調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警分析

李愛紅

摘要：在國家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)企業(yè)也隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展得到了迅速發(fā)展，但是在發(fā)展的同時(shí)，也為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來了許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)過熱問題在我國的調(diào)控政策下，逐漸得到抑制，但房地產(chǎn)的發(fā)展也因此受到了制約，房地產(chǎn)企業(yè)也因此出現(xiàn)了許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上的隱患。本文針對調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警進(jìn)行了分析，并根據(jù)這些問題做出了相應(yīng)的對策。

關(guān)鍵詞：調(diào)控政策；房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)預(yù)警

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2018）004-0-01

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了發(fā)展的同時(shí)也帶了許多風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的同時(shí)也嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展，并且近些年來相關(guān)部門針對房地產(chǎn)企業(yè)采取了一定的調(diào)控措施，所以為了使房地產(chǎn)企業(yè)在未來發(fā)展的過程中能夠更好的面對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，必須采取相應(yīng)的措施，對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避。

一、調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展

人們的日常生活受到調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的影響，在這個(gè)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了許多問題。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患出現(xiàn)的第一個(gè)原因就是房地產(chǎn)企業(yè)需要投入大量的資金；其次，房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)總體的發(fā)展過程有一個(gè)明顯的周期性，這個(gè)周期與我國的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控聯(lián)系緊密相關(guān)在我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展的局勢下。且我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)發(fā)展密切相關(guān)，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展會(huì)嚴(yán)重影響人們社會(huì)生活情況。在調(diào)控政策下，稅收、金融、城市規(guī)劃等多種政策都會(huì)影響到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展在當(dāng)前的調(diào)控政策下容易發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此，在目前房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，存在著許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際情況制定相對應(yīng)的應(yīng)對策略。

二、調(diào)控政策下引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患的原因

在調(diào)控政策的背景下，內(nèi)部原因與外部原因是導(dǎo)致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的兩個(gè)原因。房地產(chǎn)內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理制度、企業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展，經(jīng)營戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)人員的能力與素質(zhì)都是房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部原因；而金融、土地資源政策、國家的宏觀調(diào)控、稅收政策、市場環(huán)境等都是房地產(chǎn)企業(yè)的外部原因，不論是內(nèi)部還是外部原因都可以直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)因?yàn)檎叩淖儎?dòng)，企業(yè)因此可能會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率大的風(fēng)險(xiǎn)、再籌資風(fēng)險(xiǎn)、利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、稅率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、投資收回風(fēng)險(xiǎn)等。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警的有效對策

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的財(cái)務(wù)預(yù)警在當(dāng)代調(diào)控政策下想要做好，就要從多個(gè)方面入手，為了盡可能的減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速的發(fā)展，其中決策、長期規(guī)劃、融資是入手的幾個(gè)方面。

1.進(jìn)一步完善融資政策

融資在整個(gè)企業(yè)發(fā)展的過程中，是一個(gè)十分重要的問題，企業(yè)在融資的同時(shí)，實(shí)質(zhì)上累積了大量的資產(chǎn)欠債行為。融資過程中能夠?qū)⒇?cái)務(wù)杠桿作用充分發(fā)揮的同時(shí)也能夠使企業(yè)獲得很多經(jīng)濟(jì)利潤的同時(shí)，企業(yè)也有可能因?yàn)槿谫Y獲得較少的資產(chǎn)報(bào)酬，企業(yè)因?yàn)槿谫Y也可能導(dǎo)致虧損。

為了使融資過程中企業(yè)能夠盡可能的得到發(fā)展，融資能夠合理，一定要有完善的融資政策，針對資產(chǎn)負(fù)債率大導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)較大的風(fēng)險(xiǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)有效解決。資金使用計(jì)劃與需求計(jì)劃的制定要與房地產(chǎn)企業(yè)自身的情況相結(jié)合，制定的過程中防止多次融資現(xiàn)象與資金閑置情況的出現(xiàn)。在融資決定時(shí)，為盡可能的使融資決策能夠確保有效，要盡可能考慮負(fù)債融資和權(quán)益融資等因素。融資資金要嚴(yán)格控制，對流向等方面加以重視，以防止資金出現(xiàn)流失。同時(shí)減輕企業(yè)負(fù)債率的同時(shí)也可以盡可能的減少再籌資風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。有利于房地產(chǎn)企業(yè)未來再籌資工作的開展。

2.加強(qiáng)預(yù)防決策風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)有著規(guī)模大、占用資金多的特點(diǎn)，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的決策難度相比其他企業(yè)會(huì)比較高。企業(yè)決策對一個(gè)企業(yè)起著非常重要的作用，在房地產(chǎn)企業(yè)中，企業(yè)決策與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，直接關(guān)系到企業(yè)的生存問題，所以房地產(chǎn)企業(yè)必須對預(yù)防決策風(fēng)險(xiǎn)加以重視，防止決策過程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。對企業(yè)決策加以重視。

要在決策前對區(qū)位環(huán)境進(jìn)行充分調(diào)查，對項(xiàng)目區(qū)域的未來發(fā)展情況及其周邊環(huán)境加以預(yù)測并考察，與人們?nèi)粘Ｉ钣嘘P(guān)的各種因素，如教育、醫(yī)療、交通等因素都加以重視，盡可能的使項(xiàng)目能夠提供便利給人們的生活。還要與市場相結(jié)合，使房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類型能夠與消費(fèi)者所需要的相結(jié)合，盡可能的使項(xiàng)目有針對性的投資。這能夠盡可能的提前了解當(dāng)?shù)囟惵剩瑴p少稅率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的影響。在投資決策時(shí)選擇組合投資，分散風(fēng)險(xiǎn)，盡可能的降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.房地產(chǎn)企業(yè)合理制定發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)企業(yè)有著許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患在當(dāng)今這個(gè)調(diào)控政策的局勢下，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。為了使房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控政策下能夠同樣實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，就要對房地產(chǎn)企業(yè)制定一定的發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展規(guī)劃必須要合理，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠有一定的能力應(yīng)對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。合理的制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃能夠在企業(yè)面對通貨膨脹、利率變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)導(dǎo)致企業(yè)損失時(shí)有一定的能力應(yīng)對。

面對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃加以重視，以實(shí)現(xiàn)規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的作用，在進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃時(shí)，第一步要完善銷售政策，這能夠盡可能的使投資收回風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到有效規(guī)避，房地產(chǎn)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)資金回籠最主要的階段就是銷售環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)在房地產(chǎn)企業(yè)中至關(guān)重要，企業(yè)利潤的提高與否和銷售環(huán)節(jié)密切相關(guān)，所以為了促進(jìn)企業(yè)利潤的提高，要在銷售環(huán)節(jié)上下功夫，組建一支素質(zhì)較高的銷售團(tuán)隊(duì)，對企業(yè)的廣告宣傳力度要大幅增加，為了推動(dòng)銷售環(huán)節(jié)能夠順利有序的進(jìn)行可以采用一定的營銷手段。其次在房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃中，完善的應(yīng)收賬款管理制度十分重要，企業(yè)要有足夠的流動(dòng)資金，就要對應(yīng)收賬款的回收管理進(jìn)行加強(qiáng)。

同時(shí)，制定了完善的應(yīng)收賬款管理制度能夠有效防止壞賬的出現(xiàn)，促進(jìn)企業(yè)資金的有效使用。房地產(chǎn)企業(yè)在制定發(fā)展規(guī)劃時(shí)最終要對人力資源管理加強(qiáng)控制，人力資源的加強(qiáng)能夠有效的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的競爭的提高，使企業(yè)有效的運(yùn)作。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃在如今的調(diào)控政策下十分重要，必須制定長期的發(fā)展規(guī)劃才能盡可能的使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警加強(qiáng)，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠健康的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，在如今調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)仍存在著許多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要想有效的規(guī)避這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展就要做好財(cái)務(wù)預(yù)警。加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)警能夠有效的企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)安全。本文通過分析調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)的局勢、導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因，提出了相關(guān)的解決措施，希望在未來能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警方面起到借鑒作用。希望能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，為未來人們的社會(huì)生活起到積極的推動(dòng)作用。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳婷.調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警探討[J].商，2015（43）：175.

[2]谷小城.國家調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析——以金地集團(tuán)為例[J]. 商，2013（1）：198-207.

[3]朱晨露.調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警模型研究[D].西北農(nóng)林科技大學(xué)，2012.

[4]朱晨露，崔永紅.調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警分析[J].企業(yè)經(jīng)濟(jì)，2012，31（4）：71-74.