淺析房價變化對居民幸福感的影響

李詠璨

摘 要：本文主要根據(jù)三個模型進(jìn)行研究，并結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)研究房價的變化對居民幸福感的影響。研究發(fā)現(xiàn)在收入既定的情況下，提高房價會降低居民的幸福感；而對于有房者來說，當(dāng)房價提高時會抑制幸福感，反之則提升幸福感；對于高收入者來說，房價的變化對于他們的幸福感并沒有太大的影響，而對于低收入者來說，房價的變化對于居民幸福感則有較大的影響?？傮w來說，房價的變化對居民的幸福感有著顯著的影響。

關(guān)鍵詞：房價；房產(chǎn)數(shù)量；房價收入比；居民幸福感

中圖分類號：F126 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-2064（2018）23-0243-02

幸福感是由滿足感和安全感主觀產(chǎn)生的欣喜與快樂的情感。而幸福感能夠非常真實反映當(dāng)今社會中居民的生活狀況，所以我們應(yīng)當(dāng)研究居民幸福感，以便更加了解居民的生活狀況。而且，對于幸福感的研究均具有社會發(fā)展的實踐性，因此，幾乎所有的相關(guān)研究都會涉及相應(yīng)的政策建議及實現(xiàn)路徑。研究幸福感可以讓我們更加了解政策的實施。

在現(xiàn)如今的社會中，房價的變化是社會的焦點話題。一方面，房屋是滿足居民“衣食住行”的重要部分，房價的變化對人們的生活有著非常大的影響。另一方面，房屋同樣是居民財富的一部分，房價的變化對于人們來說有著不同的影響，那么對于不同類群的人有什么樣的影響呢？房價又是如何影響幸福感的？對有房者和無房者是否有區(qū)別？另外，房價是絕對的概念，而房價收入比（房屋總價/年收入）是相對概念，對于不同的居民，收入水平可能存在差異，那么他們能夠承受的房價也可能不一樣。并且在當(dāng)今社會，房價與居民的收入不匹配，給居民造成了很大的壓力，所以房價的變化必定對居民幸福感有著巨大的影響。因此，本文還將研究房價收入比對居民幸福感的影響。

1 文獻(xiàn)綜述

幸福感是由滿足感和安全感主觀產(chǎn)生的欣喜與快樂的情感。而幸福感又分為主觀幸福感和心理幸福感。劉宏，明瀚翔，趙陽（2013）通過實證的分析方法以及CHNS 2009年的截面數(shù)據(jù)研究了財富對主觀幸福感的影響問題，并發(fā)現(xiàn)：與當(dāng)期收入相比，財富是居民主觀幸福感更為重要的影響因素，永久性收入和房產(chǎn)財富這兩種不同的財富來源對于不同人群的主觀幸福感也有不同的影響。彭代彥，閔秋紅（2015）通過CGSS2013以及ordered probit模型研究了住房消費與國民幸福感之間的關(guān)系，并發(fā)現(xiàn)住房價格的上漲降低了居民幸福感，房價上漲速度越快，居民幸福感越低。朱金鶴，王軍香（2016）通過測度方法，影響因素與區(qū)域?qū)嵶C的角度研究了居民幸福感，最終得出了居民幸福感的測度方法分歧較大，影響居民幸福感的主要因素為經(jīng)濟(jì)狀況、分配制度、公共服務(wù)均等化程度等客觀因素。沐年國，丁愛東（2012）通過近十年的數(shù)據(jù)研究了最優(yōu)房價收入比問題，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前我國的房價同居民收入是不匹配的，房價收入比大約是15倍，而他通過研究，提出最優(yōu)的房價收入比是6-7之間。認(rèn)為應(yīng)以積極政策促進(jìn)房價合理回歸并進(jìn)行收入分配制度調(diào)整，使得收入與本地房價相匹配。

基于以上的研究啟發(fā)，本文將在數(shù)理模型的基礎(chǔ)上，使用大型微觀調(diào)查數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查數(shù)據(jù)研究房價、不同房產(chǎn)情形下房價和房價收入比對居民幸福感的影響。

2 模型構(gòu)建

2.1 基本模型

為了簡化問題，假如消費者只購買兩種商品，一種是房屋（house），另一種是其他商品（other），消費者僅從購買的商品中獲得幸福感（U），消費者總的貨幣性收入為M，和分別是房屋（house）和其他商品（other）價格。基本模型如下：

根據(jù)原函數(shù)構(gòu)建拉格朗日函數(shù)，得到房屋和其他商品的最優(yōu)消費量。最后把Xhouse，Xother帶入max U中，分析房屋價格提高對消費量的影響，并得出對幸福感影響的結(jié)論1：在收入既定的情形下，提高房價，會降低居民的幸福感。

2.2 將房屋作為財富納入幸福感函數(shù)

假如居民本身有房，假定擁有房屋的數(shù)量為n（n大于0），并且在短期內(nèi)房屋不能變現(xiàn)（出售）。模型如下：

同理，可得出結(jié)論2：對于有房者來說，房價與幸福感存在臨界值。房價低于臨界值時，提高房價會抑制幸福指數(shù)，反之則提高幸福指數(shù)。

2.3 考慮房價收入比情形

假定房價收入比為，并且可變，模型如下：

同理，可得出結(jié)論3：對于高收入者，房價的提升對幸福指數(shù)的影響相對而言要小一些，但對于低收入者，提高房價對幸福指數(shù)的影響較大，并且是降低幸福指數(shù)。

3 研究策略

3.1 數(shù)據(jù)來源

房價數(shù)據(jù)通過國家統(tǒng)計局網(wǎng)站獲得，幸福感等微觀變量通過調(diào)查數(shù)據(jù)獲得，比如中國人民大學(xué)的CGSS數(shù)據(jù)。中國綜合社會調(diào)查（Chinese General Social Survey，CGSS）始于2003年，是我國最早的全國性、綜合性、連續(xù)性學(xué)術(shù)調(diào)查項目。CGSS系統(tǒng)、全面地收集社會、社區(qū)、家庭、個人多個層次的數(shù)據(jù)，總結(jié)社會變遷的趨勢，探討具有重大科學(xué)和現(xiàn)實意義的議題，推動國內(nèi)科學(xué)研究的開放與共享，為國際比較研究提供數(shù)據(jù)資料，充當(dāng)多學(xué)科的經(jīng)濟(jì)與社會數(shù)據(jù)采集平臺。目前，CGSS數(shù)據(jù)已成為研究中國社會最主要的數(shù)據(jù)來源，廣泛地應(yīng)用于科研、教學(xué)、政府決策之中。由于最新公開的調(diào)查數(shù)據(jù)為2015年的，因此本文使用CGSS2015年的數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

3.2 CGSS微觀問卷實證分析

被解釋變量方面，居民幸福感根據(jù)問卷中問題“總的來說，您覺得自己幸福嗎？”得到，回答“非常不幸?！北毁x值為1、“比較不幸?！北毁x值為2、“一般”被賦值為3、“比較幸?！北毁x值為4、“非常幸?！北毁x值為5。解釋變量方面，房價使用的是各個地方的住宅價格，并使用了對數(shù)形式。為了使實證結(jié)果更加可信，本文在計量回歸中添加控制變量。主要包括年齡、性別、婚姻狀態(tài)、宗教信仰、受教育程度、健康狀況、家庭收入水平、家庭經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、是否居住在西部、是否居住在城市、是否在民族地區(qū)等。

使用了三種回歸模型研究房價高低對居民幸福感的影響。第一種是ordered probit模型，第二種是ordered logit模型，第三種是普通最小二乘法OLS回歸模型，三列回歸結(jié)果相互驗證。從回歸結(jié)果可以看出，房價對數(shù)對居民幸福感有顯著的負(fù)向影響，并且通過了10%的顯著性檢驗，結(jié)果說明房價越高居民的幸福感也就越低。這可能是因為，房價越高，居民用于購買“衣食行”產(chǎn)品的支出受到擠壓，使得這三方面的生活品質(zhì)受到影響，從而降低居民的幸福感。通過數(shù)據(jù)，我們還可以看出，當(dāng)有房者身為女性，且身體健康嗎，已婚，有宗教信仰時，提高房價會讓他們幸福感提升，反之則下降。

進(jìn)一步，我們可以發(fā)現(xiàn)在沒有房產(chǎn)的時候，房產(chǎn)與幸福感之間的關(guān)系為負(fù)的，所以房價的提升會讓居民幸福感下降。但在有房產(chǎn)時，房產(chǎn)與幸福感之間的關(guān)系就變成了正的，且房產(chǎn)越多，房產(chǎn)對幸福感的影響就越大，即提高房價會讓有房者增加許多的幸福感。此外，居民收入比對居民幸福感有負(fù)相關(guān)的影響。通過分析得出的結(jié)論是：對于高收入者，房價的提升對幸福指數(shù)的影響相對而言要小一些。但對于低收入者，提高房價對幸福指數(shù)的影響較大，并且是降低幸福指數(shù)。通過數(shù)據(jù)和公式的結(jié)論，我們可以得出居民的收入比對幸福感的影響為負(fù)。

3.3 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷分析

為了進(jìn)一步驗證以上研究結(jié)論，本文進(jìn)一步設(shè)計關(guān)于居民收入、對房價相關(guān)看法和房價是否影響了其幸福感進(jìn)行了問卷調(diào)查。本次研究除了通過數(shù)理模型來研究，還設(shè)計了調(diào)查問卷進(jìn)行調(diào)查。本次調(diào)查問卷主要針對有收入的中年人，其中設(shè)計了月收入、房產(chǎn)數(shù)量、是否覺得當(dāng)?shù)胤績r過高、希望未來幾年房價是怎樣變化的、房價上漲對人們的影響是什么、是否覺得房價收入比不平衡、覺得如今房價這么高是什么原因造成的、以及針對幸福感提出的相關(guān)問題等。首先，通過將受訪者幸福感與房價高低變量進(jìn)行相關(guān)性分析，計算得出兩者的相關(guān)系數(shù)為-0.028，這表明主觀感受到的房價越高，受訪者幸福感越低。相關(guān)性分析結(jié)論進(jìn)一步印證了第四部分的理論分析，同時實證結(jié)論與第五部分保持一致，說明研究結(jié)論具有一定的可靠性。

其次，分不同房產(chǎn)數(shù)量情形，計算房價與居民幸福感的相關(guān)性系數(shù)，結(jié)果表明：0套房產(chǎn)的情形下，房價與幸福感相關(guān)性系數(shù)為0.1；1套房產(chǎn)時，兩者相關(guān)性系數(shù)為0.07；2套房產(chǎn)時，兩者相關(guān)性系數(shù)為0.301；3套及以上房產(chǎn)時，兩者相關(guān)性系數(shù)為0.471。這進(jìn)一步支持了第四部分的理論推導(dǎo)結(jié)論。

再次，由于樣本中有16個受訪者無收入來源，最終計算得到87個受訪者的房價收入比，根據(jù)上述計算公式計算的房價收入比最小值為1.40，最大值為200，平均值為25.10，這說明樣本受訪者在理想房價水平下，僅使用工資收入平均需要25.10年購買到一套100平米的住房。進(jìn)一步計算房價收入比與居民幸福感的相關(guān)性系數(shù)，得到系數(shù)值為-0.030，這說明房價收入比與居民幸福感呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系，也就是說房價收入比越高居民幸福感越低。

4 研究結(jié)論

通過本次研究，我們可以得知房價的變化對居民幸福感有著較大的影響，房價是影響居民幸福感的主要因素。通過情況一，我們可以得知提升房價會讓居民減少購買其他商品，因此會降低居民幸福感。通過情況二，我們可以得知提高房價會讓有房者幸福感提升，但會讓房租上漲使無房者購房和租房的壓力升高，從而降低了他們的幸福感。通過情況三，我們還可以得知，現(xiàn)如今的房價與收入不成正比，因此房價的變化會對居民的日常生活有著顯著的影響。提供房價會讓房價收入比更不平衡，會讓人們的生活壓力更大，因此，我覺得政府應(yīng)當(dāng)控制一下房價，使房價不要在持續(xù)增加，最好讓房價下降一些，以此來調(diào)節(jié)房價收入比，使之平衡。

參考文獻(xiàn)

[1]劉宏，明瀚翔，趙陽.財富對主觀幸福感的影響研究——基于微觀數(shù)據(jù)的實證分析[J].南開經(jīng)濟(jì)研究，2013，（04）：95-110.

[2]彭代彥，閔秋紅.住房消費與國民幸福——基于CGSS2013的實證分析[J].廣西社會科學(xué)，2015，（12）：85-90.