商洛市嘉園國際城35#樓供暖、采暖形式的成本分析

王麒銘，陳靜穎

（1.商洛學(xué)院 基建處；2.商洛學(xué)院 人文學(xué)院，陜西 商洛 726000）

商洛市嘉園國際35#樓位于商洛市江濱路東段，共26層，板典結(jié)合建筑.采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，一梯四戶.目前由于嘉園國際35#樓內(nèi)墻施工即將結(jié)束，馬上進(jìn)入安裝工程，現(xiàn)就供暖形式、采暖形式成本進(jìn)行分析：

1 供暖形式：鍋爐集中供暖和分戶式燃?xì)獗趻戾仩t

1.1 自建鍋爐集中供暖

采用自建鍋爐房集中供暖方式，則需要投入大量的資金來建設(shè)鍋爐房設(shè)施、燃料儲(chǔ)運(yùn)場所及戶外管網(wǎng)鋪設(shè)，且占用昂貴的地面空間.使用中需設(shè)專人來維護(hù)保養(yǎng)；需要承擔(dān)供暖費(fèi)用的收費(fèi)管理工作；大鍋爐及管網(wǎng)的熱損失嚴(yán)重，造成物業(yè)管理費(fèi)用上升，存在供暖收費(fèi)難的問題.若增加分戶計(jì)量裝置，將轉(zhuǎn)嫁用戶成本[1].

自建鍋爐集中供暖投資包括：

①鍋爐房基建費(fèi)按三間鍋爐房12～15萬左右、大型鍋爐按190戶+商鋪按26000平方米計(jì)算，須6噸鍋爐一個(gè)價(jià)格在40～60萬左右（根據(jù)品牌及加壓與否計(jì)算）、泵系統(tǒng)、管道費(fèi)（主要為兩道直立鍍鋅管）、安裝費(fèi)共計(jì)3～6萬元.

②鍋爐房占地費(fèi)（一般都在小區(qū)公共用地修建成本為0）.

③物業(yè)中的鍋爐管道維護(hù)保養(yǎng)，人員的管理費(fèi)用等難以計(jì)量（越到后期該費(fèi)用越高，而且大部分鍋爐只保修兩年）.

1.2 燃?xì)獗趻鞝t分戶供暖

采用家用燃?xì)獗趻鞝t采暖，無須一次投入大量的資金，只需要給每家每戶安裝一臺(tái)壁掛鍋爐，燃?xì)獗趻鞝t的熱效率大于90%，較集中供暖方式減少熱損失達(dá)7%以上，分戶供暖方式的投資只是采購燃?xì)獗趻鞝t的成本，總體投資較低[6].

燃?xì)獗趻鞝t分戶供暖投資包括：

燃?xì)獗趻鞝t1臺(tái)/戶（根據(jù)不同品牌，不同規(guī)格，帶不帶電子感溫裝置等條件計(jì)算，其價(jià)格差距很大，從2000多元到20000多元不等，使用年限一般為15年，不同品牌的保修年限不等）

2 采暖形式：地輻熱和暖氣片成本比較

2.1 初期投資的比較

采用暖氣片和地輻熱相比，室外管網(wǎng)、樓內(nèi)立管、干管均相同，但地輻熱的室內(nèi)支管用量要少于暖氣片，地輻熱采暖支管的用量同暖氣片相比可節(jié)省50%～60%，但地輻熱室內(nèi)工序較多，其輔助材料和人工費(fèi)也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于暖氣片形式[2].

地板采暖造價(jià)由：地下采暖管道系統(tǒng)和混凝土填回等組成兩大部分.地暖系統(tǒng)費(fèi)用根據(jù)材料所選的差異在45～85元/㎡之間，混凝土填回根據(jù)不同厚度15～20元/㎡之間.綜合單價(jià)在60～105元/㎡之間.如采用片狀暖氣系統(tǒng)，投資與暖氣片的選取有很大的差異.質(zhì)量較好的暖氣片鋼制價(jià)格在45～70元/㎡之間.銅或者造型藝術(shù)的暖氣片造價(jià)更高.可以看出常規(guī)情況下，地輻熱采暖的室內(nèi)投資要高于暖氣片形式約25%.此外由于地?zé)峁┧疁囟纫陀谂瘹馄韫┧疁?0°左右[3]，所以常規(guī)情況下地輻熱方式的熱交換站設(shè)施投資也低于暖氣片供暖方式.

綜合看，常規(guī)情況下地輻熱采暖綜合成本約120元/㎡左右，暖氣片綜合成本100元/㎡左右.

2.2 費(fèi)用運(yùn)行的比較

熱水低溫地板輻射采暖優(yōu)點(diǎn)是最大的節(jié)省能源.地板輻射供水采暖溫度60℃以下，在冬季室外氣溫度下降到15℃時(shí)，供水采用溫度50～55℃之間.因此，溫度供水較低.由于地面層和蓄熱量大的混凝土層所以熱損失小，地板采暖輻射熱穩(wěn)定性好，供暖間歇時(shí)變化室溫不大.在20℃時(shí)停電停水溫度，室內(nèi)在24小時(shí)溫度內(nèi)保持仍可在18℃，頻繁無須開關(guān)熱源.

地暖和暖氣片在供水溫度同樣時(shí)，地采暖可以有3～4℃適度效應(yīng)等效熱舒.因此，采用設(shè)計(jì)地采暖溫度房間時(shí)，室溫比普通暖氣片采暖可以滿足低2℃到達(dá)暖氣片所需的采暖效果.而暖氣片的供水溫度采暖90℃以上，所以僅采用此項(xiàng)地采暖就可以30%節(jié)省能源，從而同樣比例節(jié)省的費(fèi)用[4].

以單戶燃?xì)忮仩t作采暖熱源為例進(jìn)行兩者費(fèi)用比較，一個(gè)采暖季一般地采用暖氣片采暖常規(guī)燃?xì)赓M(fèi)約20元/建筑平方米（非節(jié)能住宅），住宅就要2000元每100平方米的，每年可省600元用采暖地板.此外，采暖地板各房間獨(dú)立控制溫度還很容易實(shí)現(xiàn)（分室溫控），可提高舒適性和進(jìn)一步節(jié)能效果.如果分室增加控溫系統(tǒng)，根據(jù)需要隨時(shí)用戶可以自行調(diào)節(jié)，使節(jié)能性采暖系統(tǒng)進(jìn)一步提高.類似實(shí)驗(yàn)的結(jié)果表明節(jié)能效果為40%左右.

2.3 維護(hù)維修的比較

暖氣片：

優(yōu)點(diǎn)：暖氣片及支管外露，便于維修；

缺點(diǎn)：使用暖氣片的過程中，現(xiàn)象腐蝕會(huì)發(fā)生，經(jīng)過幾年或十幾年的年限使用，暖氣片和支管室內(nèi)銹蝕發(fā)生，泄露現(xiàn)象發(fā)生，多年使用后維修費(fèi)用較大.

地輻熱：

優(yōu)點(diǎn)：①耐腐蝕、抗老化，不受電解質(zhì)影響；

②不易結(jié)垢，如果有水垢或銹蝕物在管內(nèi)可由于動(dòng)力水壓和管材塑料內(nèi)壁光滑因素，水垢或銹蝕物不會(huì)黏附于內(nèi)壁管道，會(huì)隨壓力沖至回水管；

③管材塑料年限使用為50年，如沒有人為損壞屬于不滲漏永久性產(chǎn)品.

缺點(diǎn)：①管道埋于混凝土中，裝修時(shí)不便于在地上打脹栓、釘釘子，很容易擊穿地暖管道.

②維修麻煩，一旦管道破裂漏水，則需要大動(dòng)手術(shù)，相當(dāng)麻煩.

③如果溫度供水過高將導(dǎo)致人不舒服，而且空氣對(duì)流室內(nèi)增強(qiáng)、地面細(xì)菌，灰塵增強(qiáng)活動(dòng)性.

2.4 客戶利益方面的比較

①面積使用的比較.采用暖氣片采暖暖氣片不但使用面積占用，而且暖氣管道的室內(nèi)同樣使用占用了面積.以體積最小的新式鋼制繞片為例暖氣片是10cm厚度離墻5cm安裝再加5cm暖氣罩是20cm厚度60cm寬度60cm高度，這樣不考慮管道占去就0.12㎡的面積使用.這是僅暖氣片一組所占用的使用面積.一套100㎡三室的住宅至少13組暖氣片需要客戶將失去使用面積1.56㎡.

而采暖地輻熱的優(yōu)點(diǎn)之一就是使用面積不占用體積很的小分水器可放在衛(wèi)生間或廚房某個(gè)角落里.地板采暖無形中增加戶內(nèi)使用面積給客戶開發(fā)商以此也可作為賣點(diǎn)銷售適當(dāng)提高售樓價(jià)格.

②提高了采暖的舒適度和改善生活質(zhì)量.傳統(tǒng)的采暖方式屬于對(duì)流空氣式散熱通過屋內(nèi)上半部熱氣流向?qū)γ嫠孕Чa(chǎn)生的腳涼頭熱，給人有口干舌燥的感覺.而地輻熱采暖給人以腳暖頭涼的舒適感，生理需要符合人體“寒從腳起”徹底避免的現(xiàn)象感覺給人清醒頭腦非常的舒適.但地輻熱長期地面溫度較高，容易造成灰塵不下落，影響室內(nèi)故室內(nèi)要經(jīng)常進(jìn)行清掃，防止灰塵落地.

③熱穩(wěn)定性.地輻采用蓄熱量大的熱地面層和混凝土層熱穩(wěn)定性好間歇供暖時(shí)室溫變化不大.在室溫20℃時(shí)停電停水在24小時(shí)內(nèi)室內(nèi)溫度18℃仍可保持.但暖氣片形式則不能.

④裝飾費(fèi)用的比較.為了美觀進(jìn)行包裝暖氣片裝飾給住戶和開發(fā)商經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加了而地輻熱則不需要裝飾.

⑤分區(qū)控制.地輻熱采暖可調(diào)節(jié)各房室溫每一個(gè)回因?yàn)槁范加虚y門的控制用戶可通過調(diào)節(jié)閥門來調(diào)整適宜的溫度.但暖氣片是各房間串成一個(gè)回路，無法隨意關(guān)閉.

⑥對(duì)層高要求.地輻熱采暖需要占用6-10cm的層高，而暖氣片形式則不存在此問題.

綜合來看，地輻熱初始投資要高于暖氣片采暖約20%[5]，雖然地輻熱采暖存在一旦漏水，維修困難的缺陷，但通過科學(xué)的方法還是可以規(guī)避的.從運(yùn)行費(fèi)用及客戶使用效果看，地輻熱采暖效果要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)暖氣片形式.

〔1〕 黃亮.住宅建筑中幾種供暖方式的應(yīng)用分析[J].山西建筑,2015(24):122-123.

〔2〕 陳昱,于洋.常用高層供暖系統(tǒng)型式的對(duì)比分析[J].黑龍江科技信息,2015，2（05）：167.

〔3〕 宋波,柳松,朱曉姣.多能互補(bǔ)在供暖行業(yè)中的應(yīng)用[J].區(qū)域供熱,2018(01):98-103.