建筑工程造價(jià)影響因素研究

李常爽

[摘要]建筑工程工作是一項(xiàng)比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，其不僅直接關(guān)系到工程質(zhì)量的好壞，還關(guān)系到建筑工程業(yè)主單位的實(shí)際成本支出，基于此，本文就結(jié)合實(shí)際情況對(duì)建筑工程造價(jià)影響因素進(jìn)行簡(jiǎn)析。

[關(guān)鍵詞]建筑工程造價(jià) 影響因素 質(zhì)量管控

1、建筑工程造價(jià)簡(jiǎn)述

對(duì)于任何一個(gè)擬建項(xiàng)目而言，除了考慮建設(shè)的技術(shù)可行性和國(guó)家的相關(guān)發(fā)展需要外，最重視的就是建筑工程造價(jià)即經(jīng)濟(jì)合理性。為了有效的控制工程造價(jià)，使有限的建設(shè)資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，就需要對(duì)工程造價(jià)的影響因素進(jìn)行分析。

2、建筑工程造價(jià)影響因素分析

盡管建筑工程項(xiàng)目相對(duì)比較嚴(yán)謹(jǐn)，但是筆者結(jié)合多年工作實(shí)踐總結(jié)和對(duì)部分完工及在建建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研之后發(fā)現(xiàn)，影響建筑工程造價(jià)的因素的確很多。

其一，建筑工程業(yè)主單位不當(dāng)管理對(duì)建筑工程造價(jià)影響比較集中。一般來(lái)說，建筑工程業(yè)主單位在建筑工程項(xiàng)目開始啟動(dòng)論證的過程中的，對(duì)建筑工程項(xiàng)目提出相關(guān)具體要求之后，就交由設(shè)計(jì)規(guī)劃等專業(yè)的單位或者團(tuán)隊(duì)來(lái)完成相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作，期間對(duì)建筑工程的整體造價(jià)在一定范圍內(nèi)有一個(gè)比較客觀的判定。但是部分建筑工程業(yè)主單位認(rèn)為自己是建筑工程項(xiàng)目的發(fā)包方，對(duì)已經(jīng)完成設(shè)計(jì)論證甚至是已經(jīng)出具設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的建筑工程項(xiàng)目屢次提出修改意見，導(dǎo)致了工程造價(jià)一再根據(jù)修改意見調(diào)整。這樣不僅在一定程度上影響了建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的公允性，而且還有可能因?yàn)檫^度不當(dāng)?shù)恼{(diào)整而導(dǎo)致建筑工程項(xiàng)目造價(jià)失真，失去了相關(guān)單位以此為原始依據(jù)制定概預(yù)算的數(shù)據(jù)信息可靠性。

其二，建筑工程項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)對(duì)建筑工程造價(jià)影響比較大。盡管屬于同一類型的建筑工程項(xiàng)目，因?yàn)槭┕げ牧系倪x擇不同，隨之參與施工的人員和重型機(jī)械的編配也可能存在明顯的不同，這就導(dǎo)致了建筑工程項(xiàng)目整體造價(jià)存在著很大的差距。這種情況在民用住宅項(xiàng)目中并不常見，但是在商業(yè)建筑和辦公建筑工程項(xiàng)目中是極為常見的。特別是一些辦公項(xiàng)目其資金來(lái)源由于是屬于行政撥款，往往其申報(bào)的建筑工程造價(jià)預(yù)算方案與實(shí)際執(zhí)行的概預(yù)算方案之間存在著較大的差距，這樣就在一定程度上導(dǎo)致了人為因素影響的建筑施工造價(jià)失真。

其三，建筑施工管理對(duì)建筑工程造價(jià)影響比較突出。由于有限的土地資源限制了建筑施工項(xiàng)目的土地使用范圍，因此目前很多的建筑施工項(xiàng)目都是采用高層或者超高層設(shè)計(jì)方案。為了趕進(jìn)度或者是有效編配入場(chǎng)施工人員與重型機(jī)械之間的配合，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑施工的現(xiàn)場(chǎng)管理往往采用比較機(jī)動(dòng)的措施，特別是在人力資源管理層面上受到施工團(tuán)隊(duì)人員因素影響較大，因此目前所執(zhí)行的建筑工程造價(jià)工作中大多要對(duì)建筑施工管理預(yù)留出一定的彈性概預(yù)算空間，這樣看似是方便了項(xiàng)目經(jīng)理的工作，但是直接影響了建筑工程項(xiàng)目的內(nèi)部審計(jì)工作有效開展。

其四，不可預(yù)見性因素對(duì)建筑工程造價(jià)影響比較深。盡管在建筑施工項(xiàng)目開展規(guī)劃設(shè)計(jì)初期就考慮到了，建筑施工環(huán)境可能因?yàn)榈匦蔚孛惨约皻夂虻炔淮_定性因素的影響而出現(xiàn)額外的支出，影響建筑工程造價(jià)的精準(zhǔn)性，提前預(yù)設(shè)了一定的不可預(yù)見性因素支出，但是畢竟建筑工程項(xiàng)目的整體施工周期較長(zhǎng)，而且大多都是室外環(huán)境中作業(yè)，不確定性因素以及施工安全隱患很難以量化指標(biāo)的形式出現(xiàn)，因此期間存在不可預(yù)見性支出的情況是極為普遍的。

3、建筑工程造價(jià)糾偏措施

梳理建筑工程造價(jià)工作中存在的問題不難發(fā)現(xiàn)，盡管這些問題從表象上來(lái)看是屬于建筑工程造價(jià)工作疏漏造成的，但是分析其根本就知道，認(rèn)為干擾因素的存在是導(dǎo)致建筑工程造價(jià)工作存在缺失的主要原因。但是考慮到其中有些因素屬于歷史遺留問題，所以，并不能一蹴而就的徹底解決，必須采取循序漸進(jìn)的方式有效緩解目前的狀況。

一是，完善建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理體系，約束建筑工程項(xiàng)目業(yè)主單位相關(guān)行為。在啟動(dòng)建筑工程項(xiàng)目論證工作過程中，設(shè)計(jì)規(guī)劃單位應(yīng)該廣泛的征求業(yè)主單位對(duì)建筑工程項(xiàng)目的具體實(shí)際要求，并且按照相關(guān)要求來(lái)完成相應(yīng)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作。一旦設(shè)計(jì)規(guī)劃方案成型，就必須按照責(zé)權(quán)利有效劃分的方式，明確業(yè)主單位和設(shè)計(jì)規(guī)劃單位與承建單位之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系。在敦促承建單位按照工程造價(jià)完成施工的同時(shí)，將工程造價(jià)方案向業(yè)主單位進(jìn)行報(bào)備，三方在統(tǒng)一個(gè)平臺(tái)上完成資源與信息的有效整合之后，要約定建筑工程項(xiàng)目的概預(yù)算應(yīng)該按照造價(jià)方案來(lái)執(zhí)行，任何一方都沒有權(quán)利擅自變更其中的工程造價(jià)方案。進(jìn)而從合作的角度上來(lái)進(jìn)一步完善建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)管理體系，以便讓建筑工程造價(jià)真正的在建筑工程施工項(xiàng)目中起到應(yīng)有的制約性作用。

二是，完善建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理管理體系，約束建筑工程承建單位相關(guān)行為。任何的建筑工程施工工藝都是基于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案來(lái)形成的，而規(guī)劃設(shè)計(jì)方案則是依照建筑工程造價(jià)來(lái)制定的，作為承建單位無(wú)權(quán)單方面的變更施工工藝。監(jiān)理單位作為第三方獨(dú)立機(jī)構(gòu)應(yīng)該加強(qiáng)這方面的工作，有效施行全程質(zhì)量管控監(jiān)理，從根本上杜絕承建單位的違規(guī)操作行為。

三是，完善建筑工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部審計(jì)體系，約束現(xiàn)場(chǎng)管理人員相關(guān)行為。以往開展的建筑施工項(xiàng)目?jī)?nèi)部審計(jì)工作都是基于單項(xiàng)的財(cái)務(wù)審計(jì)開展的，科學(xué)的內(nèi)部審計(jì)工作應(yīng)該側(cè)重于責(zé)任審計(jì)和效益審計(jì)延伸，這樣就能夠讓事后審計(jì)轉(zhuǎn)型成為事中審計(jì)，更好地解決現(xiàn)場(chǎng)管理人員對(duì)工程造價(jià)過于靈活的掌控問題。

四是，完善風(fēng)險(xiǎn)管控體系，規(guī)范不可預(yù)見性支出。不可預(yù)見性支出有一定的偶發(fā)性，但是如果按照事前制定的相應(yīng)預(yù)案，相關(guān)的支出能夠在一個(gè)可控范圍內(nèi)有效控制，這樣就能確保建筑工程造價(jià)的精準(zhǔn)性，因此就完全有必要進(jìn)一步優(yōu)化和完善風(fēng)險(xiǎn)管控體系，加強(qiáng)對(duì)不可預(yù)見性支出的有效管理，讓不可預(yù)見性因素的支出完全在工程造價(jià)初期規(guī)劃方案中設(shè)定的概預(yù)算范圍內(nèi)，讓建筑工程造價(jià)從靜態(tài)管理向動(dòng)態(tài)管理轉(zhuǎn)型，這樣也可以進(jìn)一步的壓縮和規(guī)范建筑工程項(xiàng)目的整體成本造價(jià)。