父母出資為子女買房的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

文/李勤古

導(dǎo)讀：現(xiàn)如今房價(jià)飆升，年輕夫妻想買一套房子大多數(shù)都要靠雙方父母的資助。一方父母出首付款，另一方幫忙還貸款或者出裝修款，是常見的事。但買房后寫幾個(gè)人的名字，開始出現(xiàn)了很多爭議。結(jié)婚買房本是一件好事，卻往往因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫誰的名字而起糾紛，小夫妻倆甚至雙方家庭開始出現(xiàn)矛盾，更嚴(yán)重的就此分道揚(yáng)鑣。

一、父母出資為子女買房的幾種情形

父母出資為子女買房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬分幾種情形，時(shí)間的節(jié)點(diǎn)就是子女的婚前還是婚后。

1.婚前父母為子或女全款出資買房，并登記在子或女名下。根據(jù) 《婚姻法》規(guī)定，這種情況屬于他（她）的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚前父母出首付款為子女購房，并登記在子女名下。根據(jù)《〈婚姻法〉司法解釋》三第十條：“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理”即雙方協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以訴訟由法院來判，人民法院可以判房子歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，未還的銀行貸款也是他的個(gè)人債務(wù)?；楹蠓蚱薰餐€貸的部分以及房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，由房產(chǎn)歸屬的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3.離婚訴訟中最為常見的一種，即婚后由雙方父母為子女購房，登記在夫妻二人名下?，F(xiàn)在司法實(shí)踐中發(fā)生爭議最多的就是婚后由一方父母出首付款，另一方父母出裝修款來為子女購房的。往往出資方希望房產(chǎn)登記在一方子女名下，但另一方考慮到如果日后離婚，那房產(chǎn)分割時(shí)連一個(gè)墻角也分不到，因此要求將雙方的子女名字都登記在產(chǎn)權(quán)證上。矛盾往往由此產(chǎn)生，會讓對方的父母覺得“這還沒怎么著，就彼此不信任了？”

二、年輕夫妻離婚，如何分割父母出資買的房

本文就父母出資買的房，離婚后房屋如何分割，詳細(xì)說下司法實(shí)踐中的處理意見：

1.如果是雙方父母出資，房子登記在出資方子女一人名下的：①雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按《婚姻法解釋》二，司法實(shí)踐中通常會按照共同共有處理，這樣更公平，依據(jù)明確。②雙方父母全額出資的，按各自的出資比例，確定各自的份額。通常會依據(jù)按份共有，適用《婚姻法解釋》三，這完全符合其立法本意。③與子女婚后共同財(cái)產(chǎn)共同構(gòu)成首付款，那父母的出資視為對對方的贈予，適用《婚姻法解釋》二，房子為夫妻共同共有。

2.如果是婚后父母雙方出資，房子登記在子女雙方名下的，即便是雙方出資額不等，且沒有約定按份共有的情況下，都視為共同共有，按平分處理比較好。

3.如果是婚后一方父母出首付款，另一方父母負(fù)責(zé)裝修款，還貸由出資方父母負(fù)責(zé)還貸，房產(chǎn)登記在雙方子女名下，這樣的情況下離婚訴訟中，如果出資方能證明出資及還貸的依據(jù)，在司法實(shí)踐中，通常即便是有女方的名字，其也只能獲得裝修補(bǔ)償而無法主張分割房產(chǎn)份額。

4.如果是婚后一方父母出資購房，子或女的配偶沒有出錢，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子或女的一人名下的情況，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女及其配偶雙方的贈予，在子或女離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。在司法實(shí)踐中，按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋二中第十二條的規(guī)定，對父母的“明確表示只贈予”自己的子或女，須在購房前辦理或辦理產(chǎn)權(quán)證書之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明；如果是父母在辦理產(chǎn)權(quán)證之后或者在子女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂對子或女一人的贈予合同或者借款合同，這種做法實(shí)際上已經(jīng)侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈予合同也不會得到法院的采信。

三、結(jié)語

在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是當(dāng)首批獨(dú)生子女進(jìn)入婚齡之后，父母對子女的關(guān)愛之心在財(cái)富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)得淋漓盡致。雙方父母傾盡所有為圓子女的購房夢，對此父母在為子女出資購房時(shí)一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)的真實(shí)想法。子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時(shí)出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況。