研究房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)互動(dòng)效應(yīng)

金世杰

摘要：改革開放以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)增長過程中必不可少的一項(xiàng)重要推動(dòng)性產(chǎn)業(yè)，無論是房地產(chǎn)的發(fā)展速度還是其發(fā)展周期等，都與國民經(jīng)濟(jì)之間存在著緊密的聯(lián)系，兩者之間的互動(dòng)效應(yīng)越來越明顯。因此，本文對房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間的具體互動(dòng)狀態(tài)以及所產(chǎn)生的影響進(jìn)行詳細(xì)分析和研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 國民經(jīng)濟(jì) 互動(dòng)效應(yīng)

從我國改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)著我國整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)不僅直接對我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整起到良好的作用，而且能夠直接對我國整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長以及方方面面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響和作用。房地產(chǎn)行業(yè)與國家經(jīng)濟(jì)兩者之間的互動(dòng)情況、是否能夠保持相互之間的可持續(xù)性和可協(xié)調(diào)性發(fā)展，是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中不可忽視的問題。

一、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的一般關(guān)系

在現(xiàn)代化社會(huì)的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中非常重要的一部分，其影響力和地位也越來越重要，是整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中必不可少的一部分。從整體上來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中具有一定的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性，具有支柱性產(chǎn)業(yè)的特征和優(yōu)勢。房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展過程中，不僅能夠推動(dòng)城市的整體建設(shè)，也有利于提高居民的生活質(zhì)量，對各個(gè)方面的發(fā)展都能夠起到積極的影響。比如，攀煤鼎寶棚戶區(qū)改造工程中，棚戶區(qū)清香坪安置房小區(qū)是最大的安置房建設(shè)項(xiàng)目，該小區(qū)位于清香坪東北方向，毗鄰炳清線蘇鐵中路與青烏復(fù)線格薩拉大道路段。這個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)中，用地面積大概在7.77萬平方米左右，總投資3.8億，新建12棟、18層框剪結(jié)構(gòu)，共3120套安置房，總建筑面積在22.1萬平方米，其中住宅建筑面積在21.6萬平方米，戶均建筑面積大概在70平方米左右，小區(qū)容積率2.84左右，建筑密度約為21%，綠地率能夠達(dá)到31%，停車位在設(shè)計(jì)時(shí)，大概控制在340個(gè)左右，其中周圍會(huì)相對應(yīng)的建設(shè)幼兒園、商業(yè)用房、綜合用房等一系列的公共配套用房。從一般意義上來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國家經(jīng)濟(jì)之間是相互制約、相互促進(jìn)的辨證關(guān)系，而如果從國家經(jīng)濟(jì)的總體角度出發(fā)的話，不難看出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系當(dāng)中非常重要的一部分。但我們需要意識(shí)到這并不只是單純的局部和整體的關(guān)系，而是存在密切的內(nèi)在聯(lián)系。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展以及國民經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控來說，都具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義和價(jià)值影響。

二、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)效應(yīng)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間有著非常緊密的聯(lián)系。由于房地產(chǎn)建設(shè)是一項(xiàng)比較龐大的工程，在開發(fā)過程中需要投入的施工周期也比較長，所以其產(chǎn)業(yè)類型屬于資本密集型。在這種形勢下，房地產(chǎn)在開發(fā)以及具體的經(jīng)營管理過程中，就需要投入大量的資金來進(jìn)行運(yùn)作。所以，只有國民的經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展達(dá)到一定的水平時(shí)，整個(gè)社會(huì)才能夠逐漸積聚起足夠多的資本，來滿足房地產(chǎn)在開發(fā)、投資以及整體發(fā)展中的資金運(yùn)作需求，不僅如此，還能夠滿足居民的住房消費(fèi)需求。另外，在國民經(jīng)濟(jì)不斷快速發(fā)展的形勢下，人均可以支配的收入一直處于持續(xù)上升的狀態(tài)，而消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在不斷的完善和升級當(dāng)中，這樣一來，房地產(chǎn)就會(huì)逐漸上升成為普通大眾的主要消費(fèi)品之一。與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展所呈現(xiàn)出來的階段性特征相比，兩者之間具有一定的類似特征，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也能夠呈現(xiàn)出不同的階段性特征。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展一直以來都是保持著密切的聯(lián)系，相互依賴也相互制約，在這種相互關(guān)系下，有利于兩者的共同發(fā)展。我國作為一個(gè)發(fā)展中國家，由于社會(huì)制度、文化習(xí)俗以及消費(fèi)理念等各種各樣不同的因素影響，導(dǎo)致我國在與其他一些發(fā)展國家相比的時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段劃分并不能夠進(jìn)行簡單的類比分析。但是，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段之間具有密切的相互關(guān)系，這一特點(diǎn)已經(jīng)受到了人們的普遍認(rèn)同。

三、結(jié)束語

綜上所述，在對房地產(chǎn)與國家經(jīng)濟(jì)之間互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行分析和研究時(shí)，需要與實(shí)際情況進(jìn)行有效結(jié)合，不僅要將房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)性作用發(fā)揮出來，而且還要利用國民經(jīng)濟(jì)來提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展，促使兩者之間能夠形成良好的互動(dòng)關(guān)系。