植被屋面經(jīng)濟(jì)效益分析

陳建輝

摘 要：隨著城市化進(jìn)程加快，城市的綠化面積卻不斷的在減少。為了保證滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而又不以犧牲綠化面積為代價(jià)，植被屋面越來越被關(guān)注。本文通過運(yùn)用凈現(xiàn)值法對(duì)植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，最后以廣州某100m2的植被屋面作為案例分析并計(jì)算其投資回收期。

關(guān)鍵詞：植被屋面；經(jīng)濟(jì)效益；凈現(xiàn)值法

一、植被屋面的介紹及發(fā)展?fàn)顩r

（1）植被屋面的介紹

隨著城市化進(jìn)程不斷的加快，高樓大廈像雨后春筍一樣拔地而起，這使得城市綠化面積不斷減少，城市生態(tài)環(huán)境不斷遭受破壞。因此，在屋面上進(jìn)行綠化，是在有限的城市空間中提高綠化率最有效的方式之一。植被屋面可以廣泛的理解為在各類建筑物和構(gòu)筑物的頂部以及天臺(tái)、露臺(tái)或者陽臺(tái)上的綠化[1]。其目的是利用有限的空間增加城市綠化率，改善城市生態(tài)環(huán)境，為人們提供優(yōu)美的環(huán)境和活動(dòng)空間。

（2）植被屋面的發(fā)展現(xiàn)狀

我國從20世紀(jì)60年代就開始研究植被屋面工作，受各方面條件的影響和制約，一直停滯不前，導(dǎo)致我國城市屋面綠化率和人均綠地面積均遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平[2]。國內(nèi)外部分城市人均綠地面積見表1。

從該表可以看出國內(nèi)的人均綠地面積都是不高的。要實(shí)現(xiàn)屋面綠化工程的普及，還需要做更多的工作。

二、植被屋面的效益

（1）植被屋面的社會(huì)效益

植被屋面被證明在辦公樓集中地區(qū)獲得了巨大的成功，不僅能讓員工獲得了對(duì)綠地、空氣和陽光的需求.而且使居住在城市的人們與自然保持著聯(lián)系。如在進(jìn)行植被屋面設(shè)計(jì)時(shí)保證其科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性，處理好這些問題植被屋面它就與城市園林一樣能給人們的生活帶來綠色情趣的感受，增加人們享受美的感知空間 [3]。

（3）植被屋面的生態(tài)效益

經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，高樓大廈密集的城市產(chǎn)生“熱島效應(yīng)”。因此，必須尋求一種綠化方式，植被屋面作為城市最具發(fā)展?jié)摿Φ木G化方式越來越被關(guān)注。聯(lián)合國環(huán)境署的一項(xiàng)研究表明：植被屋面的綠化率達(dá)到70%以上，城市上空的二氧化碳含量將下降80%，不僅能使緩解熱島效應(yīng)會(huì)得到很大的緩解，而且有助于增加城市生物的多樣性。

（3）植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益

經(jīng)濟(jì)效益是由植被屋面潛在的社會(huì)及環(huán)境效益所帶來的效益。首先植被屋面能其所在的建筑物增值，給開發(fā)商帶來直接經(jīng)濟(jì)效益。其次能提高建筑的節(jié)能效果，對(duì)不同的屋頂綠化的計(jì)算表明，通常每天每平方米的節(jié)電效果為0.44～0.57kWh/m2 [4]。

三、植被屋面經(jīng)濟(jì)效益分析

作為大城市廣州的植被屋面發(fā)展相對(duì)滯后，應(yīng)用也較為稀缺和單一，主要的問題是成本與收益之間的關(guān)系。因此，分析植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益尤為重要。本文采用凈現(xiàn)值法分析植被屋面的經(jīng)濟(jì)，計(jì)算其投資回收期[5]。

（1）凈現(xiàn)值

凈現(xiàn)值是指特定項(xiàng)目未來現(xiàn)金流入量與未來現(xiàn)金流出量之間的差額按預(yù)定的基準(zhǔn)折現(xiàn)率（項(xiàng)目的報(bào)酬率或項(xiàng)目的資本成本），分別把項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資方案開始實(shí)施時(shí)（即決策點(diǎn)）的現(xiàn)值總和。

（2）分析過程

植被屋面經(jīng)濟(jì)效益分析過程大概如下：

①根據(jù)本地現(xiàn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范指標(biāo)，估算植被屋面的成本范圍。

②以圖形及公式建立數(shù)學(xué)模型。進(jìn)行如下計(jì)算：植被屋面的成本是C，使用中每年的收益與必須耗費(fèi)的支付之差為A。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為i，計(jì)算其凈現(xiàn)值NPV。公式如（1）所示：

判斷標(biāo)準(zhǔn)是：如果凈現(xiàn)值為零時(shí)，表明該投資方案恰好滿足給定的收益率；若該值為正值，說明該方案除能保證給定的收益率之外，尚較通常的資金運(yùn)用機(jī)會(huì)獲得的收益要大；該值若為負(fù)值，則說明該方案不能滿足預(yù)定的收益率或其收益小于通常資金運(yùn)用機(jī)會(huì)的收益。因此，當(dāng)此值≥0時(shí)，該投資方案可以接受，否則不宜接受[6]。

四、案例分析

選擇佛甲草作為植被材料，植被土層選擇的是無機(jī)復(fù)合種植土。過濾層選擇的是陶粒，排水保護(hù)板是凹凸式中空立筋結(jié)構(gòu)，防水隔根層選用的是改性瀝青耐根穿刺防水卷材。

選擇100m2的植被屋面作為研究對(duì)象，其植被屋面的構(gòu)造層從上至下和各構(gòu)造層的成本如下表：

材料單價(jià)通過阿里巴巴詢價(jià)得到。

運(yùn)用凈現(xiàn)值（NPV）法進(jìn)行植被屋面投資回收期的分析，100m2植被屋面材料成本如表3所示為16452.5元。植被屋面材料成本加上種植的人工費(fèi)就是初期的總成本，用C表示。剛開始種植聘用兩個(gè)工人，干了兩天活，一個(gè)工人125元/d，人工費(fèi)總共為500元。則C=16452.5+500=16952.5元。本文第二部分對(duì)植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了介紹，對(duì)不同的屋頂綠化的計(jì)算表明，通常每天每平方米的節(jié)電效果為0.44～0.57kWh，在廣州一般是5月至10月這6個(gè)月開空調(diào)，按一年184天計(jì)算每平方米可節(jié)約電量為80.96～104.88kWh/m2，據(jù)廣東發(fā)改委價(jià)格信息網(wǎng)公布，廣州市居民基準(zhǔn)用電價(jià)格為0.61元/kWh，據(jù)此測算，屋頂綠化的單位節(jié)能降耗值為每年49.38～63.98元/ m2。年總收益用A1來表示，總收益主要是節(jié)省的電費(fèi)，在計(jì)算周期一年184天100m2的植被屋面節(jié)省電量取100kWh/m2*100m2=10000。則A1=10000*0.61=6100元。植被屋面后期的年維護(hù)費(fèi)用用A2表示，大概為150元/月，按一年12個(gè)月計(jì)算總共為1800元計(jì)。則使用中每年的收益與必須耗費(fèi)的支付之差A(yù)等于年總收益A1減去年維護(hù)費(fèi)用A2。

即A= A1—A2=6100—1800=4300。植被屋面的現(xiàn)金流量圖如下：

根據(jù)通貨膨脹率和銀行基準(zhǔn)貸款利率，基準(zhǔn)收益率取8.349%[12]，為了簡化計(jì)算，本文基準(zhǔn)收益率值取8%。假設(shè)第t年剛好收回成本，將以上數(shù)據(jù)代入式（1）得：

經(jīng)計(jì)算5年就可以收回成本，因此植被屋面是具有很大的發(fā)展空間的。

五.結(jié)語

植被屋面技術(shù)作為城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重要組成部分，其作用不可替代：在美化城市、實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能和改善城市生態(tài)環(huán)境方面起著重要的作用，它可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。本文以廣州某100m2的植被屋面為例，采用凈現(xiàn)值法分析，經(jīng)計(jì)算5年就可以回收成本，可知植被屋面在經(jīng)濟(jì)是可行的，將植被屋面推廣，可以讓我們的城市變得更適宜居民居住，同時(shí)也節(jié)省了大量的資源。

參考文獻(xiàn)

[1]陳柏文.足尺寸建筑模式下植被屋面的隔熱性能及能耗特性研究[D].廣東工業(yè)大學(xué)，2014.

[2]林敏.新農(nóng)村發(fā)展綠色建筑的節(jié)能技術(shù)與成本效益分析[J].生態(tài)經(jīng)濟(jì)，2010，（10）.

[3]高佳.植被屋面的綜合效益及工程實(shí)例[J].科學(xué)之友，2010，（15）.

[4]方眠.廣州市屋頂綠化成本及生態(tài)效益分析[D].華南理工大學(xué)，2015.

[5]王亮，申玲，杜博.對(duì)我國城市建筑物屋面綠化的效益分析[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)，2011，（02）.

[6]盧占鳳.項(xiàng)目投資決策凈現(xiàn)值法探討[J].湖北社會(huì)科學(xué)，2013，（11）.

（作者單位：廣州南洋理工職業(yè)學(xué)院）