房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素分析及對策

何元東

隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中的作用越來越重要。受到日益激烈的市場競爭的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要實現(xiàn)更好的發(fā)展，就需要加強對自身的分析與研究。本文將探析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素，并整理出科學(xué)的應(yīng)對措施，以期促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

近年來，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)一躍成為我國的支柱型產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)濟(jì)的動蕩會對我國經(jīng)濟(jì)情況帶來很大的影響，因此加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動的分析與研究對于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言尤為關(guān)鍵，通過加強對經(jīng)濟(jì)波動的控制，以達(dá)到宏觀調(diào)控的目的，保證國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)內(nèi)容簡介

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動

近年來，我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程也在不斷加快，大量房地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)商機(jī)，坐地起價，進(jìn)而出現(xiàn)“炒房熱”等現(xiàn)象，導(dǎo)致同一區(qū)域的房源價格出現(xiàn)巨大差異。與此同時，大量的群眾也加入到“囤房”隊伍當(dāng)中，國民對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動給予了高度的關(guān)注，并試圖探尋產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)波動的因素。對此，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究力度，通過一系列有效的措施，改善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動現(xiàn)狀，為我國國民經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個方面內(nèi)容，諸如經(jīng)濟(jì)增長率、國民消費水平變化等。受到市場經(jīng)濟(jì)的影響，我國房地產(chǎn)持續(xù)出現(xiàn)不穩(wěn)定特征，這也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很長一段時間內(nèi)都呈現(xiàn)出頻繁上下波動的情況。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響

1.對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。從一定程度上講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著巨大的作用。在我國，房地產(chǎn)投資是一種主要的經(jīng)濟(jì)投入方式，它不僅影響著我國GDP的增長，更刺激著國民的消費。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要意義。

2.對其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響。我國地理條件廣闊，各省市間的需求不同，因此在經(jīng)濟(jì)的長期來往過程中，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)業(yè)也不例外，它與其他產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系存在繁雜性與密切關(guān)聯(lián)性特征。例如，房地產(chǎn)需要從各地采購大量的建筑原料，但同時也為該地的開發(fā)商創(chuàng)造更多的合作機(jī)會，由此可見，房地產(chǎn)業(yè)并非獨立存在。它于其他產(chǎn)業(yè)而言，既是需求方，也是供應(yīng)商。因此，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對于其他產(chǎn)業(yè)而言都有著至關(guān)重要的作用。

（三）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動現(xiàn)狀

我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要時期，市場經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)動蕩不安，受到供需關(guān)系不協(xié)調(diào)等因素的影響，我國房產(chǎn)價格持續(xù)上漲，導(dǎo)致消費者產(chǎn)生恐懼心理，對于我國房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展也產(chǎn)生了質(zhì)疑。對此，我國可以通過政府干預(yù)的方法，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的控制，有效的掌握房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征與規(guī)律，運用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，改善國民對于房地產(chǎn)業(yè)的看法，進(jìn)而提升國民的幸福指數(shù)。

二、影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的因素

（一）內(nèi)在影響因素

1.房地產(chǎn)市場內(nèi)在供需矛盾。供給與需求是兩個對立的概念，一旦處理不好兩者間的關(guān)系，將為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來不利的影響。供需矛盾是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動的重要問題，而產(chǎn)生這種問題的主要原因表現(xiàn)在兩大方面，一方面是受到技術(shù)、資金與勞動等因素的影響，供需會在一定程度上出現(xiàn)收縮或擴(kuò)張等現(xiàn)象。另一方面，房地產(chǎn)的供給變化略高于需求變化也是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動的原因之一。當(dāng)遇到第二種情況時，我國會采取政府干預(yù)的方法，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整，以免產(chǎn)生國民經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定等問題。

2.房地產(chǎn)價格波動明顯。許多房地產(chǎn)投資者在購房前都沒有對我國經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行科學(xué)的分析，對于所購房產(chǎn)也缺乏了解，致使投資存在盲目性特征，由于這種現(xiàn)象不受時間與國家經(jīng)濟(jì)總體局勢的影響，因此導(dǎo)致房產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅度波動與無規(guī)律增長等問題，受到高額利潤的驅(qū)使，將會有越來越多的開發(fā)商進(jìn)入到房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，這種現(xiàn)象會導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系陷入到及其不平衡的狀態(tài)當(dāng)中，嚴(yán)重時還會留下大量的隱患，對房地產(chǎn)乃至我國經(jīng)濟(jì)整體都是十分不利。

3.房地產(chǎn)投資影響。房地產(chǎn)投資是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的重要內(nèi)在因素。一旦投資加大，房地產(chǎn)業(yè)就會實現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)張，相反的，一旦投資率下降，房地產(chǎn)業(yè)就會呈現(xiàn)出一派蕭條。投資具有極強的靈活性，它是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動最不穩(wěn)定的因素之一。

（二）外在影響因素

1.金融影響。金融與房地產(chǎn)開發(fā)間存在著密不可分的關(guān)系，在沒有金融的支撐下，房地產(chǎn)開發(fā)將失去現(xiàn)實意義，而沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的巨大影響，我國金融業(yè)的發(fā)展格局也會發(fā)生巨大的變化。因此，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展離不開資金與技術(shù)上的支持，因此企業(yè)需要通過各種手段獲取更豐富的資金來源，為企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供資金上的保障。

2.市場影響。受到市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，我國房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈。房地產(chǎn)自身供需關(guān)系受到價格水平的影響，在此基礎(chǔ)上還會影響到商品經(jīng)濟(jì)房的面積，這也使得國民的購買行為也產(chǎn)生了一定的變化。市場對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生一連串的影響，為了盡量避免房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動，企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重對市場影響因素的分析。

3.政策影響。政府是進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要主體，政府的決策一旦缺乏科學(xué)性，將對整個市場帶來巨大影響，對此，政府部門應(yīng)當(dāng)對市場的實際情況進(jìn)行有效的分析，制定一系列應(yīng)對政策，帶領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)度過難關(guān)。政府需要不斷的調(diào)整房地產(chǎn)市場的價格，為更多的群眾提供優(yōu)惠政策，從房產(chǎn)中劃分出一部分作為公租房使用，有效的降低炒房“溫度”，使房價穩(wěn)步下降，避免了房產(chǎn)波動對經(jīng)濟(jì)造成的影響。

三、針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的有效應(yīng)對措施

（一）加大對市場的控制力度

市場經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)變化的影響毋庸置疑，為了有效的加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的控制，相關(guān)企業(yè)與政府部門應(yīng)當(dāng)加強對國內(nèi)市場的重視力度，采取科學(xué)的方法，利用大數(shù)據(jù)分析產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)波動的主要原因，在此基礎(chǔ)上整理出科學(xué)的應(yīng)對措施，有效的防止經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的進(jìn)一步擴(kuò)大。在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，房地產(chǎn)間的競爭十分激烈，因此為了保證經(jīng)濟(jì)不會發(fā)生巨大的波動，政府部門也應(yīng)當(dāng)采取有效的方法，積極的履行自身職能，對房地產(chǎn)價格作出合理的分析。

（二）完善我國房地產(chǎn)金融體制

金融與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)間存在著密切的關(guān)系，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，相關(guān)企業(yè)也需要加強內(nèi)部控制，科學(xué)的選取投資項目，減少經(jīng)濟(jì)上的損失，政府也應(yīng)當(dāng)推出一系列的優(yōu)惠政策，為我國房地產(chǎn)業(yè)提供多元化的投資項目，這也能在一定程度上保證我國房地產(chǎn)也的穩(wěn)定發(fā)展。此外，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)科學(xué)的規(guī)劃自身在未來的發(fā)展道路，結(jié)合我國過去房地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗，構(gòu)建起科學(xué)的融資機(jī)構(gòu)，科學(xué)的規(guī)范房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境。政府也應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)融資的監(jiān)督與管理，杜絕不良投融資現(xiàn)象的發(fā)生，破壞我國整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

（三）落實房地產(chǎn)投資政策

政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到杠桿作用，對此，政府部門應(yīng)當(dāng)加強對房企業(yè)的監(jiān)督，結(jié)合我國房地產(chǎn)發(fā)展的實際情況，制定相應(yīng)的投資政策，以實現(xiàn)對我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的有力調(diào)整，在此基礎(chǔ)上明確投資主體及相關(guān)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，保證權(quán)責(zé)相抵，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的投資行為，有效的降低房地產(chǎn)也的投資風(fēng)險。

此外，政府還需要加強對周期性市場變化的控制，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主要研究對象，分析在不同周期條件下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化規(guī)律，盡快的找出二者間的關(guān)聯(lián)性，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效監(jiān)控。

（四）加大市場調(diào)查力度

當(dāng)今市場瞬息萬變，市場中的任何一個數(shù)值變化都可能造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動，對此，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主要研究對象，加強對市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)查，在此基礎(chǔ)上明確市場定位以及投資主體，保證房地產(chǎn)市場投資的合理化，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)假象，最終造成投資與市場實際情況相脫節(jié)。

（五）不斷完善經(jīng)濟(jì)管理體制

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動會對國民經(jīng)濟(jì)帶來影響，相反的，國民經(jīng)濟(jì)體系的變化也會為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性帶來一定的影響。近年來，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到高速發(fā)展階段，這也使得市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展始終處于令人困惑的變動當(dāng)中，為了有效的解決上述問題，筆者認(rèn)為還是應(yīng)將政府的杠桿作用放在第一位，通過對房價進(jìn)行調(diào)整，為更多的群眾提供優(yōu)惠。此外還應(yīng)當(dāng)建立起科學(xué)的財務(wù)管理制度，做好對房地產(chǎn)業(yè)細(xì)節(jié)問題的處理。

（六）加強對土地使用方面的監(jiān)管

目前，我國城市用地緊張，為了實現(xiàn)對土地資源的合理利用，我國提出了農(nóng)業(yè)用地集約化管理的規(guī)定，但這也并沒有影響一些開發(fā)商亂開墾與開發(fā)商業(yè)用地，破壞了城市周邊環(huán)境，十分不利于我國可持續(xù)發(fā)展。政府部門應(yīng)當(dāng)采取有效措施，對土地資源的價格進(jìn)行嚴(yán)格控制，有效的保障建筑品質(zhì)，防止“豆腐渣”工程的出現(xiàn)，危害到國民的經(jīng)濟(jì)利益。

土地的價格過高會導(dǎo)致房地產(chǎn)商的投入過高，成本升高，進(jìn)而影響到房產(chǎn)的價格，因此政府一定要做好層層審查工作，把好質(zhì)量關(guān)。土地拍賣與交易等應(yīng)當(dāng)遵循一定的業(yè)務(wù)流程，政府應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)商的再教育，讓地產(chǎn)商了解土地資源的合理配置對于城市規(guī)劃的重要作用，以此來減少土地非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象的發(fā)生，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供健康良好的環(huán)境。此外，有關(guān)司法部門也要結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)實際發(fā)展情況，構(gòu)建起完善的法律制度，以加強對我國房地產(chǎn)商的監(jiān)督，

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)是我國重要的支柱型產(chǎn)業(yè)，它對于我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，因此，為了減小房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的不利影響，政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮自身的杠桿作用，積極解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動問題，進(jìn)而促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。（作者單位為馬龍縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ）