現(xiàn)有中高層住宅小區(qū)二次供水設(shè)施改造淺析

謝雪文

摘 要：在二次供水改造之前，中高層住宅的用水并不是由供水部門直接供給和服務(wù)，而是由開發(fā)商或物業(yè)公司在二級(jí)管理，通過小區(qū)的二次供水設(shè)備加壓之后送至用戶家中，普遍存在供水設(shè)施老化、水質(zhì)二次污染、漏損嚴(yán)重、經(jīng)常斷水、水費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不一和供水設(shè)施無法維護(hù)落實(shí)等現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)水費(fèi)欠繳逐年遞增等問題。由此，二次供水改造接收啟動(dòng)，本文對(duì)現(xiàn)有中高層住宅小區(qū)的二次供水設(shè)施如何改造進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)有中高層住宅小區(qū)；二次供水設(shè)施；改造

一、對(duì)現(xiàn)有中高層住宅小區(qū)的二次供水設(shè)施進(jìn)行改造的原因

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，中高層住宅日益普遍，中高層住宅二次供水也隨之普及。由于中高層住宅二次供水缺乏統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理體制，使得供水設(shè)施不規(guī)范和管理服務(wù)不到位等一些問題逐漸暴露。同時(shí)，隨著國家消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)和物業(yè)管理等法律法規(guī)的出臺(tái)，城市中高層住宅“總表制”供水問題日益顯現(xiàn)。

為理順我市中高層住宅二次供水管理體制，2011年1月6日，甬政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件《關(guān)于理順中心城區(qū)中高層住宅二次供水管理體制的實(shí)施意見》正式頒發(fā)；為規(guī)范我市中高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)和移交管理，2011年1月28日，市建委和市城管局聯(lián)合頒發(fā)了《寧波市中高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》、《寧波市中高層住宅二次供水設(shè)施移交管理辦法》。我市從2011年起對(duì)符合接收條件的中高層住宅二次供水設(shè)施實(shí)施接收改造；新建中高層住宅項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)枝術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一步到位。二次供水設(shè)施改造經(jīng)驗(yàn)收合格后移交供水企業(yè)管理，由供水企業(yè)直接管水、抄表到戶。

從2011年開始至2016年止，寧波市共投資2.5億元，完成了海曙區(qū)（原）、江北區(qū)、江東區(qū)（原）、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、高新區(qū)共264個(gè)中高層小區(qū)二次供水設(shè)施的改造，30多萬居民受益。

2017年5月16日，鄞州區(qū)政府第3次常務(wù)會(huì)議通過了改造工作實(shí)施方案，按照“成熟一批，改造一批，接管一批”的原則分步推進(jìn)。鄞州中高層住宅二次供水工程涉及117個(gè)小區(qū)，計(jì)劃用4年完成，預(yù)計(jì)投資兩億多元。2017年已完成改造華泰劍橋、新都美地、金灣華庭等18個(gè)小區(qū)，277幢，12527戶，改造項(xiàng)目投資3800多萬元，由政府財(cái)政出資。

截止到2018年4月份，鄞州區(qū)第二批二次水改共18個(gè)小區(qū)已完成改造方案會(huì)審，并已進(jìn)入招投標(biāo)階段，馬上就可以進(jìn)場(chǎng)施工。鄞州區(qū)第三批二次水改共13個(gè)小區(qū)也已經(jīng)完成現(xiàn)場(chǎng)查勘并完成方案設(shè)計(jì)，將在五月初進(jìn)行改造方案的會(huì)審。

二、現(xiàn)有中高層住宅小區(qū)二次供水設(shè)施如何改造

那么如何對(duì)現(xiàn)有中高層住宅小區(qū)的二次供水設(shè)施進(jìn)行改造呢？這里大致分為三個(gè)部分：

一為進(jìn)小區(qū)總表后到進(jìn)泵房總表前的管道，包括埋地部分或走地下室的部分；二是水泵房?jī)?nèi)部，包括泵房?jī)?nèi)管道，水箱水泵及排污泵等設(shè)施；三是出水泵房后到進(jìn)各樓道的單元閥前的管道，以及進(jìn)樓道的立管和水表箱、水表。

（一）關(guān)于小區(qū)總表后到進(jìn)泵房總表前管道的改造

這部分管道的改造，需要根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況來考慮。

1.如小區(qū)管道使用的材質(zhì)符合我司要求，如球墨管，鋼塑管等，且又沒有漏水的情況，一般情況下對(duì)該部分管道保留現(xiàn)狀；

2.如小區(qū)管道使用的材質(zhì)不符合我司要求，或者小區(qū)地面沉降嚴(yán)重，引起管道破裂、漏水等情況的，這部分管道需要重新敷設(shè)，一般情況下優(yōu)先考慮沿地下室敷設(shè)，若無地下室或地下室不通，則考慮沿綠化帶敷設(shè)。如情況所迫不得不破路面的，必須按原樣修復(fù)。

3.對(duì)于進(jìn)小區(qū)的總表，一般也要換成具有遠(yuǎn)傳功能的新表或考核表。

（二）出水泵房后到進(jìn)各樓道的單元閥前的部分管道及樓道內(nèi)的立管、水表箱和水表

1.對(duì)于出水泵房后到進(jìn)各樓道的單元閥前的部分管道的改造，跟上面相似，也是根據(jù)材質(zhì)及是否有因沉降引起的破裂漏水等情況，酌情進(jìn)行改造。

2.對(duì)于樓道內(nèi)立管的改造，根據(jù)材質(zhì)來具體及分區(qū)情況進(jìn)行改造，如果材質(zhì)為符合我司要求的鋼塑管，且小區(qū)供水分區(qū)模式不更改的情況下，保留原立管；如果材質(zhì)不符合我司要求，為鍍鋅管或PPR等材質(zhì)，或者小區(qū)的分區(qū)模式發(fā)生了改變，這部分管道也要重新敷設(shè)。

3.對(duì)于水表箱，①水表箱為嵌墻，且尺寸符合要求，一般對(duì)箱體不作改造，直接更換水表箱蓋即可；②尺寸不符合要求，要擴(kuò)大水表箱的尺寸，并更換箱體和箱蓋；③對(duì)于水表裝在管道井內(nèi)的，即沒有水表箱，就保留原狀。

4.對(duì)于水表的改造，根據(jù)《寧波市中心城區(qū)中高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》要求，全部更換成具有遠(yuǎn)傳功能的水表，并刻上鋼印號(hào)。

（三）水泵房的改造

水泵房也要根據(jù)小區(qū)的具體情況進(jìn)行改造。

1.如小區(qū)原有供水模式為無負(fù)壓，一般情況下沿用原供水模式，將原有的水泵及附屬設(shè)施和管道進(jìn)行更換；

2.如小區(qū)原有供水模式為水箱加變頻或工頻的，一般情況下還是沿用原供水模式，但是水箱看情況，如果水箱材質(zhì)不符合要求，或者銹蝕嚴(yán)重的，重建水箱，并更換水泵及附屬設(shè)施和管道等，如果水箱材質(zhì)符合要求，并且狀況良好的，可以保留原水箱。

3.原供水模式為水箱加變頻的，若小區(qū)規(guī)模較小，同時(shí)符合使用無負(fù)壓條件的，可將供水模式改為無負(fù)壓。

4.水泵房?jī)?nèi)控制柜全部更換，應(yīng)符合《寧波市中心城區(qū)中高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》要求。

5.水泵房如果和消防合建的，如果條件允許，可以建墻或增加格柵使之與消防分開。如果條件不允許，只能保持原狀與消防合用泵房。

6.泵房?jī)?nèi)排污泵及控制箱更換，增加插座、門禁視頻等，其它附屬設(shè)施根據(jù)公司泵房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

結(jié)語：現(xiàn)有中高層住宅小區(qū)的二次供水設(shè)施經(jīng)改造后，由供水部門直接接管。中高層住宅用戶將和普通住宅用戶一樣，實(shí)行“一戶一表，抄收到戶”，并享受“同網(wǎng)同價(jià)同質(zhì)”服務(wù)，執(zhí)行寧波市物價(jià)局現(xiàn)行水價(jià)收費(fèi)政策；水質(zhì)水壓明顯改善，控制了二次污染，確保了水質(zhì)達(dá)標(biāo)；節(jié)能減排得到明顯體現(xiàn)，新設(shè)備24小時(shí)運(yùn)營(yíng)能耗降低；供水管理得到明顯規(guī)范，遠(yuǎn)傳抄表和網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控得到全面運(yùn)用。

參考文獻(xiàn)

[1]《寧波市自來水有限公司關(guān)于印發(fā)中高層住宅二次供水標(biāo)準(zhǔn)化泵房建設(shè)規(guī)范的通知》（甬水業(yè)【2017】42號(hào)）

[2]《寧波市中心城區(qū)中高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》

（作者單位：寧波市自來水有限公司二次供水分公司）