探討高層住宅土建工程造價(jià)影響因素

劉旭 尚旭 文繼慶

摘 要：建筑工程的造價(jià)管理工作就是要用專業(yè)的知識(shí)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行預(yù)算，宏觀調(diào)控整個(gè)過(guò)程，我們要加強(qiáng)對(duì)土建造價(jià)管理工作。企業(yè)要建立完善相關(guān)的土建管理體系，在施工中加強(qiáng)監(jiān)督管理力度。要合理配置企業(yè)的整體資源，制定一些土建造價(jià)管理方案，以便于在施工中有效實(shí)施，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，節(jié)約了企業(yè)成本，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到增加，促進(jìn)了企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)此就要將造價(jià)工作的影響因素全面的分析出來(lái)，這樣才能夠更好的促進(jìn)造價(jià)工作的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：高層住宅土建工程；造價(jià)因素；研究與分析

現(xiàn)階段，建筑行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力日益激烈，在高層住宅土建工程中確立具有科學(xué)性和合理性的工程造價(jià)已經(jīng)逐漸成為競(jìng)爭(zhēng)力和企業(yè)獲取經(jīng)濟(jì)效益的主要方式和手段。但是因?yàn)樵诠こ淘靸r(jià)中會(huì)受到多種類型因素的影響使得造價(jià)工作在各個(gè)階段呈現(xiàn)的效果也不盡相同，因此就要將影響因素全面的分析出來(lái)，提出有效的對(duì)策和建議，這樣才能夠更好的促進(jìn)造價(jià)工作的規(guī)范性和有效性。

一、高層住宅土建工程造價(jià)的特點(diǎn)分析

（一）投資比較大

眾所周知，高層住宅土建工程的規(guī)模比較大，因此工程造價(jià)相對(duì)來(lái)講會(huì)比較高，其投資金額少至百萬(wàn)、千萬(wàn)，高則上億。這樣巨大的投資對(duì)于各個(gè)方面的參建單位的效益來(lái)講具有十分緊密的聯(lián)系，由此可見(jiàn)，充分的做好造價(jià)工作是非常重要和關(guān)鍵的。

（二）鋼筋混凝土的影響

對(duì)于高層住宅土建工程來(lái)講，結(jié)構(gòu)形式主要是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，這種情況下需要鋼筋混凝土的工程量就相對(duì)增多，這對(duì)于工程造價(jià)而言也是具有十分重要的影響的，其中鋼筋混凝土的價(jià)格同土建工程造價(jià)之間就具有緊密的影響關(guān)系。若是建筑市場(chǎng)中出現(xiàn)變動(dòng)，在一定意義上對(duì)高層住宅土建工程造價(jià)也會(huì)帶來(lái)一定的影響。

（三）人工費(fèi)用具有不確定性

對(duì)于高層住宅土建工程而言，人工費(fèi)用由可能會(huì)受到施工方式和方法的影響，再加之工程機(jī)械化程度有所差異，也使得人工費(fèi)用具有較大的不確定性。機(jī)械化程度越高，那么施工方法也就越先進(jìn)，人工費(fèi)用也就相對(duì)越低。

二、高層住宅土建工程造價(jià)影響因素的相關(guān)分析

（一）生產(chǎn)力的因素

現(xiàn)階段，市場(chǎng)技術(shù)方面得到了全面的發(fā)展，使得高層住宅土建工程建設(shè)期間利用的材料設(shè)備、工藝等都發(fā)生了一定程度的變化。工程建設(shè)與生產(chǎn)力水平之間具有一定的關(guān)系，生產(chǎn)力水平的逐漸提升，就會(huì)使得工程造價(jià)不斷降低。在一定的生產(chǎn)力水平下，高層住宅土建工程要結(jié)合實(shí)際生產(chǎn)力水平情況來(lái)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行支出，在此基礎(chǔ)上也要繳納一定量的稅收。但是這些費(fèi)用就需要建設(shè)方面要添加一定量的財(cái)力和物力。這種情況下就使得造價(jià)自身的起點(diǎn)增高，不受客觀因素的限制。

（二）造價(jià)管理全過(guò)程缺乏控制意識(shí)

作為建設(shè)單位的管理人員來(lái)講，最看重的就是施工的結(jié)果，就是施工是否按照預(yù)期的要求時(shí)間來(lái)完成任務(wù)，這樣的狀態(tài)下就需要管理工作從施工階段就要著手準(zhǔn)備。在高層住宅土建工程管理工作中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下幾點(diǎn)：首先是只對(duì)每個(gè)項(xiàng)目資金的流動(dòng)情況給予關(guān)注，而忽視了制定方案工作的預(yù)算，這種情況下就非常容易出現(xiàn)實(shí)際造價(jià)要高出預(yù)算造價(jià)的情況；其次，建筑企業(yè)降低工程造價(jià)的資金，其目的就是為了獲得項(xiàng)目的使用權(quán)，這種做法不僅對(duì)市場(chǎng)的秩序造成了混亂，也使得市場(chǎng)環(huán)境逐漸向劣勢(shì)形態(tài)發(fā)展，使得造價(jià)工作更加不好控制和管理。

（三）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的問(wèn)題

項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)高層土建工程造價(jià)工作而言具有較大的波動(dòng)，其中主要在兩個(gè)方面得以體現(xiàn)：首先是建筑圖紙的設(shè)計(jì)方面，其次是資金流動(dòng)輸出方面。若是高層住宅土建工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是地震多發(fā)的地帶，那么在進(jìn)行工程圖紙的設(shè)計(jì)過(guò)程中就要嚴(yán)格的按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。根據(jù)我國(guó)最新修訂的建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)看，新增了兩項(xiàng)內(nèi)容，分別是結(jié)構(gòu)抗震性能的要求以及大跨度空間結(jié)構(gòu)和地下建筑設(shè)計(jì)的規(guī)則。新增這兩項(xiàng)內(nèi)容的主要目的就是為了進(jìn)一步確保建筑的穩(wěn)定性和安全性。對(duì)于高層住宅土建工程而言不僅要確保利益的最大化，還要將其建設(shè)的安全性放在首要的位置。

（四）建筑材料和設(shè)備的管理不夠嚴(yán)格

在高層住宅土建工程中，建筑材料和設(shè)備占據(jù)工程造價(jià)的四分之三左右，這種情況下，強(qiáng)化建筑材料和設(shè)備的管理工作就顯得十分重要。項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和利益于建筑材料管理的優(yōu)劣有著直接的聯(lián)系?，F(xiàn)階段，在施工期間出現(xiàn)管理不夠得當(dāng)?shù)默F(xiàn)象以及材料浪費(fèi)的現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，施工期間出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象也層出不窮，對(duì)此就要制定嚴(yán)密的管理制度來(lái)控制，避免此類情況的不斷發(fā)生。在施工期間，若是不按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)進(jìn)行，也會(huì)造成材料的嚴(yán)重浪費(fèi)，使得設(shè)備以及水電費(fèi)用不斷增加，對(duì)工程造價(jià)造成了嚴(yán)重的影響。

三、高層住宅土建工程造價(jià)控制的建議分析

（一）不斷健全預(yù)算的編制

在高層住宅土建工程項(xiàng)目的建設(shè)初始階段，總是會(huì)存在各種形式的不確定費(fèi)用開(kāi)銷，這種現(xiàn)象無(wú)論是什么類型的項(xiàng)目都會(huì)有所存在。所以，在設(shè)計(jì)過(guò)程中要提前預(yù)支部分的資金，這樣就能夠備不時(shí)之需。在資金預(yù)支之前，要對(duì)整個(gè)施工階段都進(jìn)行預(yù)算，這樣才便于留存資金，最主要就是能夠防止預(yù)算的降低以及支出金額出現(xiàn)偏差。高層住宅土建工程同正常的工程相對(duì)比而言，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：首先是需要聘請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)計(jì)算；其次是要對(duì)整體性做好充分的把控；最后是要對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面性的對(duì)比和分析，使得利益達(dá)到最大程度。

（二）強(qiáng)化施工階段造價(jià)管理的控制

對(duì)于高層住宅建筑而言，從初始階段就要了解施工的整個(gè)過(guò)程的工程造價(jià)，只有在第一步打好基礎(chǔ)，才能夠促進(jìn)后續(xù)流程的進(jìn)展，也就是所謂良好的開(kāi)端是成功的一半。在施工期間，要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行合理的把控，若是其中出現(xiàn)問(wèn)題要采取科學(xué)的方法來(lái)解決。根據(jù)這些情況在實(shí)際的施工工作中，要對(duì)每種材料的質(zhì)量和價(jià)格制定規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這樣在實(shí)際的造價(jià)工作中就會(huì)有所參考和把控。此外，也要嚴(yán)格的控制機(jī)械和原材料的費(fèi)用，這樣才能夠促進(jìn)造價(jià)成本的降低，滿足實(shí)際的需要。

（三）強(qiáng)化竣工計(jì)算過(guò)程的造價(jià)管理和控制

在整個(gè)工程項(xiàng)目中，竣工結(jié)算階段是非常關(guān)鍵和重要的階段，同時(shí)也是建設(shè)單位重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象?？⒐そY(jié)算工作涉及的層面較廣，而且工作量也比較大。所以，就要對(duì)這個(gè)階段的過(guò)程提高重視程度。首先，要對(duì)高層住宅土建工程涉及到的工程量合清單量做出審核和校對(duì)，這樣就能夠?qū)⒐こ添?xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)根據(jù)原始設(shè)定的施工過(guò)程里逐步開(kāi)展，而且也能夠滿足預(yù)期的效果。其次，要對(duì)隱蔽工程強(qiáng)化校對(duì)和審核，將施工前后的施工質(zhì)量作出比較，將其中的問(wèn)題及時(shí)的發(fā)展并處理，就能夠從根本上將問(wèn)題解決，更好的促進(jìn)工程造價(jià)工作的進(jìn)行。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，工程造價(jià)是一種綜合性較強(qiáng)且涉及層面較廣的一種工程形式，在高層住宅土建工程中同樣要遵循這個(gè)原則。在實(shí)際的工程造價(jià)工作中要將關(guān)鍵的影響因素找出來(lái)，對(duì)工程造價(jià)工作進(jìn)行合理的控制，利用有效的方法來(lái)解決問(wèn)題。只有將工程造價(jià)方面的工作控制好，才能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的進(jìn)展，促進(jìn)建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為建筑行業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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