新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考

文/安玉濤，衡水市房屋置換中心

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是近年來新興發(fā)展的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，其相比于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)形式來說，具有一定的信息化與網(wǎng)絡(luò)化特征。同時(shí)在多媒體技術(shù)發(fā)展迅速的今天，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到市場資本運(yùn)作所帶來的影響產(chǎn)生一定變化。尤其是在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期較長，資金鏈也隨之增加。同時(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)信息管理方面也需要加大投入，更好的運(yùn)用信息化手段加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)信息與數(shù)據(jù)的整理與總結(jié)。由此可知，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了一定的發(fā)展，雖然產(chǎn)生了系列問題，總體趨勢(shì)是良好的。

1 有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概論

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本概念

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)要素中重要的組成部分，其也是一個(gè)獨(dú)立的大行業(yè)，是我國社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要部分。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新時(shí)期內(nèi)，其已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中的重要構(gòu)成要素。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人均GDP總值，促進(jìn)人民生活質(zhì)量方面產(chǎn)生了重要作用。

1.2 我國近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，也進(jìn)一步帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。下面，筆者主要根據(jù)2013-2016年全國房地產(chǎn)的開發(fā)投資情況對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀作全面分析。

2013 年，我國各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額共計(jì)86013億元，到2014年就已高達(dá)95036億元，較去年相比同比增長10.5%。2014-2015年之間的增長不明顯，但也高達(dá)95979億元，較去年相比同比增長2.8%。到了2016年，房地產(chǎn)投資開發(fā)總額已至102581億元，較去年相比同比增長6.9%。由上述數(shù)據(jù)可知，我國近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在一定程度上能帶動(dòng)其他相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展。但是，我們也要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的非理性因素進(jìn)行全面的分析，以此來挖掘出問題原因并采取有效措施。

2 在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的問題

2.1 房地產(chǎn)市場供需問題突出

我國的房地產(chǎn)市場始終存在著供需矛盾突出等問題，該問題主要體現(xiàn)在居民的購房需求與實(shí)際開發(fā)的房地產(chǎn)市場之間。近幾年，隨著人均收入的不斷提高，居民生活質(zhì)量的不斷加強(qiáng)，購房需求也在不斷增加，而住房市場的供給面積是有限的，這就無形間加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場供需問題的產(chǎn)生，對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說是極其不利的。

2.2 房價(jià)的不理智化提高

近幾年，我國房地產(chǎn)市場交易總額雖然在不斷提高，但是房地產(chǎn)市場發(fā)展是較混亂的，尤其是在房價(jià)控制方面始終得不到科學(xué)有利的管理與監(jiān)督，一直處于不理智化的瘋漲階段。究其原因主要在于我國政府的政策調(diào)控，由于房地產(chǎn)開發(fā)商從政府手中過高的拿下土地，該土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值就很高。那么在最終的房產(chǎn)定價(jià)方面就會(huì)提高價(jià)格，給居民的購房帶來更大的經(jīng)濟(jì)壓力。

2.3 城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)市場發(fā)展不一致

在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的作用下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)受到城鎮(zhèn)化發(fā)展、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)、發(fā)展方式與發(fā)展范圍等各方面因素的不斷影響。然而，就現(xiàn)階段的發(fā)展情況來看，某些地區(qū)的相關(guān)政府部門會(huì)對(duì)城市建設(shè)中的各個(gè)不同用途的土地進(jìn)行提前規(guī)劃，如提前規(guī)劃出相應(yīng)的公共設(shè)施土地、住宅土地、交通土地以及商業(yè)土地等，之后再通過降低價(jià)格、采取一些優(yōu)惠性的政策來吸引更多的商業(yè)企業(yè)及個(gè)人投資者進(jìn)入。這種不合理的做法嚴(yán)重阻礙了城市化與房地產(chǎn)市場發(fā)展的統(tǒng)一進(jìn)程，限制了房地產(chǎn)市場的自由交易性。

3 如何在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)有序發(fā)展

結(jié)合上面所分析的內(nèi)容，在如何有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)、有序發(fā)展方面，筆者有以下兩點(diǎn)建議：

3.1 加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)土地的合理化規(guī)劃

一般在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的作用下，城鎮(zhèn)化發(fā)展水平越高的地區(qū)，城鎮(zhèn)土地的價(jià)格就會(huì)越貴。而城鎮(zhèn)土地的經(jīng)營不僅僅是單一的炒高低價(jià)，也不是一位的進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓從中獲取利益，而是要通過多種科學(xué)的方式進(jìn)行土地合理規(guī)劃與開發(fā)，并將土地的價(jià)值發(fā)揮到最大，以此來提高國內(nèi)的生產(chǎn)總值，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

3.2 加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力

對(duì)政府來說，在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中更要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，通過出臺(tái)相應(yīng)的政策來進(jìn)行房地產(chǎn)市場的科學(xué)調(diào)控與管理。一方面，要加強(qiáng)對(duì)“炒房熱”潮流的打擊與改正。一味的炒房只會(huì)給房地產(chǎn)市場的科學(xué)有序發(fā)展帶來不利影響，同時(shí)也加重了居民的購房經(jīng)濟(jì)壓力。另一方面，在金融機(jī)構(gòu)的房屋貸款利率方面，也要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)有穩(wěn)定工作的公務(wù)員、白領(lǐng)等階層的人放寬房貸政策，并提供更為優(yōu)惠的房屋貸款利率。

4 結(jié)語

在新經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，要想更好的調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展，筆者認(rèn)為要從兩個(gè)主體角度入手：一方面，政府作為宏觀調(diào)控的重要主體，其對(duì)房地產(chǎn)市場的管理與監(jiān)督力量是巨大的。政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，合理實(shí)施監(jiān)督與管理力量。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)合理規(guī)劃房地產(chǎn)的開發(fā)用地，在從政府手中買來土地的使用權(quán)之后，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)，并根據(jù)房產(chǎn)交易市場行情合理制定房產(chǎn)價(jià)格，以此才能更好的促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)有序發(fā)展。

[1]劉昕瑋.新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考[J].赤峰學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2010-02-25.

[2]溫海波. 新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考[J].經(jīng)營管理者，2013-04-05.