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    論房地產(chǎn)工程管理的有效途徑

    2018-01-30 08:46:44賀可存
    智富時代 2018年10期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)

    賀可存

    【摘 要】隨著國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技實(shí)力的不斷加快發(fā)展,現(xiàn)代的建筑行業(yè)也迎來了一個發(fā)展高峰期,民用建筑和商業(yè)建筑都有了新的發(fā)展空間和前進(jìn)方向,這也使得房地產(chǎn)行業(yè)也相繼得到了發(fā)展。本文就房地產(chǎn)工程在管理過程中存在的問題進(jìn)行分析解決。文章首要指出房地產(chǎn)工程處理中存在的首要壞處,然后提出具有針對性的解決戰(zhàn)略。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);工程處理;有用途徑討論

    一、導(dǎo)言

    房地產(chǎn)職業(yè)的開展帶動了我國經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步,與此同時也促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的向前開展,可是許多房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營處理上的問題,導(dǎo)致我國房地產(chǎn)職業(yè)一向得不到穩(wěn)定開展的保障,這也致使國民經(jīng)濟(jì)的增加不能平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。所以相關(guān)技能研究人員應(yīng)對房地產(chǎn)職業(yè)中的處理形式進(jìn)行相應(yīng)的立異與實(shí)踐,確保房地產(chǎn)職業(yè)能夠促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)以一個杰出的氣勢向前開展。

    二、房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容

    房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容首要包含四個方面,特別是工程建造總規(guī)劃、工程建造合作協(xié)作、對工程質(zhì)量的查看以及監(jiān)督、竣工工程檢驗(yàn)。在房地產(chǎn)開發(fā)建造中,最首要的經(jīng)濟(jì)技能文件就是工程建造總規(guī)劃。報(bào)批以及編制工程總規(guī)劃,在房地產(chǎn)建造傍邊歸于預(yù)備性作業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)建造過程中觸及到的部分較多,施工時刻較長、建造區(qū)域面積大、工程項(xiàng)目數(shù)量多,因而,在建造過程中總會呈現(xiàn)各種各樣的抵觸。所以,為了確保不同項(xiàng)目之間互不影響,就必須做好疏通作業(yè),和諧各個部分之間的作業(yè)。工程質(zhì)量包含了工程原材料質(zhì)量、勘查質(zhì)量、半成品質(zhì)量等,因而必須在施工全過程中,深化到施工現(xiàn)場,對施工質(zhì)量進(jìn)行查看和監(jiān)督。當(dāng)工程竣工后,施工方要向檢驗(yàn)單位宣布檢驗(yàn)請求,檢驗(yàn)小組必須嚴(yán)厲依照國家的質(zhì)量規(guī)范對工程進(jìn)行檢驗(yàn)及判定,契合規(guī)范后方能竣工結(jié)算。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程處理中存在的問題

    當(dāng)時,房地產(chǎn)項(xiàng)目工程處理中存在必定的問題。首要,前期預(yù)備作業(yè)不充沛,將重視的要點(diǎn)放在了修建地理位置、周邊配套設(shè)備以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境上,由此忽視了工程前期的必要預(yù)備作業(yè)。其間,把握的技能資料非常有限?,F(xiàn)在許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了進(jìn)步工程開發(fā)速度,草率開端施工??墒且?yàn)榘盐盏墓こ坦芫€缺乏,經(jīng)常呈現(xiàn)規(guī)劃依據(jù)缺乏的問題。房地產(chǎn)開發(fā)商也因?yàn)闆]有把握該城市的有用信息,給業(yè)主帶來了不必要的麻煩。再者,忽視了施工答應(yīng)規(guī)則。許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠?qū)⒐て谔崆敖Y(jié)束,往往會提前開工,進(jìn)步企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因而,在沒有處理相關(guān)手續(xù)的情況下就開端施工。并且,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鉆準(zhǔn)則的空子,盡管現(xiàn)已處理完畢開挖手續(xù)以及填坑手續(xù),可是尚沒有取得施工答應(yīng)證,在這種情況下就開端接連施工。一旦被有關(guān)部分發(fā)現(xiàn),就會被勒令中止施工,一起還要承當(dāng)經(jīng)濟(jì)上的賞罰。這不只對房地產(chǎn)開發(fā)建造的工期構(gòu)成了影響,并且還受到了經(jīng)濟(jì)制裁,還會對企業(yè)的社會名譽(yù)構(gòu)成影響。第三,工程檢驗(yàn)和存案處理不嚴(yán)厲。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,工程竣工檢驗(yàn)往往就意味著工程的完結(jié),所以期望檢驗(yàn)?zāi)軌蜈s快完結(jié)。可是,因?yàn)榇蠖鄶?shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在檢驗(yàn)工程施工分項(xiàng)時存在必定的漏洞,并且處理極不嚴(yán)厲,構(gòu)成了工程竣工檢驗(yàn)時短少結(jié)算依據(jù),檢驗(yàn)的材料不完整,因而遲遲不能處理檢驗(yàn)的有關(guān)手續(xù),成果工程的交給被推延,也無法及時存案。

    四、房地產(chǎn)工程處理的有用途徑

    當(dāng)時,盡管跟著房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的不斷開展,相應(yīng)的房地產(chǎn)工程處理現(xiàn)已構(gòu)成必定系統(tǒng),但其實(shí)處理內(nèi)部仍舊存在許多問題,如施工過程監(jiān)管力度不行、工程開工之前相應(yīng)的預(yù)備作業(yè)不到位、全體工程的處理機(jī)制缺乏科學(xué)性、后續(xù)工程完工的檢驗(yàn)規(guī)范與工程施工前的初始規(guī)范不一致等。這些問題不只會影響房地產(chǎn)全體工程施工的質(zhì)量,還會構(gòu)成房地產(chǎn)出資企業(yè)許多不必要的資金投入,因而房地產(chǎn)工程相關(guān)處理部分需要針對以上問題,擬定出相應(yīng)有用的解決方案,并研究出更多有用合理的處理途徑,避免今后處理中呈現(xiàn)更多相關(guān)問題。

    (一)進(jìn)步房地產(chǎn)工程處理的高效性與先進(jìn)性

    房地產(chǎn)工程處理想要真正將處理效果進(jìn)行進(jìn)步,將工程處理變?yōu)楣こ淌┕ら_展的有力支撐。就需求進(jìn)一步進(jìn)步處理形式中的先進(jìn)性與高效性。詳細(xì)實(shí)施過程中應(yīng)該做到如下三點(diǎn):①將早年以粗略規(guī)模區(qū)分處理的形式轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ苤铺幚硇问健T敿?xì)來說,即以每一個工程處理人員的處理才干為根底,將處理人員的處理規(guī)模、處理職責(zé)進(jìn)行詳細(xì)區(qū)分,并進(jìn)一步斷定處理者的詳細(xì)處理權(quán)力,以此來進(jìn)步工程處理中人力資源運(yùn)用功率,協(xié)助處理人員將本身的才干充沛發(fā)揮;②設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理。當(dāng)時現(xiàn)已有小部分房地產(chǎn)工程開端在工程處理中實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)則,并取得了必定進(jìn)步處理力度的效果,其首要是由項(xiàng)目總經(jīng)理依照當(dāng)時工程項(xiàng)目中的內(nèi)容別離設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理,并對項(xiàng)目經(jīng)理賦予必定的處理權(quán),讓其對項(xiàng)目的施工各方面直接處理,而在處理權(quán)賦予的一起也連帶擔(dān)負(fù)相應(yīng)的處理職責(zé)。這樣的處理形式盡管較為渙散,但一起也為處理增加了細(xì)化程度,對增強(qiáng)處理實(shí)際效果非常有利;③依據(jù)工程需求建造工程指揮部。因?yàn)榇蟛糠址康禺a(chǎn)工程都較為大型,其間需求進(jìn)行處理的部分較多,處理起來難度較大,工程指揮部能夠協(xié)助整個工程項(xiàng)目進(jìn)行合理分工與合理統(tǒng)籌,所以想要確保處理作業(yè)的有用性與完整性設(shè)置工程指揮部非常必要。

    (二)選擇專業(yè)才干強(qiáng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的處理者

    無論現(xiàn)代科技進(jìn)步速度多快,房地產(chǎn)工程處理作業(yè)都需求人來完結(jié)。相關(guān)處理人員的歸納本質(zhì)以及相應(yīng)才干對工程處理質(zhì)量有著直接、明顯的影響。在這樣的布景下,想要真正將工程處理質(zhì)量進(jìn)行進(jìn)步,首要做的就是將相關(guān)處理人員的本質(zhì)進(jìn)行加強(qiáng),或許通過查核對當(dāng)時現(xiàn)有作業(yè)人員的本質(zhì)、才干評價(jià),運(yùn)用才干強(qiáng)、本質(zhì)高、作業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的人才進(jìn)行頂替。而一切工程處理人員中,最重要的就是項(xiàng)目經(jīng)理部分,開發(fā)商方面必定要嚴(yán)厲的通過查核挑選,并在通過必定實(shí)習(xí)期后才敢斷定最終的項(xiàng)目經(jīng)理人選,以此來確保處理上層人員的質(zhì)量,確保房地產(chǎn)工程施工順利進(jìn)行。

    (三)竣工后檢驗(yàn)與前期施工規(guī)范保持一致。為了進(jìn)一步確保房地產(chǎn)工程的施工質(zhì)量,需求在工程竣工后對工程全體進(jìn)行檢驗(yàn),一般的工程檢驗(yàn)規(guī)范是依據(jù)國家房地產(chǎn)建造相關(guān)規(guī)范與前期施工規(guī)范擬定的。但現(xiàn)在因?yàn)榉康禺a(chǎn)工程工期較長,所以普遍竣工后的檢驗(yàn)規(guī)范與前期施工定下的規(guī)范無法一致,致使工程檢驗(yàn)作業(yè)無法發(fā)揮出促進(jìn)工程質(zhì)量的實(shí)質(zhì)性作用。想要確保檢驗(yàn)規(guī)范與前期施工規(guī)范相一致,要做到:①最初的施工規(guī)范要明確、固定,要與檢驗(yàn)規(guī)范保持一致,特別是施工中的而根底部分與遍地的關(guān)鍵施工環(huán)節(jié),以此來確??⒐z驗(yàn)的可行性;②正式進(jìn)行檢驗(yàn)作業(yè)時,作業(yè)人員要特別針對前期施工規(guī)范中羅列出的質(zhì)量問題進(jìn)行查看,如果因?yàn)槭┕ぶ衅诘母鞣N問題,對質(zhì)量方面的檢測規(guī)范有所變化,檢驗(yàn)人員在則要運(yùn)用愈加科學(xué)的方法,靈敏的進(jìn)行檢驗(yàn),充沛確保房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)質(zhì)量與歸納質(zhì)量。

    五、結(jié)語

    總歸,房地產(chǎn)工程處理觸及方方面面,因?yàn)樵谛藿ㄊ┕ぶ写嬖谥^多不斷定性要素,施工內(nèi)容日益多樣化與復(fù)雜化。因而施工企業(yè)要結(jié)實(shí)把握各項(xiàng)專業(yè)內(nèi)容,確保施業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),由此看出房地產(chǎn)工程處理在房地產(chǎn)企業(yè)的健康開展中具有不行代替的位置。

    【參考文獻(xiàn)】

    [1]宋仁科.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目開發(fā)管理中的問題與對策[J].門窗,2014(08):289+291.

    [2]劉艷平.淺談房地產(chǎn)工程管理存在的問題及改進(jìn)措施[J].黑龍江科技信息,2014(24):272.

    [3]許毓建.房地產(chǎn)工程項(xiàng)目質(zhì)量管理[J].門窗,2013(06):296-297.

    [4]蘭啟軒.房地產(chǎn)開發(fā)管理中存在的問題與解決的途徑[J].河南建材,2016(04):266-267

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