多地房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼

端木

【事件】

據(jù)報道，3月31日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》指出，全省加強購房資格審查，海南非本省戶籍居民家庭限購1套；同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。2018年房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點城市從多角度加大調(diào)控力度，圍堵投機行為。

【點評】

除了海南和成都市，4月1日，廣州開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）。此前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》開啟新一輪限購。長沙建委發(fā)布《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目，和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房時，首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿足需求。在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內(nèi)無住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選擇預(yù)售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目，等等。

可以看出，一方面是調(diào)控范圍擴大，三四線城市加入限售。例如近日，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，指出房屋銷售成交價格不得超過發(fā)改部門備案價格。另一方面是保護剛需成為調(diào)控重點，熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房，調(diào)控政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價的預(yù)售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性，房地產(chǎn)調(diào)控在嚴格執(zhí)行一年后政策加碼，未來一二線等熱點城市仍有可能在住房公積金、剛需房源供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃等方面有加碼的可能性。同時，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。