基于對數(shù)生長函數(shù)模型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

賀偉

〔內(nèi)容提要〕 改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，人們的生活水平也得到了顯著的提升。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中十分重要的一環(huán)，其穩(wěn)定的發(fā)展也會(huì)幫助我國整體的發(fā)展更加穩(wěn)定。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，無論是內(nèi)部和外部的關(guān)系還是一些其他方面的關(guān)系，都有著十分密切的關(guān)聯(lián)。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中利用對數(shù)生長函數(shù)模型的辦法進(jìn)行分析，尋找出房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系。

〔關(guān)鍵詞〕 對數(shù)生長函數(shù) 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)，與人們的日常消費(fèi)和生活質(zhì)量方面有著十分重要的聯(lián)系。在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的前提之下，我國房地產(chǎn)的發(fā)展十分迅速。同時(shí)，一些其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前提之下有著更好的發(fā)展前景。國內(nèi)和國外一些科研人員在不斷研究之下，已經(jīng)從實(shí)際情況中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)對社會(huì)發(fā)展有著十分重要的幫助。本文就對對數(shù)生長函數(shù)模型以及在房地產(chǎn)中的應(yīng)用相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行介紹。

二、對數(shù)生長函數(shù)模型在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的使用探究

（一）數(shù)據(jù)的使用方法以及函數(shù)的選擇探究

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開國家和政府積極的調(diào)控與管理，對于不同地區(qū)的政府來說，要想使經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)和穩(wěn)定，就要加大力度對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行更好的管理和控制。而在整個(gè)管理過程當(dāng)中，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)自身的復(fù)雜性，所以管理起來也比較困難。本文探究的是利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程當(dāng)中和整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的情況分析。因此，我們要了解到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間存在一個(gè)聯(lián)系，這個(gè)聯(lián)系是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。同時(shí)，要想使國家整體經(jīng)濟(jì)能夠得到更好的發(fā)展，就一定要保證經(jīng)濟(jì)在未來持續(xù)穩(wěn)定的增長。每年我國都會(huì)進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致以及專業(yè)的統(tǒng)計(jì)，對房地產(chǎn)行業(yè)在交易總額和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)不但能夠有效地反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，同時(shí)也會(huì)間接的衍生出未來房地產(chǎn)發(fā)展的前景。本文在對比近些年來房地產(chǎn)交易總額以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)增長的數(shù)據(jù)過程中，將相關(guān)數(shù)據(jù)設(shè)置為對數(shù)生長函數(shù)模型，這個(gè)模型會(huì)通過具體函數(shù)表達(dá)式的形式進(jìn)行表達(dá)。

利用對數(shù)生長函數(shù)模型將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況利用函數(shù)的形式表達(dá)出之后，就可以通過具體的實(shí)際情況來進(jìn)行驗(yàn)證和分析。首先要進(jìn)行時(shí)間序列平穩(wěn)性的檢驗(yàn)，在整個(gè)檢驗(yàn)過程中要滿足一些基本的條件。因?yàn)閷?shù)函數(shù)的一些特性，所以個(gè)別的時(shí)間序列可以進(jìn)行去除。在對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理過程中，將自變量進(jìn)行更好的代入，同時(shí)利用專業(yè)的軟件來計(jì)算相關(guān)的因變量，在整個(gè)變量得到之后，可對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。分析的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，時(shí)間序列并不是穩(wěn)定的序列，而在說明時(shí)間序列的前提之下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和整體的經(jīng)濟(jì)在增長過程中呈現(xiàn)的是二階平穩(wěn)序列。

（二）實(shí)驗(yàn)結(jié)果相關(guān)內(nèi)容分析

之所以利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和我國經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展情況進(jìn)行分析，就是因?yàn)閷?shù)生長函數(shù)模型的高效性。在對數(shù)生長函數(shù)模型中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國家整體經(jīng)濟(jì)的增長之間雖然作為兩個(gè)不同的變量，但是整體的關(guān)系比較穩(wěn)定。也就是說，采用一些科學(xué)的方法進(jìn)行檢驗(yàn)，能夠很快的探究出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家整體經(jīng)濟(jì)增長之間的聯(lián)系以及與未來存在的關(guān)聯(lián)，這個(gè)關(guān)聯(lián)是長期并且穩(wěn)定的。

利用對數(shù)函數(shù)生長模型進(jìn)行分析過程中，可通過實(shí)際數(shù)據(jù)的帶入以及相關(guān)的計(jì)算得到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，每增加一個(gè)單位我國國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值也會(huì)相應(yīng)的增加一個(gè)固定的數(shù)值。也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長和國家經(jīng)濟(jì)總體的增長都是處在一個(gè)方向上，兩者之間也都是保持增長的狀態(tài)。房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可忽視的一個(gè)行業(yè)，或多或少都會(huì)對我國經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生一定的影響，政府應(yīng)當(dāng)加大力度對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出調(diào)整和管理，這樣才能夠更好地幫助我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長。

三、利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析結(jié)果探究

以上對對數(shù)生長函數(shù)模型的使用以及使用過程中數(shù)據(jù)的應(yīng)用等方面內(nèi)容進(jìn)行了介紹，在利用對數(shù)生長函數(shù)模型的基礎(chǔ)之上，還要做出相對應(yīng)的檢驗(yàn)，不同的檢驗(yàn)內(nèi)容也會(huì)得到不同的檢驗(yàn)結(jié)果。之所以要進(jìn)行檢驗(yàn)，就是為了能夠在利用對數(shù)生長函數(shù)模型的前提之下更好地得出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國家經(jīng)濟(jì)增長之間的具體聯(lián)系。利用對數(shù)生長函數(shù)模型將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國家經(jīng)濟(jì)之間的增長關(guān)系進(jìn)行了驗(yàn)證，結(jié)果表明可將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國家經(jīng)濟(jì)增長的影響分為不同的情況。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長處于一個(gè)臨界數(shù)據(jù)時(shí)，無論是在數(shù)據(jù)的高處還是低處都會(huì)產(chǎn)生不同的效應(yīng)。當(dāng)大于數(shù)據(jù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度會(huì)隨著國家經(jīng)濟(jì)增長的速度而不斷增加，這樣就使我國生產(chǎn)總值得到相應(yīng)的增加。而小于該數(shù)據(jù)時(shí)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長過程中會(huì)隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的變化而變化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長不斷減少時(shí)，國內(nèi)生產(chǎn)總值則會(huì)不斷增加。而當(dāng)其等于該數(shù)據(jù)或者處于該數(shù)據(jù)接近的情況之下，國民生產(chǎn)總值的增長最為迅速。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國家整體經(jīng)濟(jì)之間存在的關(guān)系十分復(fù)雜，兩者不但能夠起到相互促進(jìn)和相互發(fā)展的作用，同時(shí)在某些情況下也會(huì)出現(xiàn)一些其他的關(guān)系。利用不同的方法進(jìn)行檢驗(yàn)，可以明確的得到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國家經(jīng)濟(jì)增長之間實(shí)際的以及具體的聯(lián)系。政府和國家要根據(jù)兩者之間的關(guān)系和得出的數(shù)據(jù)，來具體的對房地產(chǎn)行業(yè)和市場進(jìn)行調(diào)控。之所以國家在近些年來能夠不斷的出臺(tái)和頒布一些對于房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的調(diào)控政策，就是因?yàn)槔脤?shù)生長函數(shù)模型所建立的檢驗(yàn)關(guān)系發(fā)現(xiàn)一些不足的地方。

眾所周知，近些年由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)的增長十分迅速，為了防止房價(jià)飛速上漲，不同地區(qū)也出臺(tái)了很多政策來抑制房價(jià)飛速上漲的趨勢。國家經(jīng)濟(jì)要想取得良好的以及長久的發(fā)展，一定要重視房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過程中出現(xiàn)了問題，或者沒有進(jìn)行及時(shí)的調(diào)控，將會(huì)嚴(yán)重影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過本文對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體研究，可以作為國家和政府對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的借鑒。而且，利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行分析，也會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展之間能夠更加協(xié)調(diào)。隨著經(jīng)濟(jì)和科技的不斷發(fā)展，未來房地產(chǎn)行業(yè)所要面臨的調(diào)控和挑戰(zhàn)十分巨大，要充分的利用對數(shù)生長函數(shù)模型來進(jìn)行檢驗(yàn)和分析，這是保證我國在不同時(shí)間能夠更加真實(shí)的尋找出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢的出路，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的作用。

四、結(jié)束語

綜上所述，本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行了相關(guān)的論述，在對數(shù)生長函數(shù)模型使用前提之下，將其中的數(shù)據(jù)和一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行認(rèn)真的把控和分析，這樣能夠在對數(shù)生長函數(shù)模型使用時(shí)，更好地將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與國家經(jīng)濟(jì)增長情況之間的關(guān)系進(jìn)行了解，從而國家和政府能夠?qū)ふ页龈涌茖W(xué)以及有效的方法來積極的對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，進(jìn)而幫助我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠更加迅速和穩(wěn)定。

（作者單位：山東省棗莊市嶧城區(qū)房地產(chǎn)管理局）

責(zé)任編輯：張永輝