誠實守信 專業(yè)至上 謀求多元化發(fā)展

天津博成房地產(chǎn)土地評估有限公司（以下簡稱“博成公司”）創(chuàng)立于2004年，公司坐落于天津市河西區(qū)友誼路41號大安大廈A座17層。是房地產(chǎn)估價機構一級資質(zhì)和土地評估中介機構A級資質(zhì)的評估企業(yè)。自成立以來，博成公司始終秉承“團結拼搏，創(chuàng)新發(fā)展”的理念，貫徹“公平、認真、嚴謹、誠信”的經(jīng)營方針，落實“人人認真，事實嚴格，一流服務”的質(zhì)量方針，以創(chuàng)造用戶價值為目標，一路創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，目前已發(fā)展成為國內(nèi)具有規(guī)模的房地產(chǎn)評估公司之一。公司現(xiàn)有專職注冊房地產(chǎn)估價師、注冊土地估價師、注冊資產(chǎn)評估師、注冊造價工程師、二級建造師等70余人，其中英國皇家特許測量師學會會員（RICS）2名，香港測量師2 名。2016年經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師學會統(tǒng)計公示，博成公司在房屋征收類、房地產(chǎn)咨詢類和其他類評估中，評估建筑面積、評估總值均為天津市排名第一。

業(yè)精于勤——業(yè)務規(guī)模不斷擴大

博成公司自成立以來，已完成各類評估項目總建筑面積百萬平方米，評估總價值人民幣超百億元。在多年的評估服務中，遵守有關法律、法規(guī)、執(zhí)業(yè)準則和執(zhí)業(yè)規(guī)范要求，執(zhí)業(yè)人員具有良好的職業(yè)道德，誠實守信，無不良從業(yè)記錄，得到了客戶的好評，并建立了良好的客服關系。

多年來，博成公司一直遵循“誠信待人，服務至上”的原則，積累了大量優(yōu)質(zhì)客戶，業(yè)務有了跨躍式的發(fā)展，涉及到房地產(chǎn)估價的各個方面。為了開拓更大的市場，與國內(nèi)一流的估價機構經(jīng)常交流合作，不斷提升專業(yè)理念，業(yè)務水平目前已達到全國領先水平。

博成公司立足于估價行業(yè)，同時向資產(chǎn)評估、物業(yè)管理、環(huán)境科技（場地環(huán)境調(diào)查與風險評估）、工程造價等相關業(yè)務不斷延伸。在此基礎上，積極實踐“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)發(fā)展模式。力求與時俱進，創(chuàng)新發(fā)展。

博成公司還定期與英國測量師學會以及美國估價學會進行專業(yè)交流和學習，將國外的先進估價理念引進來，促進國內(nèi)估價行業(yè)蓬勃發(fā)展。

誠實守信——內(nèi)部管控防范風險

博成公司的企業(yè)宗旨是客觀、獨立、合理、公正、科學、負責，為客戶提供全方位、優(yōu)質(zhì)、快捷的服務，提倡團結拼搏、創(chuàng)新發(fā)展的企業(yè)精神。

首先，優(yōu)化業(yè)務流程，保證估價項目的順利實施。主要包括：1.取得房地產(chǎn)估價項目（包括委托立項、簽訂合同等）；2.前期工作（包括與估價項目相關事項的確認、風險估計、確定組織方案等）；3.成立項目評估小組；4.現(xiàn)場查勘；5.確定房地產(chǎn)估價方案、技術路線；6.收集估價所需資料；7.按選定估價方案進行測算；8.確定估價結果；9.撰寫估價報告；10.三級審核；11.交付估價報告；12.檔案管理人員登記存檔。

其次，制定控制措施，保證估價工作質(zhì)量。1.確定工程量及工期。針對不同的項目，提前對項目的性質(zhì)、規(guī)模有所了解，并根據(jù)該項目的技術難易度安排技術力量，以便在進行現(xiàn)場查勘、數(shù)量整理、測算時更準確、高效，從而按照委托方的要求按時完成估價項目。2.合理安排估價人員。根據(jù)項目工期的要求及項目復雜程度，確定估價人員及其任務，保證評估工作順利進行。3.進行協(xié)調(diào)、溝通工作。要求估價人員多與委托人及知情人溝通，掌握資料力求全面、準確，以保證估價結果的準確性。4.做好后期服務工作。牢固樹立客戶是上帝的服務態(tài)度，在出具估價報告后，根據(jù)客戶的實際情況提供相應服務，并盡可能利用自己的專業(yè)知識，包括相關法律、政策等知識，為客戶排憂解難。

再次，遵守估價規(guī)范，防范評估風險。1.嚴格遵守估價規(guī)范。在估價作業(yè)過程中嚴格遵守國家的法律、法規(guī)及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等。2.項目管理機制。結合公司特點和實際情況，制定了公司內(nèi)部管理制度、風險防范制度、質(zhì)量保證制度，為估價結果的客觀、公正、準確提供保障。3.三級審核制度。為確保估價質(zhì)量，公司估價作業(yè)實行三級審核制度。一級審核：估價報告完成后，由項目主持人進行審核；二級審核：估價報告由技術總監(jiān)進行二級審核；三級審核：估價報告送交總經(jīng)理審核，經(jīng)審核無誤并簽字蓋章出具估價報告。

專業(yè)至上——謀求多元化發(fā)展

博成公司作為一家估價公司，并沒有滿足于業(yè)務規(guī)模的不斷擴大，而是立足長遠，謀求多元化發(fā)展，不斷在評估、環(huán)評、造價、物業(yè)這條產(chǎn)業(yè)鏈上深耕。該公司主要的業(yè)務包含征收項目全周期、項目可行性研究、為客戶定制市場調(diào)研及分析報告、針對商業(yè)物業(yè)需求，策劃專業(yè)的前期和租賃方案、不動產(chǎn)收購及處置、政府購買的其他服務、業(yè)主代理服務、抵押貸款以及司法鑒定工作。征收項目全周期在該公司業(yè)務中占據(jù)很大比例，多年的經(jīng)驗讓博成形成了包含前期調(diào)查、制定測算方案、社會穩(wěn)定風險評估、簽訂補償協(xié)議、評估咨詢以及不動產(chǎn)登記代理在內(nèi)的一套成熟體系。而且，博成公司與北京、上海、深圳等90多個城市的房地產(chǎn)估價公司聯(lián)合研發(fā)了“智地數(shù)據(jù)平臺”，并基于該平臺為銀行、政府、開發(fā)商和中介公司等行業(yè)用戶提供房地產(chǎn)相關信息查詢與快速評估、土地招拍掛信息查詢及市場資訊、行業(yè)動態(tài)等內(nèi)容查閱。在物業(yè)管理方面也進行了探索性的咨詢業(yè)務，包括物業(yè)管理方案制作、物業(yè)管理投標文件制作、物業(yè)招標標底測算、物業(yè)管理標的預估、物業(yè)管理過程咨詢、物業(yè)管理過程監(jiān)理。此外，博成公司還在課題研究上大力投入。公司主持的課題《天津市非住宅交易計稅價值批量評估》建立了詳實、可靠、高擴展性、高集成性的數(shù)據(jù)庫，與本地的經(jīng)濟相匹配，結合空間分析相關方法，構建技術路線，研究評估方法，建立評估模型，體現(xiàn)非住宅房地產(chǎn)的各項實體因素和區(qū)位因素，對其進行系統(tǒng)、客觀、科學的批量評估，開發(fā)研制天津市非住宅計稅價值批量評估軟件，適應現(xiàn)代征管模式要求，采取數(shù)據(jù)集中式的、高度信息化的、人機結合式的現(xiàn)代管理方式提高稅源監(jiān)管控效力和管理效力，在技術上保證房產(chǎn)稅征收的公平、公正和透明。此外，公司還主持中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會課題《農(nóng)村房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的課題研究，參與《中國房地產(chǎn)投資收益率分析報告》和《成套住宅抵押估價報告表格化的研究》等課題；主持中國土地估價師學會《關于地下空間權出讓的估價指引》課題，為推動行業(yè)技術進步做出了應有貢獻。

博成公司，以不斷的創(chuàng)新進取，創(chuàng)造更加燦爛的未來！endprint