孿生兄弟冒名抵押，公證處應(yīng)擔(dān)何責(zé)？

秦風(fēng)

孿生兄弟共有一套房產(chǎn)，哥哥冒用弟弟身份辦理了抵押債權(quán)公證。之后，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)，弟弟提出執(zhí)行異議。在此情形下，房產(chǎn)抵押具有法律效力嗎？公證處又應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？

一份債權(quán)公證

2013年8月31日，家住上海市虹口區(qū)的胡麗麗，迎來(lái)了一位不速之客——曾經(jīng)共過(guò)事的王林：“胡姐，最近做了一筆業(yè)務(wù)，需要短期墊資，很快就會(huì)還給你?！蓖趿衷?jīng)向胡麗麗借過(guò)幾次錢(qián)，每次都準(zhǔn)時(shí)還款，并支付了較高的利息，給她留下了講信用的印象。這一次王林提出了100萬(wàn)元的數(shù)目，胡麗麗有些為難：“我沒(méi)有這么多呀，再說(shuō)這么大的一筆款子要有擔(dān)保的?！蓖趿炙坪踉缬袦?zhǔn)備，稱(chēng)有一套房產(chǎn)，在他和弟弟名下，可以辦理公證抵押手續(xù)。胡麗麗提出疑問(wèn)：“房產(chǎn)是你們兄弟倆的，你弟弟同意抵押?jiǎn)?？”“放心，我弟弟?huì)給委托書(shū)的。”

幾天后，王林和妻子鄒華帶上房產(chǎn)汪以及弟弟王強(qiáng)的委托書(shū)，與胡麗麗在上海市東方公證處簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款合同》，合同約定，王林向胡麗麗借款人民幣90萬(wàn)元，借款期限兩個(gè)月，即從2013年9月10日起至2013年11月9日止，月利率1.8%，抵押物為上海市吉鎮(zhèn)路的一套房屋。東方公證處審查后.出具了一份債權(quán)文書(shū)公證書(shū)，賦予房地產(chǎn)抵押借款合同的強(qiáng)制執(zhí)行效力。當(dāng)天，胡麗麗通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬90萬(wàn)元給王林，王林寫(xiě)了收條。9月12日，胡麗麗又與王林在上海市普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了抵押登記手續(xù)。一應(yīng)手續(xù)齊備，胡麗麗認(rèn)為借出的90萬(wàn)元不會(huì)出現(xiàn)麻煩。

兩個(gè)月過(guò)去了，胡麗麗打電話催款時(shí)，王林卻提出再等一個(gè)月。胡麗麗不同意，連催了兩次后，王林的手機(jī)再也撥不通。11月19日，胡麗麗向東方公證處提出申請(qǐng)，十天后，上海東方公汪處出具第153號(hào)執(zhí)行汪書(shū)，胡麗麗據(jù)此向普陀區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

兩個(gè)撤銷(xiāo)決定

家住江蘇省興化市的王強(qiáng)，收到普陀區(qū)人民法院執(zhí)行局限期履行義務(wù)的執(zhí)行通知書(shū)后，吃了一驚，自己并沒(méi)有去興化公汪處辦理過(guò)委托書(shū)呀，于是，他急匆匆來(lái)到興化市公汪處問(wèn)個(gè)究竟。出具委托書(shū)的經(jīng)辦人拿著王強(qiáng)提供的身份證件，與原公證書(shū)上的證件照反復(fù)核對(duì)： “沒(méi)錯(cuò)啊，當(dāng)時(shí)我們驗(yàn)汪過(guò)的，來(lái)人正是你?！蓖鯊?qiáng)惱怒地說(shuō)： “那是我的孿生哥哥，他是說(shuō)過(guò)借我的身份證辦銀行信用卡的?！彼之?dāng)場(chǎng)寫(xiě)下自己的名字，與公證書(shū)上的簽字比對(duì)，見(jiàn)此，經(jīng)辦人恍然大悟。

原來(lái)，2013年9月3日上午，一個(gè)自稱(chēng)“王強(qiáng)”的人，持王強(qiáng)的身份證以及吉鎮(zhèn)路的房產(chǎn)證，來(lái)到興化市公汪處，申請(qǐng)辦理一份委托證明。委托書(shū)內(nèi)容為：王強(qiáng)委托王林代為辦理兩兄弟共有房屋的抵押登記，以及銀行借款抵押登記、代為簽訂抵押借款合同，代為領(lǐng)取借款以及抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，代為辦理相關(guān)公汪手續(xù)以及有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公汪手續(xù)等共計(jì)12條委托事項(xiàng)。

弄清原委后王強(qiáng)質(zhì)問(wèn)道：“你們也不看看清楚，就糊里糊涂辦理了這些文書(shū)?！苯?jīng)辦人辯解道：“怎么看清楚呀，你們兄弟倆長(zhǎng)得一模一樣。”架不住王強(qiáng)吵鬧，2013年12月23日，興化公證處作出撤銷(xiāo)公證書(shū)的決定：經(jīng)查，本處出具的（2013）泰化證民內(nèi)字第778號(hào)公證書(shū)因事實(shí)不真實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第三十九條的規(guī)定，現(xiàn)決定予以撤銷(xiāo)。該公證書(shū)自始無(wú)效。這份決定書(shū)被立即快遞給了東方公證處。一周后，東方公證處亦撤銷(xiāo)了其公證書(shū)中對(duì)王林是王強(qiáng)委托代理人的證明。

胡麗麗申請(qǐng)執(zhí)行一個(gè)月后，普陀區(qū)人民法院執(zhí)行局相繼收到了這兩份撤銷(xiāo)公汪書(shū)的決定，致使她強(qiáng)制執(zhí)行抵押房產(chǎn)被迫終止。

三場(chǎng)拉鋸式官司

2014年1月7日，王強(qiáng)向普陀區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)《房地產(chǎn)抵押借款合同》無(wú)效，撤銷(xiāo)吉鎮(zhèn)路房屋的抵押。2014年7月28日，普陀區(qū)人民法院判決胡麗麗與王林于2013年9月9日簽訂的房地產(chǎn)抵押借款合同無(wú)效。胡麗麗上訴后，法院改判胡麗麗與王林于2013年9月9日簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》中的抵押條款無(wú)效。

在王強(qiáng)提出確認(rèn)之訴一個(gè)月后，胡麗麗起訴被告王林、第三人王強(qiáng)、案外人鄒華民間借貸糾紛，請(qǐng)求法院判令王林、案外人鄒華歸還借款90萬(wàn)元，第三人王強(qiáng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。2015年4月7日，普陀區(qū)人民法院缺席判決被告王林、鄒華共同向胡麗麗歸還借款90萬(wàn)元，并承擔(dān)利息及其他各項(xiàng)費(fèi)用。同年9月1 5日，胡麗麗向法院申請(qǐng)執(zhí)行。在此期間，王林因犯信用卡詐騙罪、詐騙罪兩罪被逮捕。11月1 8日，普陀區(qū)人民法院以被執(zhí)行人下落不明且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行為由，裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。2016年1月27日，王林被普陀區(qū)人民法院兩罪并罰，判處有期徒刑一年九個(gè)月，并處罰金兩萬(wàn)兩千元。

眼見(jiàn)著90萬(wàn)元借款無(wú)從追討，抵押房產(chǎn)的公證書(shū)成為一紙空文，胡麗麗越想越憋屈。2016年下半年，她一紙?jiān)V狀將上海東方公證處、興化公證處、王林一起告到了靜安區(qū)人民法院。

胡麗麗訴稱(chēng)：被告王林、第三人王強(qiáng)以其名下的上海市吉鎮(zhèn)路房屋作為抵押，向原告借款90萬(wàn)元人民幣，已經(jīng)過(guò)具有公信力的公汪處形成法律文件，原告正是基于對(duì)公證文書(shū)的信任，才將90萬(wàn)元借給王林。而公證處將抵押公證的相關(guān)文件撤銷(xiāo)，直接導(dǎo)致原告的債權(quán)失去保障。興化公正處在辦理公汪過(guò)程中未盡審查核實(shí)義務(wù)，撤銷(xiāo)公證時(shí)僅依據(jù)王強(qiáng)的申請(qǐng)書(shū)和談話筆錄，也未將王強(qiáng)的筆跡進(jìn)行驗(yàn)證。此外，上海東方公證處的撤銷(xiāo)程序存在瑕疵，未盡到審查核實(shí)的義務(wù)，亦存在過(guò)錯(cuò)。

一審法院認(rèn)為：王林故意隱瞞真實(shí)情況，冒用第三人王強(qiáng)的名義中清委托書(shū)公證，致使該公證書(shū)不真實(shí)、不合法，并導(dǎo)致之后公征文書(shū)連鎖被撤銷(xiāo)，且《房地產(chǎn)抵押借款合同》中的抵押條款亦被法院確認(rèn)無(wú)效，致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)要求被告履行在不能歸還借款情況下的抵押權(quán)。對(duì)此，王林應(yīng)承擔(dān)一系列公證文書(shū)被撤銷(xiāo)的全部民事責(zé)任。

興化公汪處在公證過(guò)程中雖盡了一定的審查義務(wù)，但對(duì)于申請(qǐng)人是雙胞胎，興化公汪處應(yīng)較一般委托公證更加重視，既要仔細(xì)核查兩者的身份汪件，更應(yīng)要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)確認(rèn)。然而興化公證處主觀上存有過(guò)失，被王林利用，從而出具了錯(cuò)誤的公汪文書(shū)。興化公汪處發(fā)現(xiàn)公證文書(shū)錯(cuò)誤后，為防止錯(cuò)誤進(jìn)一步擴(kuò)大決定予以撤銷(xiāo)，并無(wú)不當(dāng)，但仍應(yīng)承擔(dān)公證文書(shū)被撤銷(xiāo)而引起的法律責(zé)任。故酌定興化公證處承擔(dān)10%的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

上海東方公汪處基于興化公證處的委托公汪而出具《房地產(chǎn)抵押借款合同》及具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)公證文書(shū)，其對(duì)委托公證文書(shū)的真實(shí)性進(jìn)行了核查，已盡了審查義務(wù)，公汪文書(shū)被撤銷(xiāo)的法律后果，并非該公證處自身原因，故上海市東方公證處不應(yīng)承擔(dān)公證文書(shū)被撤銷(xiāo)而引起的法律責(zé)任。

鑒于胡麗麗90萬(wàn)元的債權(quán)已經(jīng)得到法院的確認(rèn)，且被告王林擁有吉鎮(zhèn)路房屋的部分所有權(quán)，在法院尚未執(zhí)行窮盡的情況下，胡麗麗的具體損失無(wú)法體現(xiàn)，胡麗麗應(yīng)在被告的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行窮盡后，對(duì)產(chǎn)生的損失再行訴訟。2017年3月，上海市靜安人民法院一審判決，原告胡麗麗要求被告興化公證處、上海市東方公證處承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。

親愛(ài)的讀者：接到一審判決書(shū)的胡麗麗心有不甘，于是上訴至上海市第二中級(jí)人民法院。那么，二審法院又會(huì)作出怎樣的判決呢？