試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路

楊凱棋

房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 困境分析 出路探究

在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)非常重要的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)形式，它的發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提升有著舉足輕重的作用，因此必須要強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的探究，提升我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的水平，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)綜合實(shí)力的提升。房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)必須要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合性以及全面性，從整體認(rèn)識(shí)到對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的價(jià)值，在從細(xì)微處對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，全面提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，引導(dǎo)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)固的發(fā)展。

強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要作用分析

作為房地產(chǎn)企業(yè)，要想促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先就需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展管理工作的重要作用分析，才能有效的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理水平，改善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理模式，引導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，進(jìn)一步提升我國(guó)的綜合國(guó)力。

（1）可以提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)

在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)了很大的比重，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理可以有效的引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)固發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益的提升，最終也會(huì)提高我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的，它的增長(zhǎng)高低直接決定了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幅度，因此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效管理能夠提升我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平。

（2）能夠提升人們的生活水平

伴隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提升，人們對(duì)于生活方式有了更高的要求，傳統(tǒng)的生活模式已經(jīng)不再適應(yīng)于新時(shí)期的發(fā)展需求，人們從衣食住行等方面都有了更高的需求，房地產(chǎn)主要保障了人們住的方面，從傳統(tǒng)的磚瓦房到高層、樓梯到電梯等都提升了人們的生活水平，所以只有強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的積極發(fā)展，人們的生活水平才能有進(jìn)一步的提升。

（3）可以促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)作為新興的人們行業(yè)受到了人們的廣泛關(guān)注，逐漸成為了新時(shí)期必不可少的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱力量屹立在我國(guó)的市場(chǎng)中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，加速了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)為社會(huì)提供了大量的崗位，很多人才在房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到有效的發(fā)展，緩解社會(huì)中人才就業(yè)的矛盾，一定程度上促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境探究

由于很多的房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)分的追求經(jīng)濟(jì)效益，忽略了對(duì)自身企業(yè)的管理，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的模式十分落后，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行一定的了解，明確我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境，才能找到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的方向，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，下面我們就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境進(jìn)行探究。

（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)落后

目前在我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，面臨的最主要的困境就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)落后，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要作用，認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理只是一個(gè)單一的工作內(nèi)容，沒(méi)有通過(guò)整體思維看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，傳統(tǒng)的利益至上的管理意識(shí)還在主導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，飛導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不能適應(yīng)新時(shí)期的要求。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的制度不合理

在我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的制度不合理是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的又一困境，雖然在新時(shí)期我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理制度還停留在傳統(tǒng)的管理制度上，不能有效的對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，很多規(guī)范的措施和政策不能被有效的落實(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理現(xiàn)狀非?；靵y，房?jī)r(jià)暴漲暴跌都是管理制度不完善的一種體現(xiàn)，限制了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的提升。

（3）政府政策無(wú)法有效落實(shí)

目前在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中個(gè)，還有一個(gè)非常重要的困境就是我國(guó)政府的調(diào)控政策無(wú)法在房地產(chǎn)市場(chǎng)有效落實(shí)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理趨于形式化，政府的約束力和調(diào)控力被削弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)中一些不法分子利用管理的漏洞進(jìn)行炒房，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量低下，房地產(chǎn)市場(chǎng)惡性膨脹。政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)法落實(shí)下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，對(duì)人們的生活質(zhì)量有很大的影響。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的出路探究

要想促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的提升，就必須要充分認(rèn)識(shí)到我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要作用，探究目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的困境，尋求促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平提升的出路，這樣才能更加穩(wěn)固持續(xù)的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有機(jī)發(fā)展。

（1）首先要提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理意識(shí)

在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的過(guò)程中，首先需要提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理意識(shí)，充分發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的價(jià)值，樹(shù)立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整體思維，從整體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行全面的管理，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，還要把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)納入到企業(yè)發(fā)展的方針中去。比如在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行充分的調(diào)研和考察，然后在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理性以及可行性進(jìn)行分析，整理出房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告，確定好房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金投入，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目施工中，樹(shù)立施工人員的成本意識(shí)和安全意識(shí)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定開(kāi)展，最終達(dá)到提升房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)，避免房地產(chǎn)項(xiàng)目由于質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)二次施工的狀況，增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本投入。因此，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理首先就要提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理意識(shí)，才根本上改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，才能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)固有序發(fā)展。

（2）其次要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度

在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的工作中，其次就需要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理制度，這是開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中制定完善的管理制度，可以提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理水平和管理質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，一方面是要完善房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理制度，建立項(xiàng)目責(zé)任制，人員獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰機(jī)制以及考核激勵(lì)制度等，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度的科學(xué)性以及合理性；另一方面就是要完善我國(guó)法律形式的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，綜合協(xié)調(diào)房產(chǎn)局、建設(shè)局等單位設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式，保障整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)展都有明確的制度規(guī)范，避免有不法分子利用房地產(chǎn)法律的漏洞謀取利益。所以在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，需要完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，才能保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定有序開(kāi)展，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

（3）最后強(qiáng)化政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控

在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的過(guò)程中，最后一個(gè)面就是要強(qiáng)化政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控功能，變革傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式，拉近房地產(chǎn)行業(yè)于政府之間的關(guān)系，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理在政府的宏觀調(diào)控下進(jìn)行發(fā)展。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，可以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理可以得到有效的落實(shí)，指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，利用政府政策的宏觀調(diào)控，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理提供有利的制度保障和支撐，財(cái)稅土地政策能夠進(jìn)一步的優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理模式，全面提升我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理水平，保障我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體制中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容，占據(jù)了經(jīng)濟(jì)體制結(jié)構(gòu)很大的比重，因此強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義，但是由于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)缺乏有效的引導(dǎo)和管理，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理出現(xiàn)了很多的問(wèn)題，限制了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)必須要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合性以及全面性，從整體認(rèn)識(shí)到對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的價(jià)值，在從細(xì)微處對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，全面提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，引導(dǎo)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)固的發(fā)展。