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    我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題研究

    2017-10-24 17:38:37胡永泰
    中國(guó)經(jīng)貿(mào) 2017年19期
    關(guān)鍵詞:適用性經(jīng)濟(jì)性意義

    胡永泰

    【摘 要】經(jīng)濟(jì)適用住房是為了保障中低收入水平家庭的住房權(quán)利而建立的住房,在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等方面有重要意義,是一項(xiàng)惠民政策。本文簡(jiǎn)單介紹了經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)及其申請(qǐng)條件,并對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)意義做了分析。

    【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì)適用住房;經(jīng)濟(jì)性;適用性;申請(qǐng)條件;意義

    俗話說(shuō):“安居才能樂(lè)業(yè)?!苯┠陙?lái),我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀高,增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公民收入增長(zhǎng)水平。無(wú)論是在中小城市還是國(guó)際大都市,購(gòu)買(mǎi)住房都具有了巨額性的特點(diǎn),是一些居民無(wú)法負(fù)擔(dān)的支出,經(jīng)濟(jì)適用住房就是我國(guó)政府在考慮中低收入人群的情況后為解決他們住房問(wèn)題而建設(shè)的政策性住房。2007年,由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)部的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中規(guī)定:“經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。”自古至今,我國(guó)公民就具有“重居”的特點(diǎn),居住問(wèn)題的解決,對(duì)于社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終意義重大,是我國(guó)政府不可忽視的問(wèn)題。

    一、經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)

    經(jīng)濟(jì)適用住房既具有經(jīng)濟(jì)性的特點(diǎn),又具有適用性的特點(diǎn)。與普通的商品房相比,經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在價(jià)格相對(duì)與市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的,是考慮中低收入家庭的承受能力制定的。為了確保經(jīng)濟(jì)性的原則,經(jīng)濟(jì)適用房的基準(zhǔn)價(jià)格由三部分組成:開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn),國(guó)家通過(guò)行政劃撥土地,免收土地出讓金,減半征收市政公用設(shè)施配套費(fèi)用等,另外像小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)投入、開(kāi)發(fā)商留的營(yíng)業(yè)用房等投入等都是不計(jì)入成本的。據(jù)調(diào)查,一般地段的經(jīng)濟(jì)適用住房成本應(yīng)比同地段的商品房成本低20%~30%。與經(jīng)濟(jì)性相對(duì)應(yīng)的適用性是指在住房設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn),這使經(jīng)濟(jì)適用住房能夠?qū)崿F(xiàn)面積適中功能齊全、造價(jià)不高質(zhì)量高的目標(biāo)。

    二、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件

    申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房是需要符合以下條件的:一是申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居??;二是家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厥姓嫉南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn);三是沒(méi)有自有住房,或現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;四是沒(méi)有享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策:按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)過(guò)公有住房,購(gòu)買(mǎi)過(guò)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房, 參加過(guò)本單位內(nèi)部集資建房,參與過(guò)其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策;五是申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。綜上可知,經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)條件是嚴(yán)苛的,但不得不說(shuō),其申請(qǐng)也出現(xiàn)了很多后續(xù)問(wèn)題,如現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)有很多豪車出入,已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房出現(xiàn)很多空房或者租售情況等,這一定程度上表明了有些住房是沒(méi)有流入真正需要它們的人手中,因此有了很多質(zhì)疑的聲音。但不可否認(rèn)的是,經(jīng)濟(jì)適用住房政策若落實(shí)到位,確實(shí)是一項(xiàng)惠民政策。

    三、經(jīng)濟(jì)適用住房制度的意義

    1.有利于保障中低收入者的住房權(quán)利,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。我國(guó)城市房?jī)r(jià)近些年來(lái)一直居高不下,有購(gòu)買(mǎi)能力的人在城市居民數(shù)量中占比并不高。經(jīng)濟(jì)適用住房以其低于市場(chǎng)的價(jià)格和針對(duì)于較低收入水平人群的性質(zhì)使一些原本無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房的人群有了購(gòu)房機(jī)會(huì),滿足了他們獲得住房的權(quán)利。并且我國(guó)居民普遍重視房屋的購(gòu)買(mǎi),認(rèn)為有自己的住房更加穩(wěn)定和安全,并且會(huì)增加對(duì)所居城市的認(rèn)同感,因此對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定有積極作用。

    2.有利于穩(wěn)定居高不下的房?jī)r(jià)。自改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)城市化發(fā)展迅速,大量人口涌向城市,使得城市供房處于供不應(yīng)求的階段,導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直居高不下。而經(jīng)濟(jì)適用住房以較低的價(jià)格向社會(huì)提供,為一些中低收入者提供了另一條購(gòu)房途徑,可以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求的作用,同時(shí)對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)起到一定的引導(dǎo)作用。據(jù)調(diào)查,在經(jīng)濟(jì)適用住房占比較高的城市,其較低的價(jià)格和較穩(wěn)定的價(jià)格走向會(huì)影響人們的消費(fèi)預(yù)期,有利于防止一窩蜂購(gòu)房導(dǎo)致的價(jià)格上升。

    3.有利于增加內(nèi)需。住房支出作為一項(xiàng)大宗支出,連接著眾多行業(yè),如建材、家裝、物流運(yùn)輸、園林、家電、金融、媒體等,能夠拉動(dòng)近40多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)對(duì)于購(gòu)房成功的居民來(lái)說(shuō),他們會(huì)樂(lè)于把更多的收入用于其他消費(fèi),對(duì)于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu),拉動(dòng)內(nèi)需有推動(dòng)作用。

    4.有利于我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建。構(gòu)建和諧社會(huì)是黨的十六大提出的重要構(gòu)想,立志于建立一個(gè)相對(duì)富裕、基本公平、利益均衡的社會(huì),這就要求國(guó)家出臺(tái)更多的政策以保障更多的公民能夠享受到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)質(zhì)上就是通過(guò)國(guó)家的政權(quán)力量在對(duì)社會(huì)收入進(jìn)行二次分配時(shí)向住房弱勢(shì)群體傾斜,以矯正在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下形成的貧富懸殊,能夠在一定程度上實(shí)現(xiàn)居住的公平,緩解社會(huì)矛盾,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

    住房問(wèn)題是基本的民生問(wèn)題之一,住房保障制度亦是最基本的民生保障制度。自經(jīng)濟(jì)適用住房制度施行以來(lái),已經(jīng)解決了部分中低收入者的住房問(wèn)題,大幅度提高了他們的住房水平,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展也做出了突出貢獻(xiàn)。雖然現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展出現(xiàn)了很多不盡如人意的部分,但這些問(wèn)題已經(jīng)引起了廣泛關(guān)注,并且已經(jīng)在黨和國(guó)家政策領(lǐng)導(dǎo)下得到了初步解決。

    參考文獻(xiàn):

    [1]彭學(xué)霞. 經(jīng)濟(jì)適用房成本問(wèn)題及策略分析[J]. 中外企業(yè)家,2011,(24):136+148.

    [2]韓慧玥. 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度對(duì)弱勢(shì)群體利益的法律保障研究[D].華中農(nóng)業(yè)大學(xué),2009.

    [3]王文杰. 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房制度的運(yùn)行現(xiàn)狀及對(duì)策探析[D].河南大學(xué),2011.endprint

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