蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展關(guān)系研究

成文婧

摘要：隨著我國城市化的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也取得了一定的成效，但現(xiàn)階段我國在這兩個(gè)方面的發(fā)展水平仍然低于世界平均水平，因而有必要對城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展問題進(jìn)行研究。本文對蘭州市城市與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系的進(jìn)行了深入的研究，特別是從蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展情況進(jìn)行了調(diào)查和研究，找出了二者之間的關(guān)系，并就如何促進(jìn)二者互動(dòng)發(fā)展提出了對策。

關(guān)鍵詞：蘭州市；城市化；房地產(chǎn)業(yè)；互動(dòng)發(fā)展

基金項(xiàng)目：甘肅高等學(xué)校科研項(xiàng)目：蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)關(guān)系研究（編號(hào)：2016B-152）

我國改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了顯著成效，使我國成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體系，城市化進(jìn)程以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入了新的階段，但與發(fā)達(dá)國家相比，我國在城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面仍然存在一定的差距。蘭州市作為我國典型的西部城市，水平低且處于轉(zhuǎn)型期，在“一帶一路”國家構(gòu)想的新背景下，城市化的潛力和拓展空間十分巨大，房地產(chǎn)業(yè)也將處于一種不斷被激活和快速發(fā)展的狀態(tài)。因而有必要對蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展問題進(jìn)行深入研究，既有利于促進(jìn)蘭州市城市化的科學(xué)發(fā)展，同時(shí)也有利于激活蘭州市房地產(chǎn)業(yè)。

一、蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展關(guān)系

隨著蘭州市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)都取得了一定的成效，而深入分析蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展情況，二者具有很強(qiáng)的互動(dòng)發(fā)展關(guān)系。

一是城市化對房地產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)作用。蘭州市始終高度重視城市化建設(shè)，在不懈努力下，蘭州市2016年城市化率已經(jīng)超過80%。城市化的快速發(fā)展，給蘭州市房地產(chǎn)業(yè)帶來了千載難逢的歷史性機(jī)遇，特別是在蘭州市大力實(shí)施“新型城鎮(zhèn)化”的大背景下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、人口結(jié)構(gòu)變化、需求結(jié)構(gòu)變化、生態(tài)結(jié)構(gòu)變化成為重要的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。比如在“新型城鎮(zhèn)化”化，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中，住房需求極大提升，帶動(dòng)了蘭州市房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)和健康發(fā)展，這是蘭州市城市化快速發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)最重要的價(jià)值，需要引起相關(guān)方面的重視，并加強(qiáng)這方面的研究。

二是房地產(chǎn)業(yè)對城市化具有推動(dòng)作用。眾所周知，房地產(chǎn)是城市化的載體并能夠推動(dòng)城市綜合開發(fā)。近年來，蘭州市房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展，2016年蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3703900萬元，同比增長15.5%，而且2017年也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，增長率都在15%左右。蘭州市房地產(chǎn)的快速發(fā)展，聚集了大量的資源，這也在很大程度上推動(dòng)了蘭州市城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還使很多社會(huì)資源向城市集聚。從總體上來看，蘭州市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，極大地推動(dòng)了蘭州市城市化的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)對城市化具有十分重要的支撐作用。

二、促進(jìn)蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展的對策

通過以上分析可以發(fā)現(xiàn)，蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的互動(dòng)發(fā)展作用，因而應(yīng)當(dāng)更加高度重視城市化與房地產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)發(fā)展，并且采取更加積極有效的措施，使二者的互動(dòng)作用得到更有效的發(fā)揮，進(jìn)而促進(jìn)蘭州市“新型城鎮(zhèn)化”以及房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)、持續(xù)和健康發(fā)展，為蘭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持久動(dòng)能。

一是強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)。要想使蘭州市城市化建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入良性互動(dòng)軌道，至關(guān)重要的就是要強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，這就需要蘭州市政府要繼續(xù)深入研究二者的互動(dòng)關(guān)系，找出能夠相互支撐、相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系，進(jìn)而使其取得更好的成效。在具體的實(shí)施過程中，與城市化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的單位和部門，應(yīng)當(dāng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，共同研究，共同調(diào)查，在此基礎(chǔ)上制定相應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃，使蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠在頂層設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)新的跨越。比如，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的方面應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)席會(huì)議制度，針對如何推進(jìn)城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展經(jīng)常開展座談會(huì)、研討會(huì)等等，推動(dòng)有效落實(shí)。

二是完善政策體系。健全和完善的政策體系，是促進(jìn)房地產(chǎn)市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展的重要保障，對此應(yīng)當(dāng)在完善政策體系方面狠下功夫。蘭州市應(yīng)當(dāng)從促進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”出發(fā)，特別是要著眼于解決“人口城鎮(zhèn)化”的問題，將“新型城鎮(zhèn)化”與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合起來，盡快出臺(tái)《蘭州市促進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、互動(dòng)、融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》，政策體系應(yīng)當(dāng)涵蓋土地、稅收、人口、產(chǎn)業(yè)等方方面面，對蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展做出戰(zhàn)略部署，進(jìn)而能夠更加有效地進(jìn)行落實(shí)，使其能夠步入健康、科學(xué)、持續(xù)、快速發(fā)展的軌道。此外，在制定政策的過程中，還應(yīng)當(dāng)將蘭州市城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入到甘肅省乃至全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系當(dāng)中，使政策更具有戰(zhàn)略性。

三是創(chuàng)新互動(dòng)模式。蘭州市城市化的發(fā)展取得了可喜的成績，而且房地產(chǎn)業(yè)同樣取得了實(shí)實(shí)在在的成效，這其中至關(guān)重要的就是二者的互動(dòng)關(guān)系具有一定的“隱性”作用。在新的歷史條件下，蘭州市應(yīng)當(dāng)更加高度重視二者互動(dòng)的“顯性”功能，積極探索更具有科學(xué)性和系統(tǒng)性的互動(dòng)發(fā)展模式。這就需要蘭州市在未來的發(fā)展過程中，在推進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，一定要綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同樣，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中，也要綜合考慮“新型城鎮(zhèn)化”建設(shè)。比如在推進(jìn)“新型城鎮(zhèn)化”的過程中，應(yīng)當(dāng)要求各縣（市）區(qū)綜合考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入到“新型城鎮(zhèn)化”建設(shè)體系當(dāng)中，科學(xué)制定發(fā)展規(guī)劃。

綜上所述，推動(dòng)蘭州市經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，城市化建設(shè)以及房地產(chǎn)業(yè)仍然具有重要地位，因而應(yīng)當(dāng)高度重視二者的互動(dòng)發(fā)展。蘭州市在未來的發(fā)展過程中，要對城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展進(jìn)行深入的研究和分析，特別是要在強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)、完善政策體系、創(chuàng)新互動(dòng)模式等方面下功夫，使二者互動(dòng)發(fā)展步入良性軌道。

參考文獻(xiàn)：

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