房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟的耦合協(xié)調(diào)度研究

【摘要】在房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟交互作用規(guī)律的基礎(chǔ)上，本文借鑒物理學中的耦合度函數(shù)構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)度模型，并以陜西省為例，利用2016年的數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)發(fā)展狀況進行了實證研究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)業(yè)；區(qū)域經(jīng)濟；耦合協(xié)調(diào)度

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，目前，房地產(chǎn)已成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，但是由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)市場機制還不健全，因此，我國房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了眾多問題，其中比較突出的問題就是房地產(chǎn)市場發(fā)展不均衡。房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性，是為區(qū)域發(fā)展提供輔助配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，因此，研判一個地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否健康，主要應(yīng)看房地產(chǎn)業(yè)與該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是否協(xié)調(diào)。

本文通過建立房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟兩者之間的耦合協(xié)調(diào)度模型，并以陜西省為例進行實證研究，以探尋房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的耦合協(xié)調(diào)程度。通過探討房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調(diào)程度，可以為決策者制定房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟相關(guān)方面的政策及實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展提供相關(guān)科學依據(jù)，對改善和優(yōu)化陜西省房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟有著實際的指導意義，也可以為其他區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟之間的協(xié)調(diào)發(fā)展研究提供一定的借鑒與參考。

二、計算方法與指標體系

（一）耦合協(xié)調(diào)度函數(shù)

（二）指標體系以及基本數(shù)據(jù)計算

三、陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)度的計算及分析

通過采用協(xié)調(diào)度函數(shù)計算方法，將相關(guān)數(shù)據(jù)代入以上公式進行計算，結(jié)果如表2所示。

（1）從表2我們可以看出，在陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟耦合協(xié)調(diào)發(fā)展的過程中，僅僅只有西安市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟之間達到了高度協(xié)調(diào)，而耦合協(xié)調(diào)類型也僅是初級耦合。

（2）延安市和榆林市處于房地產(chǎn)業(yè)滯后階段。榆林和延安市具有豐富的礦藏資源為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了重要基礎(chǔ)。

從以上分析可以得出，陜西省的十個城市除了西安市外大都處于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟失調(diào)階段，房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的推動作用遠低于經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用。兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的步伐顯然不一致，房地產(chǎn)業(yè)的“短腿效應(yīng)”制約了陜西省區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

四、結(jié)論與啟示

本文把物理學中的耦合度和協(xié)同思想運用于房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系分析中，揭示出二者之間存在著交互耦合的關(guān)系，通過對陜西省的實證分析可以得出。

（1）房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟同處于房地產(chǎn)業(yè)—區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展這個綜合系統(tǒng)中，但作為兩個子系統(tǒng)，它們之間的相互作用存在著不同的耦合協(xié)調(diào)狀況，如何協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系，對房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

（2）借用物理學中的耦合度和協(xié)同學理論建立起耦合協(xié)調(diào)度評價模型，該模型不僅可以測量房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)程度，還可以有效的對兩者之間的關(guān)系進行橫向和縱向的對比。本文運用該模型對陜西省十市的房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調(diào)度進行了測量和評價，評價結(jié)果發(fā)現(xiàn)陜西省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的推動作用并沒有得到充分發(fā)揮，在今后的發(fā)展中還有待提升。

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作者簡介：杜芳芳（1987.07—），女，漢族，湖北襄陽人，碩士，講師，研究方向：建筑工程研究。