(xiàn)象往往會導致一家企業(yè)的決策權利由一人或幾人把控。大股東的股份持有額過多，會阻礙我國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)濟發(fā)展與體制活力的的創(chuàng)新。

（二）增強債務融資約束監(jiān)督力度

房地產(chǎn)業(yè)進行投資最主要的資金來源還是信貸資金，這就需要增強債務融資的約束與監(jiān)督力度。這一舉措主要從兩個主體入手，一是銀行，銀行部門在進行放貸工作之前，需要對企業(yè)進行相關的調(diào)查，并且在放貸后，關注企業(yè)發(fā)展、投資的動態(tài)消息；二是企業(yè)本身要維持企業(yè)的信用與形象，履行自身借貸人的職責，合理合規(guī)借貸，并加強對自身工作的提升以實現(xiàn)投資效率的提升。債務融資是一項具有風險的工作，需要兩方配合，保證融資的安全性以及穩(wěn)定性，盡量規(guī)避風險。對于債務融資，企業(yè)必須還要認識到投資需要規(guī)避過度投資以及投資不足的現(xiàn)象，提升投資的效率，才是獲得更多經(jīng)濟效益的手段。

（三）完善決策管理機制

房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，需要建立完善科學的決策管理機制，首先在選擇決策人員的過程中，必須要保證決策人員的專業(yè)性以及業(yè)務能力，房地產(chǎn)行業(yè)是一項對投資、經(jīng)濟、商業(yè)信息把握要求很高的行業(yè)，并且關于決策的機制，要做到科學合理，借鑒其他企業(yè)的先進經(jīng)驗，并且結合自身企業(yè)的情況來進行制定，在決策過程中，嚴格遵守決策管理規(guī)定進行投資的決策工作。在決策工作時，不能只遵照大股東的意見或是個別高層管理者的思想，而是要通過多方考量來進行決策工作。

（四）考察投資環(huán)境，解讀經(jīng)濟政策

在房地產(chǎn)公司進行投資時，必須要考慮到社會大環(huán)境，認真解讀當下的經(jīng)濟政策，在國家相關部門、相關文件的指導下來進行。比如在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地政策等，都直接關系到了房地產(chǎn)投資的整體環(huán)境。不按照政策進行的投資活動，不僅是違法違規(guī)的，而且還具有更大的風險，投資收益也得不到保障。經(jīng)濟政策是政府對于一段時間內(nèi)的經(jīng)濟環(huán)境的總結與發(fā)展指導，對于經(jīng)濟活動具有導向作用，所以在進行投資活動時，必須考察當?shù)氐耐顿Y環(huán)境，結合經(jīng)濟政策來進行具體的房地產(chǎn)建設，這樣可以最大限度地降低風險，取得收益。

三、結束語

房地產(chǎn)投資中，必須注重的是投資對象的收益預算以及投資力度掌握，投資是一項具有風險的經(jīng)濟活動。如何利用投資來獲得更大的經(jīng)濟效益，是一項需要利用科學手段和實踐考察相結合的工作，房地產(chǎn)投資工作需要加以重視、科學規(guī)劃，才能有效提升投資效率，創(chuàng)造更大的價值。

參考文獻：

[1]劉亞利.供給側改革下的安徽省房地產(chǎn)投資效率研究[D].安徽理工大學，2017.