淺談房屋建筑工程造價(jià)要點(diǎn)及控制對策

張光煒

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)：A 文章編號(hào)：1674-1145（2018）1-000-01

摘 要 工程造價(jià)管理是房屋建筑工程的重要環(huán)節(jié)，在施工過程中，施工單位一定要全面掌握工程造價(jià)的要點(diǎn)，對房屋建筑工程施工過程中出現(xiàn)的一些造價(jià)問題，要做好相應(yīng)的控制對策，這樣才能盡量避免超預(yù)算情況的發(fā)生。本文就房屋建筑工程造價(jià)的相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行了分析，并提出了提高房屋工程造價(jià)控制的一些對策，希望能對房屋建筑工程造價(jià)的管理工作有所幫助。

關(guān)鍵詞 房屋建筑工程 造價(jià)要點(diǎn) 控制對策

在實(shí)際的施工過程中，由于種種因素的影響，在工程造價(jià)管理中總會(huì)出現(xiàn)一些問題，從而影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。所以，為了解決這些問題，房屋建筑施工企業(yè)要認(rèn)真對待工程造價(jià)管理這一工作，對造價(jià)管理過程中出現(xiàn)的問題，要追究其根源，找出有針對性的解決措施，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

一、房屋建筑工程的造價(jià)內(nèi)容及要點(diǎn)

房屋建筑中的工程造價(jià)主要是指在項(xiàng)目實(shí)施過程中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律以及技術(shù)原理等相關(guān)的方式，并且充分運(yùn)用科學(xué)確定以及控制工程造價(jià)、解決經(jīng)濟(jì)與管理方式中存在的實(shí)際問題，不斷提高建筑企業(yè)的投資效益以及社會(huì)效益，最終能夠制定合理的、全面的、客觀的項(xiàng)目實(shí)施的造價(jià)方案。房屋建筑中的工程造價(jià)的要點(diǎn)包括：安裝工程的成本、施工過程中所需要的設(shè)備以及工具的安置費(fèi)用、建筑工程實(shí)施過程中的其他相關(guān)費(fèi)用以及投資方向的調(diào)節(jié)費(fèi)用等。

（一）房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)成本

根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)要求，我國在房屋建筑工程的經(jīng)濟(jì)成本主要包括房屋裝飾工程、房屋安裝工程和土地建設(shè)工程。為了有效制定具有針對性地收取費(fèi)用和定額預(yù)算，必須根據(jù)房屋建筑工程的具體特點(diǎn)來進(jìn)行，其中建筑工程的經(jīng)濟(jì)成本分為三個(gè)部分，即直接工程成本、施工現(xiàn)場成本和其它成本。直接工程成本主要包含直接經(jīng)濟(jì)成本、間接經(jīng)濟(jì)成本和其它直接經(jīng)濟(jì)成本三個(gè)部分；間接經(jīng)濟(jì)成本主要包含建筑企業(yè)的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其它間接經(jīng)濟(jì)成本；其它成本主要包括了稅金與其他方面的相關(guān)費(fèi)用。

（二）其他成本

其他成本主要指的是在房屋施工階段所要使用的工具及設(shè)備的購買費(fèi)用。由于這一方面的成本花費(fèi)存在很大的流動(dòng)性和空間，因此在不同地區(qū)不同的施工現(xiàn)場施工中所花費(fèi)的成本也不同。

二、房屋建筑工程造價(jià)的控制策略

（一）在設(shè)計(jì)階段對工程造價(jià)的管理與控制

1.設(shè)計(jì)中的競爭。在具體的設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該在對工程的實(shí)際情況進(jìn)行勘察后，再設(shè)計(jì)具體的方案，而且還應(yīng)建立合理的競爭體制。在進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評選的時(shí)候，要把技術(shù)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合，也可以對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行合理的調(diào)整，加快對設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的改革，確?；鶖?shù)設(shè)定在合理的收取范圍內(nèi)。

2.對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。可以說，合理優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案能夠?qū)こ淘煸靸r(jià)進(jìn)行有效的控制，而且，我們需要清楚認(rèn)識(shí)到，所謂的投資控制并不僅僅通過減少投資就能完成的，在實(shí)際的運(yùn)營過程中，必須結(jié)合工程項(xiàng)目的基本情況來進(jìn)行確定，保證能夠在投資限額范圍內(nèi)采用先進(jìn)的施工技術(shù)與施工工藝。其次，并不是造價(jià)低的方案就是最理想的方案，真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案不僅充分保障了工程的使用性能，同時(shí)還具備經(jīng)濟(jì)低廉的優(yōu)點(diǎn)。因此，不斷加強(qiáng)對設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是非常有必要的，應(yīng)當(dāng)引起設(shè)計(jì)人員的高度重視。

3.減少設(shè)計(jì)變更。在工程的施工過程中，設(shè)計(jì)變更會(huì)涉及到多個(gè)方面，所以盡量減少設(shè)計(jì)變更，如遇到特殊情況必須進(jìn)行變更時(shí)，也要盡量降低其對其他項(xiàng)目的影響。這就要求造價(jià)人員要時(shí)刻注意工程變更的情況，做好充分的準(zhǔn)備，要考慮到變更后造價(jià)的變化，把會(huì)出現(xiàn)的情況都考慮進(jìn)去，這樣一旦發(fā)生變更，不會(huì)手忙腳亂。

（二）加強(qiáng)對施工階段造價(jià)的控制與管理

1.在保證施工簽證的真實(shí)性和施工設(shè)計(jì)方案的準(zhǔn)確性的前提下，明確現(xiàn)場簽證的具體時(shí)間和地點(diǎn)。要將其內(nèi)容詳細(xì)的記錄下來，在進(jìn)行簽證的過程中，要嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并且要從工程造價(jià)的角度上來進(jìn)行控制和管理，進(jìn)行促進(jìn)施工階段造價(jià)控制工作的有效進(jìn)行。

2.對進(jìn)入到施工場地的材料要進(jìn)行嚴(yán)格的控制，要考慮建筑工程的實(shí)際情況，選擇合適的性價(jià)比最高的建筑材料，這樣既節(jié)省了工程預(yù)算，也能夠保證工程的質(zhì)量。切記不能為了追求利益而使用質(zhì)量不合格的建筑材料，這樣會(huì)直接導(dǎo)致建筑工程的質(zhì)量不合格，進(jìn)而造成后期的安全事故。所以一定要加強(qiáng)對施工階段材料質(zhì)量的把控，做好施工階段的造價(jià)控制，進(jìn)而提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（三）竣工階段加強(qiáng)房屋工程造價(jià)的控制與管理

除了在設(shè)計(jì)階段和施工階段進(jìn)行造價(jià)控制外，對工程竣工階段的造價(jià)控制也很重要。在工程竣工后，相關(guān)人員要派專人對工程物資設(shè)備部、安全質(zhì)量部門、工程技術(shù)部等部門進(jìn)行費(fèi)用的核算，在這一過程中，要對施工階段的造價(jià)進(jìn)行重點(diǎn)核算，包括設(shè)備的使用數(shù)量，材料的費(fèi)用等等，都要詳細(xì)的核算。核算人員要秉著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，要對設(shè)計(jì)階段和決策及施工階段的費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)的對比，確保工程的成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。

三、結(jié)語

總之，進(jìn)行房屋建筑工程造價(jià)管理需要相關(guān)部門之間進(jìn)行積極的溝通與配合，在確保工程質(zhì)量的前提下，做到嚴(yán)格控制好施工全過程的造價(jià)管理，保證資金得到合理的應(yīng)用，給公司創(chuàng)造最大化的經(jīng)濟(jì)效益。

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