2月房價(jià)：一線降溫，二三線略漲

本報(bào)記者 倪浩

2月份全國房價(jià)表現(xiàn)繼續(xù)分化。中國國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)城市中，一線熱點(diǎn)城市房價(jià)繼續(xù)降溫，相比之下，二三線城市房價(jià)同比漲幅則略有擴(kuò)大。

3月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控力度最大的15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品房價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下行，環(huán)比數(shù)據(jù)上，15個(gè)熱點(diǎn)城市中只有天津微漲，其余皆為下降或持平；同比數(shù)據(jù)上，9個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)指數(shù)下降，成都持平。

相比之下，二三線城市一二手房銷售價(jià)格同比漲幅都分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2月份全國44個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，南充、烏魯木齊、大連、三亞等城市漲幅居前；同比數(shù)據(jù)上，全國有59個(gè)城市依然上漲，北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充等城市上漲居前。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，從2月份的數(shù)據(jù)來看，一線城市房價(jià)同比增幅已經(jīng)第二個(gè)月下跌，說明房價(jià)泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴(kuò)大，這主要是由于春節(jié)回鄉(xiāng)置業(yè)人群購房引起。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前樓市大漲階段已過、小漲階段正在延續(xù)，全國房價(jià)上漲動(dòng)力持續(xù)減弱。

北京工薪一族的小張19日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說，他不看好北京未來的房價(jià)表現(xiàn)，本已持幣等待機(jī)會的他，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅出臺預(yù)期的原因，更加堅(jiān)定原有觀望態(tài)度。而長春的小李則在春節(jié)期間買入自己人生的第一套房子，“我是剛需，長春房價(jià)去年雖然漲了一兩千，但在全國仍算比較便宜的，未來就是跌也跌不到哪去”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策力度依然持續(xù)，2018年的70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)依然會明顯分化。二三線城市是房價(jià)上漲的主力，一線城市平穩(wěn)是趨勢。

3月份，房地產(chǎn)稅立法相關(guān)消息對2018年及未來的中國樓市帶來不確定影響。嚴(yán)躍進(jìn)分析說，房地產(chǎn)稅出臺預(yù)期勢必影響到市場交易行為和房價(jià)，影響主要體現(xiàn)在中長期。而短期樓市則主要受調(diào)控政策影響，比如信貸政策等。他認(rèn)為一線熱點(diǎn)城市房價(jià)持續(xù)降溫，二三線城市或有表現(xiàn)?！?/p>