房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究

李維兵

蓬萊市不動產(chǎn)登記中心 山東 蓬萊 265699

正文：

前言：面積測繪是現(xiàn)階段房產(chǎn)測繪中非常重要的部分，工程竣工后就要開展面積測繪，面積測繪也是直接關(guān)系到消費者購房的價格，結(jié)合面積測繪的特點，要最大程度上對面積測繪展開質(zhì)量的控制，讓面積測繪的結(jié)果更加真實，保證業(yè)主以及企業(yè)的權(quán)益。

一、強化房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制的必要性

（一）為房屋交易提供法律支持

面積測繪的開展，不僅僅關(guān)系到業(yè)主的利益，與企業(yè)也是有直接的聯(lián)系。在對面積測繪的實際開展中，面積測繪的計算方法以及整個過程，要結(jié)合相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。因此面積測繪在房產(chǎn)交易中，一旦出現(xiàn)糾紛，面積測繪的結(jié)果就是非常重要的法律依據(jù)。通常面積測繪的結(jié)果好壞，是雙方都要重視的，強化對面積測繪的質(zhì)量控制。增強業(yè)主的購房信心，同時也促進房屋交易的順利完成[1]。

（二）維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展

國內(nèi)的經(jīng)濟進步已經(jīng)是非?？?，但我國在世界上依舊是發(fā)展中國家。任何事業(yè)的進步都是與經(jīng)濟有著聯(lián)系，地產(chǎn)業(yè)本就是經(jīng)濟的組成部分，面積測繪對韓各樣發(fā)展也是有直接的影響，對房屋交易以及產(chǎn)權(quán)登記都是發(fā)揮出重要作用?，F(xiàn)階段國內(nèi)的面積測繪中，缺乏相關(guān)管理手段，市場環(huán)境并不平衡。這樣會就導(dǎo)致面積測繪的信息沒有足夠的可靠性，為業(yè)主造成諸多的經(jīng)濟損失，不利于行業(yè)的穩(wěn)定。若是完善面積測繪的體系，可以防止各類糾紛的發(fā)展，維護好業(yè)主的權(quán)益[2]。

二、房產(chǎn)測繪中測繪面積存在的問題

（一）缺乏規(guī)范化的體系標準

通常對面積測繪有非常嚴格的技術(shù)要求，也有執(zhí)行標準。要對房屋特征進行充分地了解，才能更好地開展面積測繪。面積測繪是非常精密化的工作，若是在面積測繪中對政策的執(zhí)行不嚴格，就會導(dǎo)致企業(yè)以及客戶的要求無法得到滿足?，F(xiàn)階段國內(nèi)的面積測繪還是在起步的階段，并未建立完善的面積測繪要求，缺乏面積測繪的執(zhí)行標準。在面積測繪的實際工作中，信息缺乏導(dǎo)致的糾紛時常發(fā)生。這樣沒有面積測繪的結(jié)果作為依據(jù)，會造成諸多的矛盾[3]。

（二）面積測繪人員的專業(yè)素質(zhì)不高

房產(chǎn)測繪對面積測繪人員提出的要求很高，對面積測繪人員進行選用的時候也是要更加嚴格?，F(xiàn)階段在面積測繪人員隊伍中，一些人員有著豐富的面積測繪經(jīng)驗，但其實自身并未對新技術(shù)進行積極的學(xué)習(xí)，也沒有足夠的接受能力，導(dǎo)致自身的業(yè)務(wù)水平始終是處于一個高度上，無法滿足時代的進步要求。另外是一些面積測繪人員的素質(zhì)高，有著系統(tǒng)的理論知識，但是面積測繪的經(jīng)驗缺乏，導(dǎo)致很多的實際問題不知道如何處理。

（三）管理水平低

在面積測繪中管理是非常重要的工作，但是在實際的管理中，很多管理措施并未得到嚴格的落實，管理人員也缺乏足夠的責(zé)任感。比如一些面積測繪企業(yè)的管理部門，沒有對面積測繪制定出完善的制度，對人員管理是松散的，這對面積測繪的質(zhì)量會造成影響，甚至不利于行業(yè)的發(fā)展。

三、房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制

（一）保證測繪規(guī)范體制的嚴格落實

面積測繪的準確性受到人們素質(zhì)的影響，也與人員的規(guī)范性有關(guān)。因此在面積測繪中，要結(jié)合相關(guān)的規(guī)范，對面積測繪進行嚴格的執(zhí)行。對面積測繪展開質(zhì)量控制，要保證面積測繪的結(jié)果與房屋實際是相符的，因此要提升面積測繪人員本身的責(zé)任感，相互進行監(jiān)督和檢查。需要保證面積測繪的驗收是獨立的，面積測繪涉及到諸多的環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都要進行監(jiān)督。其次是若面積測繪中出現(xiàn)某個環(huán)節(jié)的問題，可以相互監(jiān)督和檢查將問題解決。再次是面積測繪人員需要加強對質(zhì)量檢測報告的重視，對設(shè)計圖紙以及面積測繪的結(jié)果展開多方面管理，并積極審核面積測繪結(jié)果的真實性。最后是積極開展面積測繪的研討，對于面積測繪中的各類問題，要結(jié)合相關(guān)的案例，展開充分的分析。

（二）實現(xiàn)測繪市場的規(guī)范化

面積測繪本身是復(fù)雜的工作，在面積測繪中受到諸多因素的影響，因此在面積測繪的實際開展中，要加強對各個環(huán)節(jié)的重視，面積測繪人員要對自身工作進行規(guī)范，讓工作人員在面積測繪中，對各類細節(jié)加強重視，保證面積測繪的結(jié)果不會因為細節(jié)上的不足導(dǎo)致質(zhì)量降低。另外是完善面積測繪中的管理體制，提升面積測繪的公開透明。便于在有需要的時候，對面積測繪的數(shù)據(jù)進行及時的查找。這樣可以發(fā)揮出面積測繪的社會效益以及經(jīng)濟效益。最后是結(jié)合國內(nèi)的國情，引入其他國家在面積測繪方面的一些體制和經(jīng)驗，對國內(nèi)的面積測繪行業(yè)進行規(guī)范。

（三）加強對面積測繪人員的專業(yè)培訓(xùn)

諸多的面積測繪人員本身專業(yè)性有待提升，結(jié)合這種需求，需要對面積測繪人員展開專業(yè)培訓(xùn)。提升面積測繪人員的整體素質(zhì)，然后提升面積測繪的質(zhì)量和效率。面積測繪部門需要做好對員工培訓(xùn)的各類保障工作，利用好面積測繪人員的一些業(yè)余時間，為面積測繪人員制定出合理的培訓(xùn)計劃，不會對面積測繪的工作造成影響。這樣可以避免在面積測繪中因為人為的因素，對面積測繪的結(jié)果造成不利的影響。同時企業(yè)對面積測繪人員展開定期的培訓(xùn)，促進面積測繪人員的規(guī)范操作，若是在面積測繪中因為個人的因素，導(dǎo)致質(zhì)量問題出現(xiàn)，就要結(jié)合實際情況對工作人員懲罰。

結(jié)論：總之，面積測繪是房產(chǎn)測繪中的重要部分，關(guān)系到業(yè)主以及企業(yè)的實際權(quán)益，在面積測繪中諸多的因素會對測繪質(zhì)量造成影響，為避免面積測繪的質(zhì)量問題，要對面積測繪展開嚴格的質(zhì)量控制，提升測繪結(jié)果的準確性，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的助力。