中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 樊綱：房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來什么樣？

對(duì)于年輕人來講，到底是應(yīng)該買房還是租房？這要取決于每個(gè)人的很多因素，比如說年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢包都能起作用，父母算一個(gè)錢包，爺爺奶奶一個(gè)錢包，姥姥姥爺一個(gè)錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，樊綱說：“我建議還是買房好。買房子每個(gè)月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了?！蔽艺J(rèn)為，房改、按揭政策的施行，就是要改變以前攢了一輩子錢，到老才能買得起房子的現(xiàn)象。年輕人可以按揭、借款買房，先住上房子。當(dāng)然如果沒有錢支付首付款和還房貸，就沒辦法買房。但是如果有條件的話，還是盡量要利用好按揭貸款買房這個(gè)機(jī)制。

人口停止增長(zhǎng)或者甚至是下跌了，是不是我們住房需求就減少了？土地的稀缺性就減少了？也不一定。雖然人口減少了，但是需求增加了。在我看來，住房只是幸福生活的一種需求，另外還需要更多的娛樂設(shè)施，需要更好的環(huán)境，需要更好的交通，更好的健身、體育等等基礎(chǔ)設(shè)施，這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高，對(duì)于生活中各種消費(fèi)的需求也會(huì)不斷增長(zhǎng)，而這些消費(fèi)都會(huì)使得土地的稀缺性加大，房?jī)r(jià)不一定就會(huì)跌，而是會(huì)更加穩(wěn)定。

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在增長(zhǎng)，人口老齡化也會(huì)加大住房需求。每個(gè)人用一棟房子的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。比如說以前人的壽命是60歲，房子只用60年，就會(huì)傳給孫子、給兒子用了，住房需求就少了?，F(xiàn)在人的壽命是80歲，使用房子的時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)了。60歲的時(shí)候，孩子長(zhǎng)大已經(jīng)到30歲，孩子結(jié)婚就會(huì)需要買房子，這就是加大了需求?，F(xiàn)在處在一個(gè)高增長(zhǎng)、人口老齡化的階段，隨著收入不斷增長(zhǎng)，追求幸福生活的需求也是多樣化的，在這樣一個(gè)過程當(dāng)中，房子變得不值錢，恐怕還得有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

房?jī)r(jià)怎么走？自然影響到很多人的買房決策，買還是不買是個(gè)問題。如果買，該怎么買更是一大難題?，F(xiàn)在很多年輕人沒辦法結(jié)婚，一大原因就是沒房子。而沒房子則很可能是首付不夠，那么是不是應(yīng)該用父母的積蓄來買房呢？我認(rèn)為不應(yīng)該這么做。我在國(guó)外有很長(zhǎng)的任教經(jīng)驗(yàn)，相較于國(guó)內(nèi)父母傾盡全力為子女購(gòu)置一套房子的現(xiàn)狀，在國(guó)外所教授的大學(xué)生不僅不可能在買房的時(shí)候接受到來自父母的物質(zhì)幫助，甚至在整個(gè)研究學(xué)習(xí)階段的學(xué)費(fèi)也需要通過自己勤工儉學(xué)來負(fù)擔(dān)，所以年輕人要思考自己的發(fā)展，將來才能掙更多的錢，能夠買更多的房。

不拿父母的積蓄買房，很多人可能會(huì)說了，那房子怎么買？自己剛工作不久，不可能有足夠的積蓄支付首付，沒房子又如何結(jié)婚？父母不是一直催自己結(jié)婚嗎？因此，盡管樊綱這么說，但有調(diào)查顯示，一些城市比如天津，70%以上的年輕人買房，采取的是“父母交首付，自己還貸款”的模式。但這么做又有新問題出現(xiàn)，目前在我國(guó)，離婚率也在呈上升之勢(shì)。父母出資買房，一般也是因?yàn)樽优Y(jié)婚。如果離婚，這房產(chǎn)該如何分割，近年來出現(xiàn)不少相關(guān)的官司。

這或許也是一些人反對(duì)拿父母的錢來買房的原因。法律專業(yè)人士提醒，對(duì)于父母來說，應(yīng)當(dāng)在出資時(shí)即對(duì)出資性質(zhì)、對(duì)象予以明確?？梢酝ㄟ^召開家庭會(huì)議簽訂協(xié)議的方式，對(duì)出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈(zèng)予，需要明確贈(zèng)予的對(duì)象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時(shí)，也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理。