房地產(chǎn)企業(yè)資金運營風(fēng)險控制策略

高穎

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)營運資金的優(yōu)化管理是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化發(fā)展的關(guān)鍵性業(yè)務(wù)，本文從營運資金程序設(shè)計和營運資金運行原則等方面對房地產(chǎn)企業(yè)實施了資金營運業(yè)務(wù)的優(yōu)化研究，并對相關(guān)營運風(fēng)險控制措施進(jìn)行了優(yōu)化措施的設(shè)計，對有效提升房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)資金運營質(zhì)量，具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；營運資金；控制策略

房地產(chǎn)企業(yè)的工作不僅影響到社會各領(lǐng)域?qū)τ诜慨a(chǎn)的剛性需求，也直接關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，在這樣的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化資金運營風(fēng)險的控制，受到了該行業(yè)許多專業(yè)人士的關(guān)注。

一、房地產(chǎn)資金營運業(yè)務(wù)風(fēng)險較高

（一）房地產(chǎn)企業(yè)資金運營程序缺乏合理性

建立科學(xué)的資金運營程序是保證資金運營風(fēng)險出現(xiàn)頻率得到控制的關(guān)鍵。目前，很多房地產(chǎn)公司在進(jìn)行業(yè)務(wù)程序總結(jié)的過程中，經(jīng)常由于現(xiàn)有交易程序的問題出現(xiàn)業(yè)務(wù)需求不穩(wěn)定的問題，使得很多房地產(chǎn)企業(yè)難以在業(yè)務(wù)營運的過程中，對全部的資金資源上市資金比例的控制，一些房地產(chǎn)企業(yè)處于提升現(xiàn)有資金營運價值的目的，對很多資金資源進(jìn)行了余額控制，并對當(dāng)前的很多業(yè)務(wù)交易模式就那些了資金收支情況的說明，使得很多資金資源比較容易在收支環(huán)境的影響下進(jìn)行業(yè)務(wù)處理程序的設(shè)計。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)資金運營原則不明確

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)在資金運營原則制定過程中，對經(jīng)濟(jì)活動的研究不夠深入，房地產(chǎn)企業(yè)如果難以確保各項經(jīng)濟(jì)活動能夠適應(yīng)資金運營的要求，則比較容易出現(xiàn)資金數(shù)量變化失控的問題，使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金不穩(wěn)定性問題很容易成為威脅房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)業(yè)務(wù)運營質(zhì)量的因素。一些房地產(chǎn)企業(yè)對營運資金壓縮控制原則缺乏研究，采用縮減營運資金數(shù)額的方式進(jìn)行資金管理預(yù)期的設(shè)置，在這一過程中，很多房地產(chǎn)企業(yè)尚不能憑借資金投資收益的管理情況進(jìn)行常規(guī)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性控制，最終導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)被批使用頻繁變化的策略應(yīng)對資金運營過程中出現(xiàn)的各類問題，造成房地產(chǎn)企業(yè)受到資金波動性較大等問題的不利影響。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)對資金的監(jiān)管質(zhì)量不夠強(qiáng)大

資金監(jiān)管體系業(yè)務(wù)是提升房地產(chǎn)企業(yè)資金安全性的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)。目前，很多房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行常規(guī)資金管理的過程中，僅僅可以使用經(jīng)濟(jì)手段對資金的安全加以保證，很難借助其它更有力度的方式對資金的監(jiān)管業(yè)務(wù)加以輔助，造成很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金運營存在一定的安全威脅。一些房地產(chǎn)企業(yè)并不具備對現(xiàn)有資金的有效控制能力，使得很多投資性質(zhì)的活動具備很高的盲目性特點，如果房地產(chǎn)企業(yè)無法適應(yīng)常規(guī)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，則很有可能造成房地產(chǎn)企業(yè)各類項目對接的不完善，造成相關(guān)監(jiān)管機(jī)制很難在資金充足的情況下進(jìn)行構(gòu)建。在房地產(chǎn)工作資金現(xiàn)狀分析的過程中，選擇影響資金營運效率分析的科學(xué)方法至關(guān)重要。本文采用建模的方式，從宏觀和微觀兩個層面，對房地產(chǎn)公司實施了科學(xué)的資金運營效率研究，使得房地產(chǎn)公司可以按照已經(jīng)完成的建模進(jìn)行資金運營科學(xué)性的分析，并制定相關(guān)對策。

二、提升房地產(chǎn)企業(yè)資金營運質(zhì)量的措施

（一）提升房地產(chǎn)企業(yè)資金運營程序合理性

要將程序設(shè)計作為核心業(yè)務(wù)進(jìn)行對位，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地資源競爭的過程中，要利用降低利率的方式對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行運作，并對相關(guān)原則進(jìn)行總結(jié)，在經(jīng)濟(jì)保障體系尚不完善的情況下，要調(diào)整利率的業(yè)務(wù)對經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行環(huán)境優(yōu)化，使原則應(yīng)用價值得到提高。雖然房地產(chǎn)本身具備應(yīng)用周期長的優(yōu)勢，但很多房地產(chǎn)企業(yè)依然很難在較長的時間內(nèi)保證投資資源的穩(wěn)定性，要使房地產(chǎn)企業(yè)可以憑借原則指導(dǎo)，從根本上維持市場運營的穩(wěn)定，避免產(chǎn)生成本性資金回流困難的局面，以便原則因素可以優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)安全。

（二）明確房地產(chǎn)企業(yè)營運資金業(yè)務(wù)處理原則

房地產(chǎn)企業(yè)資金運作的原則需要進(jìn)行科學(xué)的制定，使得房地產(chǎn)企業(yè)可以通過各類樣本資源的選取和數(shù)據(jù)資源的研究對財務(wù)管理活動的指標(biāo)進(jìn)行較為完整的分析和處置，使房地產(chǎn)企業(yè)可以通過不同類型的數(shù)據(jù)資源，對現(xiàn)有的資金運營指標(biāo)進(jìn)行完整的分析，以便財務(wù)管理工作可以通過指標(biāo)的分析，對財務(wù)工作和非財務(wù)工作實施完整的分析對比。此外，本文還應(yīng)用了成分分析法，從數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化、指標(biāo)檢驗、財務(wù)指標(biāo)提取、成分方程和綜合方程幾個方面，對房地產(chǎn)企業(yè)資金營運活動進(jìn)行了完整的研究，使研究工作的結(jié)論可以在相關(guān)資金因素的影響下得到更高水平的處理，并使各項研究對策的實施能夠在資金營運的過程中得到更高水平的控制。

（三）提升資金運營安全監(jiān)督管理水平

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行資金安全性管理的過程中，需要在監(jiān)控環(huán)節(jié)消耗大量的經(jīng)濟(jì)成本和人力成本，使房地產(chǎn)企業(yè)不會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)資源運營層面的問題，以便在財務(wù)風(fēng)險管理的過程中出現(xiàn)資源成本提高的問題，避免房地產(chǎn)企業(yè)的安全控制成本超出企業(yè)可承受范圍。房地產(chǎn)企業(yè)目前對于市場競爭的重視程度很高，而我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也在供需模式方面發(fā)生著深刻的改變，如果房地產(chǎn)企業(yè)可以憑借傳統(tǒng)的模式對資金運營過程中的土地資源價值進(jìn)行控制，則可以很大程度上避免房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀層面的經(jīng)濟(jì)失控，使經(jīng)濟(jì)競爭活動可以影響資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的價值。

結(jié)論：房地產(chǎn)企業(yè)的資金營運管理質(zhì)量直接關(guān)系到企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的優(yōu)化控制水平，因此，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性活動的實際要求，對與之相關(guān)的資金營運業(yè)務(wù)問題加以研究，并制定與之相關(guān)的業(yè)務(wù)優(yōu)化策略，對有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的營運資金管理工作質(zhì)量，具有重要意義。

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