7月土地市場(chǎng)供應(yīng)上升成交向穩(wěn) 房企拿地態(tài)度更趨謹(jǐn)慎

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日最新公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，今年1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1—6月時(shí)提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

土地成交量和成交總價(jià)的增速提高也讓土地市場(chǎng)保持了上升勢(shì)頭。根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年7月國(guó)內(nèi)336座城市土地供應(yīng)面積升至29786萬(wàn)平方米，供應(yīng)量持續(xù)上漲；土地成交19487萬(wàn)平方米，環(huán)比微降1%，但同比多出33%。不過(guò)，7月部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊流拍的現(xiàn)象，或許是土地市場(chǎng)“轉(zhuǎn)涼”的風(fēng)向標(biāo)。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，盡管7月國(guó)內(nèi)336座城市土地成交2870幅，環(huán)比減少約4%，但同比仍高出17%。從成交建筑面積來(lái)看，環(huán)比微降1%的表現(xiàn)意味著環(huán)比大致持平的局面已經(jīng)連續(xù)維持3個(gè)月，土地成交規(guī)模一直處于高位，與去年相比成交建筑面積有大幅提高?？硕鸱治稣J(rèn)為，這意味著從成交情況來(lái)看土地市場(chǎng)熱度仍在持續(xù)，企業(yè)對(duì)土地的需求仍在。

在克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的62個(gè)城市（包括4個(gè)一線、23個(gè)二線和35個(gè)三四線城市）中，5月至7月掛牌土地共有146宗地塊流拍，其中二線城市占據(jù)83宗超過(guò)半數(shù)。

對(duì)于這一結(jié)果，克而瑞分析認(rèn)為，一線城市整體供應(yīng)量低，且城市土地資源稀缺，因此流拍較少。二線城市此前調(diào)控政策眾多，地塊總價(jià)往往高于三四線城市，因此也會(huì)給房企帶來(lái)更大的壓力，房企的拿地態(tài)度也顯得謹(jǐn)慎。

另外，在一線及熱點(diǎn)城市，部分地塊起拍價(jià)已經(jīng)不低，同時(shí)這些土地在配建、自持、限售等方面都有較嚴(yán)格的限制，因此開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍意愿降低，而在非熱點(diǎn)城市以及一些熱點(diǎn)城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域的流拍現(xiàn)象，則體現(xiàn)出該區(qū)域市場(chǎng)的平淡和開(kāi)發(fā)商預(yù)期不足。