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    杭州市星級(jí)飯店空間分布特征及影響因素研究

    2018-02-26 22:44:31單其松
    商業(yè)經(jīng)濟(jì) 2018年1期
    關(guān)鍵詞:星級(jí)飯店空間分布杭州

    單其松

    [摘 要] 杭州市星級(jí)飯店空間分布特征總體上呈現(xiàn)以主城區(qū)為核心,蕭山城區(qū)、余杭臨平副城、淳安千島湖及富陽城區(qū)等區(qū)縣市區(qū)域?yàn)橹匾?jié)點(diǎn)的組團(tuán)式空間分布結(jié)構(gòu),但不同星級(jí)飯店空間分布有所差異,從分布方向看,星級(jí)飯店總體沿著“東北—西南”方向偏離。這是受商業(yè)繁華程度、旅游吸引物、政府政策、交通可達(dá)性等空間分布因素影響的結(jié)果。因此,杭州市應(yīng)合理制定飯店布局政策,有效平衡各區(qū)發(fā)展;加強(qiáng)引導(dǎo)飯店星級(jí)評(píng)定,積極適應(yīng)市場(chǎng)需求;不斷完善交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè),強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展;充分利用后峰會(huì)效應(yīng),把握亞運(yùn)會(huì)發(fā)展機(jī)遇。通過這些舉措促進(jìn)星級(jí)飯店合理布局和有效發(fā)展。

    [關(guān)鍵詞] 星級(jí)飯店;空間分布;影響因素;杭州

    [中圖分類號(hào)] F590 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1009-6043(2018)01-0035-02

    一、引言

    近年來,受飯店業(yè)市場(chǎng)需求變化、酒店行業(yè)供給增多以及“三公消費(fèi)”限制、政府會(huì)議采購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)限制等多種不利因素影響,星級(jí)飯店亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)。后G20峰會(huì)產(chǎn)生的放大效應(yīng)和溢出效應(yīng)持續(xù)釋放,杭州處在“后峰會(huì)、前亞運(yùn)”關(guān)鍵時(shí)期,逐步加快推進(jìn)城市國(guó)際化、著力打造國(guó)際會(huì)議目的地以及重點(diǎn)建設(shè)中國(guó)首選會(huì)獎(jiǎng)旅游示范城市,飯店業(yè)的發(fā)展和提升擺在突出位置。截止到2016年底,杭州星級(jí)飯店數(shù)量共計(jì)173家,其中五星級(jí)飯店24家,四星級(jí)飯店46家,三星級(jí)飯店59家,二星及一星飯店44家,分別占星級(jí)飯店數(shù)量比例為14%、27%、34%、25%。

    根據(jù)相關(guān)學(xué)者研究成果,對(duì)城市飯店多集中在大連[1]、長(zhǎng)沙[2]、上海[3]、廈門[4]、北京[5]、南京、武漢等省會(huì)城市或東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,研究?jī)?nèi)容包括空間分布、影響因素及飯店區(qū)位等方面[6]。通過結(jié)合定性和定量分析方法,對(duì)杭州市星級(jí)飯店空間分布規(guī)律進(jìn)行定量研究,并對(duì)不同星級(jí)飯店空間分布規(guī)律進(jìn)行區(qū)別研究,總結(jié)影響杭州星級(jí)飯店空間分布的因素,提出相關(guān)建議思考。

    二、杭州市星級(jí)飯店空間分布特征

    (一)總體來看,星級(jí)飯店呈現(xiàn)以主城區(qū)為核心,蕭山城區(qū)、余杭臨平副城、淳安千島湖及富陽城區(qū)等區(qū)縣市區(qū)域?yàn)橹匾?jié)點(diǎn)的組團(tuán)式空間分布結(jié)構(gòu)

    主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)及江干區(qū)西部,星級(jí)飯店數(shù)量分別為21家、17家、22家、10家、15家,總計(jì)達(dá)到85家,占星級(jí)飯店數(shù)量比例49%,接近半數(shù)。主城區(qū)是杭州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,政務(wù)接待、經(jīng)濟(jì)往來、商業(yè)貿(mào)易、文化交流、學(xué)術(shù)科研等活動(dòng)頻繁,成為星級(jí)飯店集中分布區(qū)域,尤其是西湖風(fēng)景名勝區(qū)周邊分布有眾多國(guó)內(nèi)外高檔次知名品牌酒店。

    蕭山城區(qū)、余杭臨平副城、淳安千島湖以及富陽城區(qū)等區(qū)縣市區(qū)域成為星級(jí)飯店分布重要的集聚中心。該區(qū)域星級(jí)飯店數(shù)量分別為9家、11家、24家、9家,總計(jì)達(dá)到53家,占星級(jí)飯店數(shù)量比例31%。而桐廬、臨安及建德星級(jí)飯店數(shù)量極少,原因分析為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展帶動(dòng)民宿、鄉(xiāng)宿、家庭旅館、農(nóng)家樂等非標(biāo)準(zhǔn)住宿業(yè)態(tài)的大發(fā)展。

    (二)分星級(jí)來看,不同星級(jí)飯店空間分布有所差異

    杭州五星級(jí)飯店空間分布是以主城區(qū)為核心,蕭山城區(qū)及湘湖、淳安千島湖、富陽城區(qū)為重要節(jié)點(diǎn)的組團(tuán)式空間分布結(jié)構(gòu),特別是圍繞西湖、千島湖、湘湖等景區(qū)周邊形五星級(jí)酒店集聚區(qū)。五星級(jí)飯店定位高端,選址要求嚴(yán)格,隨著休閑度假市場(chǎng)、會(huì)議會(huì)展市場(chǎng)的需求的猛增,五星級(jí)飯店選址注重布局在重要的旅游景區(qū)等旅游核心吸引物周邊。四星級(jí)飯店空間分布是以主城區(qū)為核心,蕭山城區(qū)、余杭臨平副城以及淳安千島湖為重要節(jié)點(diǎn)的組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)。四星級(jí)飯店定位中高端,品牌知名度和市場(chǎng)認(rèn)知度相對(duì)較好,相比較五星級(jí)飯店,其選址布局更為集中。三星級(jí)飯店呈現(xiàn)以主城區(qū)為核心,各郊區(qū)縣市為節(jié)點(diǎn)的組團(tuán)式空間分布結(jié)構(gòu)。三星級(jí)飯店定位中端,主要滿足大眾消費(fèi)市場(chǎng)需求,選址布局相對(duì)分散,除主城區(qū)之外,各郊區(qū)縣市成為重要布局對(duì)象。二星及一星級(jí)飯店呈現(xiàn)以主城區(qū)、淳安千島湖為兩大核心的組團(tuán)式空間分布結(jié)構(gòu)。二星及一星級(jí)飯店定位較為低端,隨著酒店行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,生存空間狹小,其選址布局存在較大的波動(dòng)性和不穩(wěn)定性。具體詳見圖1。

    (三)從分布方向來看,星級(jí)飯店總體沿著“東北—西南”方向偏離

    2016年杭州星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)差橢圓呈現(xiàn)北偏東54.77度,總體朝向“東北——西南”方向偏離,同各星級(jí)飯店分布方向基本保持一致(見圖2)。這與杭州地形、水系、交通、政策等綜合因素密切相關(guān)。杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿,西部屬于浙西丘陵,主干山脈有天目山,東部屬于浙北平原,地勢(shì)西高東低,“三江”(錢塘江、富春江、新安江)自西南向東北,經(jīng)過杭州灣,注入東海。杭州主城區(qū)通往西部的杭徽高速、杭新景高速等高速公路網(wǎng)日益完善。隨著“旅游西進(jìn)、城市東擴(kuò)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”杭州城市格局發(fā)展,空間上加強(qiáng)從主城區(qū)單級(jí)帶動(dòng)向各縣市協(xié)調(diào)發(fā)展的多級(jí)聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)變趨勢(shì),產(chǎn)業(yè)和投資不斷向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。

    圖2 2016年杭州不同星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)差橢圓

    三、影響杭州市星級(jí)飯店空間分布因素

    (一)商業(yè)繁華程度

    城市商業(yè)繁華程度和商業(yè)區(qū)位對(duì)星級(jí)飯店空間分布影響較大。城市商業(yè)中心周邊聚集貿(mào)易、金融、信息、物資、商業(yè)、服務(wù)等機(jī)構(gòu),基礎(chǔ)設(shè)施條件完善,經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度高。星級(jí)飯店是城市服務(wù)業(yè)的重要組成部分,其分布往往依賴和依附于周圍商業(yè)、商圈。諸如武林商圈、湖濱商圈、黃龍商圈等三大商圈商業(yè)氛圍濃厚,靠近省政府及西湖景區(qū),地處在杭州市政治、商業(yè)和文化中心區(qū)域,周邊蘊(yùn)含政務(wù)接待、商務(wù)會(huì)議、休閑娛樂、文化體驗(yàn)等巨大的市場(chǎng)需求,成為眾多高星級(jí)飯店布局之地。

    (二)旅游吸引物

    旅游吸引物成為影響星級(jí)飯店集聚的重要因素。環(huán)西湖風(fēng)景區(qū)周邊不僅分布有星級(jí)飯店,還包含凱悅、四季、萬豪等國(guó)際知名品牌飯店。千島湖景區(qū)周邊分布有開元度假村、綠城喜來登、濱江希爾頓、萬向洲際為代表的一批高星級(jí)度假酒店。湘湖景區(qū)周邊形成杭州第一世界大酒店、杭州世外桃源皇冠假日酒店、杭州開元名都大酒店等五星級(jí)酒店集聚。西溪天堂酒店集群分布有西溪悅榕、悅椿、喜來登等國(guó)際品牌酒店,選址也是布局在旅游吸引物周邊區(qū)域。endprint

    (三)政府政策

    在政府政策導(dǎo)向下,城市空間格局變化深刻影響飯店業(yè)空間格局演化。根據(jù)《杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)》,形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”的空間布局,飯店業(yè)空間分布基本朝著城市空間結(jié)構(gòu)的演變趨勢(shì)發(fā)展,杭州星級(jí)飯店空間分布以主城區(qū)為核心,蕭山城區(qū)、余杭臨平城區(qū)、淳安千島湖等區(qū)縣市區(qū)域?yàn)橹匾?jié)點(diǎn)。根據(jù)《杭州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2006-2020年)》,其確定杭州旅游未來的發(fā)展格局為“一心·一軸·八區(qū)·五翼”。杭州中心都市區(qū)成為星級(jí)飯店的分布核心,西湖、京杭運(yùn)河(杭州段)、湘湖旅游度假區(qū)、千島湖成為星級(jí)飯店集聚區(qū)。同時(shí),“旅游西進(jìn)”戰(zhàn)略、旅游國(guó)際化戰(zhàn)略、旅游全域化戰(zhàn)略等區(qū)域戰(zhàn)略實(shí)施,引導(dǎo)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化布局,擴(kuò)大飯店業(yè)布局發(fā)展空間,深刻影響星級(jí)飯店空間格局。

    (四)交通可達(dá)性

    良好的交通條件有利于增強(qiáng)飯店的可達(dá)性,縮小顧客出行成本,有助于提高飯店經(jīng)濟(jì)效益。星級(jí)飯店布局受交通影響較大,杭州中心城區(qū)星級(jí)飯店主要布局在環(huán)西湖景區(qū)周邊、延安路、慶春路、湖濱路、體育路、解放路、西湖大道、環(huán)城路、曙光路、湖墅路、市心路等交通密集地,并且沿著大運(yùn)河呈帶狀分布。杭州火車站、火車東站、汽車站等交通樞紐,多以中檔星級(jí)飯店分布。此外,杭州各縣市星級(jí)飯店分布在杭徽、杭新景、杭千高速等交通干道。

    四、對(duì)杭州市星級(jí)飯店發(fā)展和布局的建議

    (一)合理制定飯店布局政策,有效平衡各區(qū)發(fā)展

    星級(jí)飯店建設(shè)應(yīng)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及區(qū)域客源流量,同時(shí)旅游主管部門對(duì)杭州市不同區(qū)域的消費(fèi)市場(chǎng)狀況進(jìn)行測(cè)算。目前杭州主城區(qū)星級(jí)飯店分布最為密集,應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)和控制新進(jìn)入的飯店的類型、檔次,優(yōu)化該類區(qū)域的飯店結(jié)構(gòu),而星級(jí)飯店由主城區(qū)向郊區(qū)縣市演化推進(jìn)趨勢(shì)強(qiáng)化,應(yīng)積極引導(dǎo)、規(guī)范星級(jí)飯店進(jìn)駐,緩解主城壓力,提升郊區(qū)星級(jí)飯店供給量和優(yōu)化星級(jí)飯店結(jié)構(gòu)。

    (二)加強(qiáng)引導(dǎo)飯店星級(jí)評(píng)定,積極適應(yīng)市場(chǎng)需求

    應(yīng)對(duì)高星級(jí)飯店空間分布相對(duì)集中,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大等情況,旅游主管部門加強(qiáng)對(duì)高星級(jí)飯店的星級(jí)評(píng)定引導(dǎo),同時(shí)星級(jí)飯店努力朝向大眾消費(fèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,適應(yīng)休閑度假游、商務(wù)會(huì)展、文化體驗(yàn)游等多元化旅游需求的趨勢(shì)。三星及以下酒店分布較為分散,并面臨經(jīng)濟(jì)型酒店、民宿等非標(biāo)準(zhǔn)化住宿業(yè)態(tài)的激烈競(jìng)爭(zhēng),加大突出飯店特色化、主題化、個(gè)性化。

    (三)不斷完善交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè),強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展

    交通必須發(fā)揮先行官作用,以交通大發(fā)展構(gòu)筑城市發(fā)展大格局,推動(dòng)星級(jí)飯店空間布局優(yōu)化。因此優(yōu)先發(fā)展城市公共交通,全面升級(jí)內(nèi)河水運(yùn),不斷完善高速公路網(wǎng)絡(luò),努力實(shí)現(xiàn)市域高鐵全覆蓋,積極推動(dòng)蕭山機(jī)場(chǎng)擴(kuò)容增量。未來“杭黃高鐵”建成通車,將大大加快杭州中西部區(qū)縣市發(fā)展步伐,促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

    (四)充分利用后峰會(huì)效應(yīng),把握亞運(yùn)會(huì)發(fā)展機(jī)遇

    后峰會(huì)溢出效應(yīng)持續(xù)釋放,杭州致力于打造“國(guó)際會(huì)議目的地城市”、“峰會(huì)杭州”城市會(huì)展品牌,因此高星級(jí)飯店順應(yīng)市場(chǎng)需求,優(yōu)化布局選址,不斷完善會(huì)議展覽場(chǎng)館建設(shè),提升會(huì)展從業(yè)人員專業(yè)水平。未來亞運(yùn)會(huì)舉辦,將杭州打造國(guó)際知名體育賽事目的地,迎來巨大的市場(chǎng)需求增量,積極把握機(jī)遇,提升星級(jí)飯店的管理和服務(wù)水平,促進(jìn)星級(jí)飯店轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    [參考文獻(xiàn)]

    [1]武傳表,彭緒娟.基于GIS的大連市星級(jí)飯店空間布局研究[J].桂林旅游高等專科學(xué)校學(xué)報(bào),2008(2):230-234.

    [2]彭學(xué)強(qiáng),王捷二.影響城市飯店空間布局地理因子的研究——以長(zhǎng)沙市為例[J].旅游論壇2008,1(2):242-244.

    [3]楊彬.上海市五星級(jí)飯店空間分布研究[D].上海:復(fù)旦大學(xué),2010.

    [4]蔣婧文.廈門市星級(jí)酒店空間分布特征研究[D].廈門:華僑大學(xué),2014.

    [5]閆麗英,李偉,楊成鳳,等.北京市住宿業(yè)空間結(jié)構(gòu)時(shí)空演化及影響因素[J].地理科學(xué)進(jìn)展,2014,34(1):94-97.

    [6]趙艷楠,楊德剛,張新煥,等.烏魯木齊中心城區(qū)高檔酒店業(yè)時(shí)空演化及其影響因素[J].中國(guó)科學(xué)院大學(xué)學(xué)報(bào),2017,34(1):77-85.

    [責(zé)任編輯:王鳳娟]endprint

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