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    淺談我國物業(yè)管理模式的反思及再造

    2018-05-14 09:06馬建飛
    絲路視野 2018年11期
    關鍵詞:再造反思

    【摘要】物業(yè)管理模式的好壞,將直接對物業(yè)管理水平的高低帶來影響。但是就當前來看,我國在物業(yè)管理模式上的不足正在不斷地暴露出來,所以為了更好地適應新形勢下物業(yè)管理的需要,我們必須在物業(yè)管理模式上不斷地適應時代發(fā)展的新要求。本文正是基于這一視角,對我國物業(yè)管理模式進行了反思,并就如何實現(xiàn)物業(yè)管理模式的再造提出了幾點看法。

    【關鍵詞】物業(yè)管理模式;反思;再造

    一、反思現(xiàn)狀,未雨綢繆

    (一)物業(yè)管理主題的反思

    物業(yè)管理的根本宗旨就在于為業(yè)主謀福利,業(yè)主屬于物業(yè)使用者和消費者,大都是采取業(yè)主大會來行使自己應有的權利。而就實際來看,我國物業(yè)管理通過長期發(fā)展,業(yè)主權利往往被物業(yè)管理企業(yè)所取代,更多的是物業(yè)管理企業(yè)來行使業(yè)主權利,使得業(yè)主權利被模式。這一點主要是從我國物業(yè)管理條例中有明顯的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中具有主體地位,而正是由于物業(yè)服務和企業(yè)間調換角色之后,使得社會會對物業(yè)管理認知存在誤差,使得業(yè)主也會在物業(yè)管理中喪失自由選擇權。

    (二)物業(yè)服務市場制度的反思

    近年來,雖然物業(yè)管理已經(jīng)逐步走向市場化,但是基于經(jīng)濟學的視角而言,市場是買賣雙方的前提下才能出現(xiàn)。而我國的物業(yè)管理只有賣方,但是買方則沒有。雖然我國的物權法中將業(yè)主作為物業(yè)管理體系中行使物業(yè)管理權力的執(zhí)行者,將業(yè)主大會直接列為買方。而就從實際來看,我國在業(yè)主大會上尚未普及,即便是成立了業(yè)主大會,但是又得不到法律承認,使得無法共同承擔管理的職責,業(yè)主大會無法成為市場主體,使得沒有業(yè)主大會,就沒有買方,所以市場一說就無從談起。這主要是因為我國在物業(yè)管理體制上尚未完善,在市場方面的作用難以得到有效的發(fā)揮,導致物業(yè)服務市場制度較為缺乏。

    (三)物業(yè)服務內容誤差的反思

    傳統(tǒng)物業(yè)管理模式往往難以將物業(yè)服務和公共服務的區(qū)別進行有效劃分,物業(yè)服務替代物業(yè)管理模式下的公共服務,物業(yè)服務企業(yè)成為物業(yè)管理者。

    二、再造模式,服務創(chuàng)新

    針對目前在物業(yè)管理模式中存在的不足,為強化對其的再造和創(chuàng)新,就必須切實注重以下工作。

    (一)加強物業(yè)大會的組建和業(yè)主買方市場的培養(yǎng)

    在物業(yè)管理活動中,為了更好地促進業(yè)主共同管理的權利得到有效的行使,就必須成立業(yè)主大會,并將其作為物業(yè)管理服務的買方,在整個物業(yè)管理服務市場中,業(yè)主大會是主要的一部分,所以需要成立業(yè)主大會,并對業(yè)主大會中的每個部門的職責進行明確,盡可能地將社會組織在整個業(yè)主大會中的作用發(fā)揮出來。

    (二)采用業(yè)主大會登記制度

    通過實施這一制度,能更好地在業(yè)主登記之后,就能持可登記證書在銀行中設立業(yè)主大會,從而將經(jīng)營中的資金問題進行有效地處理,從而提高業(yè)主大會的民事行為能力,提高業(yè)主實行權利的目的,注重服務水平的提升。

    (三)物業(yè)服務管理市場需要公開

    在成立業(yè)主大會的基礎上,需要統(tǒng)一建立物業(yè)服務市場環(huán)境,將當前物業(yè)管理服務在市場中的壟斷地位打破,且物業(yè)服務企業(yè)必須要在社會監(jiān)督下,才能促進其服務水平的提升,保障房屋的安全使用。而在此基礎上,就需要加強物業(yè)管理招標制度的改進,把物業(yè)管理納入市場之中,降低物業(yè)管理招標的作弊問題,且業(yè)主大會需要參評。

    (四)切實加強物業(yè)管理模式的創(chuàng)新

    隨著互聯(lián)網(wǎng)+時代的到來,業(yè)主的自主服務意識也在不斷地強化,在物業(yè)服務要求上也在不斷地提升,所以我們必須切實加強物業(yè)管理模式的創(chuàng)新。

    第一,建立與市場經(jīng)濟相符的物業(yè)管理模式,提高其層次性,符合現(xiàn)代都市建設與人們生活以及工作要求等相適應。

    第二,物業(yè)管理企業(yè)必須朝著集團化和品牌化的方向發(fā)展,建立與時代發(fā)展所需的物業(yè)管理模式,尤其是在當前互聯(lián)網(wǎng)+的時代,可以采取“互聯(lián)網(wǎng)+”的新型物業(yè)管理模式。

    第三,加強新型物業(yè)管理模式的應用,例如“互聯(lián)網(wǎng)+”下的新型物業(yè)管理模式,主要是利用電商平臺,為業(yè)主線下提貨與體驗提供方便,而線上服務則是選擇和購買商品,消費可以直接進入業(yè)主家門口,滿足業(yè)主個性化的需要。例如借助微信平臺,能強化與業(yè)主之間的溝通,物業(yè)繳費、投訴建議也能在微信平臺中實現(xiàn)。但是在整個創(chuàng)新中,應注重物業(yè)的基礎服務中心地位不能動搖,必須不斷地提升物業(yè)服務質量。

    三、結語

    綜上所述,目前我國的物業(yè)管理模式尚存諸多方面的問題和不足,為了強化對其的創(chuàng)新和再造,我們必須切實加強市場經(jīng)濟時代特點的掌握,分析業(yè)主的需求,針對性地創(chuàng)新,加強互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術加強對其的創(chuàng)新,才能更好地實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

    參考文獻

    [1]田紅.對企業(yè)物業(yè)管理模式的幾點思考[J].辦公室業(yè)務,2018(04):48.

    [2]張金娟.住宅區(qū)物業(yè)管理模式的優(yōu)化與創(chuàng)新[J].城市問題,2013(07):2~8.

    [3]張農(nóng)科.關于我國物業(yè)管理模式的反思與再造[J].城市問題,2012(05):2~14.

    作者簡介:馬建飛(1974.01—),男,漢族,浙江杭州人,本科,助理工程師,研究方向:工程。

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