基于非歷史保護(hù)性的舊建筑開發(fā)利用研究

范琳雪

【摘要】：城市的發(fā)展過程是一個(gè)動(dòng)態(tài)的不斷更新改造和自我完善的過程，在這個(gè)新陳代謝的過程中，存在于其間的已失去原有功能的非歷史保護(hù)性的舊建筑的去與留已成為二輪城市化建設(shè)的核心問題，評(píng)估舊建筑的潛在價(jià)值，繼承、保護(hù)、挖掘其中的文化歷史價(jià)值，對(duì)于其中可以開發(fā)利用的舊建筑進(jìn)行非歷史性保護(hù)的重整與改造，以使其所蘊(yùn)含的文化價(jià)值轉(zhuǎn)移到現(xiàn)代化城市當(dāng)中。

關(guān)鍵詞 老舊建筑；開發(fā)利用；保護(hù)規(guī)劃

1非歷史保護(hù)性舊建筑面臨的問題

本文中“舊建筑”是指一般性的舊建筑，即不具備受保護(hù)的條件，也不符合現(xiàn)代建筑功能，但是本身又反映了某一特定時(shí)期的歷史文化風(fēng)貌，建筑條件尚可的一般性舊建筑，如：廢棄的工業(yè)廠房、廢棄的碼頭和火車站、破舊的私人住宅等。由于經(jīng)濟(jì)、技術(shù)以及價(jià)值觀念等問題，政府劃為文物并給予有效合理保護(hù)的舊建筑是有限的，其他大量的舊建筑在城市發(fā)展中被拆除。但同樣作為歷史文化的承載物，我們是否能基于其歷史文化特質(zhì)對(duì)尚有利用價(jià)值的舊建筑進(jìn)行改造，賦予其新的活力，使之融入現(xiàn)代城市并制造新的價(jià)值呢？

早在1965年，美國(guó)景園大師勞倫斯·哈普林在美國(guó)舊金山的吉拉德里廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)實(shí)踐中，便已經(jīng)提出了“建筑再循環(huán)”理論?！霸傺h(huán)”是功能的變化，是將其內(nèi)部組成重新調(diào)整成為當(dāng)下社會(huì)能夠接受的，與簡(jiǎn)單的修復(fù)不同，為介于毫無價(jià)值的廢棄建筑和文物建筑之間的舊建筑保護(hù)、改造問題提供了一條新的思路。

2舊建筑再開發(fā)利用的合理性

情感方面，舊建筑為人們保存了城市發(fā)展特有的歷史和延續(xù)性。這種空間和時(shí)間上的文化認(rèn)同構(gòu)成了我們當(dāng)下的生存空間體系；環(huán)境方面，環(huán)境污染總體的34%以上是因建筑業(yè)在建設(shè)過程中造成的，全球半數(shù)以上的能源在此期間消耗，避免大拆大建也是節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的一種體現(xiàn)；經(jīng)濟(jì)方面，一幢建筑的結(jié)構(gòu)造價(jià)約占其總造價(jià)的三分之一，改建可節(jié)省更多資金，減少開發(fā)商初期投資，于投收比上更加有利。

3舊建筑的價(jià)值評(píng)估

就在當(dāng)下城市開發(fā)和市場(chǎng)而言，非歷史保護(hù)性舊建筑需要在開發(fā)利用前對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估——商業(yè)開發(fā)價(jià)值與文化地標(biāo)價(jià)值?？剂颗f建筑是否具有足夠的商業(yè)開發(fā)價(jià)值，除土地價(jià)格外可基于其歷史研究?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估：即該建筑在歷史上是否具有代表性、獨(dú)特性，其歷史階段、建造形式、生產(chǎn)機(jī)制或器械等是否能夠組織在一起形成歷史演變脈絡(luò)或者具備一定的文獻(xiàn)研究?jī)r(jià)值，如產(chǎn)業(yè)的興衰、生活模式的演變等。若舊建筑作為一種城市形象的烙印，可以喚起一種情懷、一份基于歷史角度的記憶或思考，那么這些舊建筑的余溫便隱藏著一定的商業(yè)價(jià)值。同時(shí)，文化圈和文化地標(biāo)的拉動(dòng)作用是綜合的，地緣影響也可以作為歷史文化價(jià)值影響的衍生來看待：舊建筑是否作為當(dāng)?shù)亍办`魂城區(qū)”，是否從城市文化上可以作為城市人群建立城市認(rèn)同的心理地標(biāo)，是否影響著或可能影響著城市面貌，成為城市記憶等要素，均可作為商業(yè)開發(fā)的“軟價(jià)值”進(jìn)行評(píng)估。

4舊建筑改造的處理手法

舊建筑的改造再利用設(shè)計(jì)涉及到舊建筑的歷史文化保留、建筑空間特征、建筑結(jié)構(gòu)情況以及周圍整體環(huán)境等綜合因素，有功能置換、化整為零、結(jié)構(gòu)改造、擴(kuò)建重建、本體改造等多種處理手法。

4.1“功能置換”下的老城記憶舊建筑的改造利用

四川省成都市三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一“寬窄巷子”就是再次規(guī)劃和重新改造的案例，利用舊建筑的原有空間，改變?cè)瓉淼氖褂霉δ?，?duì)使其固有的單一居住功能進(jìn)行豐富與置換，實(shí)現(xiàn)對(duì)原有建筑空間的動(dòng)態(tài)保存：依照建筑、街區(qū)原有的結(jié)構(gòu)、特征進(jìn)行修復(fù)并完善更新舊建筑內(nèi)部設(shè)備和陳舊設(shè)施，改造成具有現(xiàn)代設(shè)施的現(xiàn)代文化與商業(yè)空間：規(guī)劃出一片區(qū)域用來展示一些早已經(jīng)失傳的或?qū)⒁鞯奈幕凸爬纤囆g(shù)，打造如舊時(shí)畫館、特色紀(jì)念館、茶館等；作為該區(qū)現(xiàn)代界面的井巷子，是其多元化、開放性、動(dòng)感力的消費(fèi)空間代表，形成以甜品店、酒吧、小型特色零售、創(chuàng)新時(shí)尚為主題的復(fù)合功能娛樂區(qū)。以“旅游、文化、商業(yè)”為核心的功能轉(zhuǎn)變，將現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)文化與舊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)地融合在一起。

4.2基于工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)下的舊建筑再利用

隨著我國(guó)大量產(chǎn)能落后的傳統(tǒng)工業(yè)被市場(chǎng)淘汰，大量舊工業(yè)遺留建筑在拖累地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也嚴(yán)重影響了城市面貌，而這類建筑在處理上面臨著相較于古建筑的保護(hù)與利用更加嚴(yán)峻的問題：帶有城市工業(yè)特征和特殊城市記憶的工業(yè)建筑群由于年代較近、區(qū)域面積較大而沒有被視為“文明見證”，多被潦草處置或整體推平進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。是否可以通過創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)“工業(yè)遺產(chǎn)”在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)利用，使之在環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)后能和現(xiàn)代生活的結(jié)合，以新的面貌產(chǎn)生社會(huì)效益？

4.2.1成都東區(qū)音樂公園

成都東區(qū)音樂公園曾是成都紅光電子管廠的廠區(qū)，2001年經(jīng)政府要求停產(chǎn)，2009年成都市出臺(tái)《文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，使之得以進(jìn)行整合資源形成新的音樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。從上世紀(jì)五十到九十年代初的各類廠房中，該廠包括有沉淀工業(yè)情感記憶的紅磚廠房、講究效率的多層廠房，以及極具工業(yè)符號(hào)感的架空管廊、煙囪、水塔等多種建筑及構(gòu)筑物。[楊鷹，《建筑學(xué)報(bào)》，2012.]在改造中，設(shè)計(jì)師保存、調(diào)整、復(fù)原了有特定歷史感的建筑，這種疊加式或者說結(jié)合式的工業(yè)遺產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)如同設(shè)計(jì)展示古董的托架基座，用以提升其古物的文化屬性和展示其材料屬性：以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代美學(xué)為主導(dǎo)思想，用當(dāng)代美學(xué)思維去實(shí)施，將原廠保留下來的工業(yè)部件作為景觀元素進(jìn)行設(shè)計(jì)，營(yíng)造有工業(yè)歷史感和當(dāng)代時(shí)尚感的景觀氛圍；根據(jù)各個(gè)區(qū)域原始氛圍，賦予各自相對(duì)獨(dú)立的主題，打造出不同區(qū)域的特色景觀節(jié)點(diǎn)；新建部分大量選用與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代相似的建筑材料；注重資源的再生，利用原有架空管廊敷設(shè)水、電等新設(shè)管道并作為園區(qū)的向?qū)?，利用原水塔為高位消防水箱，利用煙囪為園區(qū)標(biāo)志性照明。

4.2.2里卡多·波菲辦公室總部

1973年里卡多·波菲發(fā)現(xiàn)了一個(gè)水泥廠：一個(gè)上個(gè)世紀(jì)工業(yè)綜合體，包括30個(gè)筒倉(cāng)、地下倉(cāng)庫(kù)和巨大的機(jī)房。它曾是一個(gè)工業(yè)建筑各種形式的注解——可以被解釋為野獸派，浪漫主義，超現(xiàn)實(shí)主義，樓梯不能到達(dá)任何地方、堅(jiān)固的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)沒有承載物、很多鐵質(zhì)構(gòu)件空懸著以及巨大的空白的空間。改建進(jìn)程從拆除開始，爆破無用的樓板構(gòu)件“仿佛是在混凝土上進(jìn)行雕刻”；當(dāng)空間確定、水泥被清除后，工廠轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ聞?wù)所的總部，筒倉(cāng)被改建成工作室、制作模型實(shí)驗(yàn)室、檔案室、圖書室，并將一個(gè)大的工業(yè)空間改造成“大禮堂”，最終整個(gè)建筑被新種植的綠色植物覆蓋，如同立體花園。

這兩個(gè)案例體現(xiàn)了化整為零和結(jié)構(gòu)改造、擴(kuò)建重建的設(shè)計(jì)手法，設(shè)計(jì)師復(fù)原了有特定歷史感的建筑，對(duì)于原有建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，做到結(jié)構(gòu)可行，滿足基本使用功能，之后這兩個(gè)案例都是對(duì)原有大空間進(jìn)行水平或垂直的劃分，形成若干小空間，然后投入使用，這種方式主要適用于大空間的工業(yè)建筑、單層廠房、火車站、倉(cāng)庫(kù)和廢棄的海濱碼頭。

5 結(jié)語(yǔ)

無論是怎樣的改建方式，設(shè)計(jì)師都需要抓住建筑的基本特性、特征，深入舊建筑的歷史文化和技術(shù)特點(diǎn)等多方面因素，重新進(jìn)行功能定位，在現(xiàn)代手法的不斷演繹下，最大限度地發(fā)掘舊建筑的潛在價(jià)值，達(dá)到舊建筑與新功能的最佳契合點(diǎn)，賦予其新的生命與活力，使之以新的方式適應(yīng)今天的社會(huì)經(jīng)濟(jì)要求。舊建筑的改造性再利用作為一項(xiàng)具有積極意義的改造開發(fā)模式，即實(shí)現(xiàn)了其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的轉(zhuǎn)移，又體現(xiàn)了文化價(jià)值的延續(xù)，重視這一模式將有利于今天城市面貌、城市文化、城市特色的塑造。

參考文獻(xiàn)：

[1]呂斌，等.緊湊城市理論對(duì)我國(guó)城市化的啟示[J].城市規(guī)劃學(xué)刊，2008（4）：61-63

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