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    房地產經紀收費的本質問題是服務質量

    2017-11-03 09:14:09廖俊平
    中國房地產·綜合版 2017年7期
    關鍵詞:傭金經紀服務質量

    廖俊平

    本期專欄繼續(xù)關注2016年4月開始的這一輪房地產中介行業(yè)專項整治工作。隨著專項整治工作的持續(xù)深入進行,房地產經紀服務收費問題再次成了焦點,但筆者的觀點是:關注收費不如關注服務質量。

    自從2010年開設本專欄之初,在將近7年的時間里,多次討論過房地產經紀傭金問題,也多次討論過房地產經紀服務的內容和質量問題,每次都是從不同角度,而且在7年的時間里房地產經紀的行業(yè)生態(tài)和整個社會經濟法律環(huán)境都發(fā)生了很大變化——

    2010年10月本專欄發(fā)表《限制收費還是規(guī)范服務》一文時,房地產經紀傭金的標準還是嚴格遵守《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知(計價格[1995]971號)》規(guī)定,即:“房屋買賣代理收費,按成交價格的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%?!?/p>

    而在2014年6月13日,國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》(發(fā)改價格〔2014〕1289號),通知規(guī)定:放開房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費,實行市場調節(jié)價。

    從房地產經紀行業(yè)內的情況來看,2014年正是行業(yè)劇變的一年,以互聯(lián)網資本為代表,傳統(tǒng)房地產經紀行業(yè)之外的資本大舉進入房地產經紀行業(yè),首先受到沖擊的就是經紀傭金,曾經有公司號稱收取0.5%的傭金,大幅低于當時的行業(yè)平均傭金水平,但這樣的狀況并沒有持續(xù)很長時間。

    對房地產經紀傭金水平的質疑之聲也一直存在,特別是在近年來房地產市場價格持續(xù)高漲的情況下,據(jù)說政府部門也在擬議重拾傭金價格管制措施。

    但在現(xiàn)階段,房地產經紀行業(yè)的確已經是一個充分競爭的行業(yè),甚至完全可以認為是競爭過度的行業(yè),競爭過度的一個體現(xiàn)是大量并不具有足夠專業(yè)知識技能和職業(yè)道德的人員進入這個行業(yè)賺快錢。在過度競爭的市場環(huán)境下,他們的殺手锏就是低價。而房地產經紀行業(yè)原本就有信息不透明的固有問題,向下拉低傭金價格的過度競爭使得不良從業(yè)人員更有了利用信息不透明賺取額外不合理乃至非法收入的動機。在房價趨高的背景下,房地產經紀人的傭金問題也就自然成了社會各界攻擊的對象。

    問題在于:如果房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員的道德水平和專業(yè)能力不能提高到一個合適的水平,強制規(guī)定降低其傭金水平并不能滿足消費者的真實需要——傭金降了,消費者需要的服務得到了嗎?

    另一方面,也可以說正是不良從業(yè)人員的劣質服務造成了社會對房地產經紀傭金的質疑——不能物有所值,當然讓人無法接受。

    因此,筆者仍然持一貫堅持的觀點:應該管制的不是傭金,而是房地產經紀的服務質量。

    注:本文得到國家自然科學基金重點項目(批準號:71231008)的支持。

    王春敏/責任編輯endprint

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