GPSRTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用

劉學偉

摘 要：隨著我國科學技術(shù)水平的不斷提升，GPSRTK技術(shù)開始應(yīng)用于房地產(chǎn)測量中，已經(jīng)成為不動產(chǎn)登記測量的發(fā)展趨勢，在不動產(chǎn)登記測量中發(fā)揮重要作用，特別是GPSRTK技術(shù)高精度、快速定位的特點，可以大大提高不動產(chǎn)登記測量的效率和效益，給測繪行業(yè)帶來生產(chǎn)的革命性變化。本文主要針對GPSRTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中需要注意的問題進行探討，并對GPSRTK技術(shù)與傳統(tǒng)測量方法進行對比，以期促進GPSRTK技術(shù)在實踐中的運用。

關(guān)鍵詞：GPSRTK技術(shù)；不動產(chǎn)登記測量；運用

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.20.116

隨著我國的社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，市場需求的不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)也得到發(fā)展，在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中將不動產(chǎn)登記逐漸統(tǒng)一是我國對房地產(chǎn)行業(yè)進行管理的一項政策，房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)測繪中發(fā)揮著重要作用，近年來，GPSRTK技術(shù)被廣泛運用于地質(zhì)勘察測量中，為城市化建設(shè)提供精準測量數(shù)據(jù)。最新發(fā)布的國家政策法規(guī)中，開始對居民的房屋進行不動產(chǎn)登記，而為居民房屋界址提供面積測量需要精準分毫不差，不然會產(chǎn)生民意糾紛[1]。RTK具有控制面積的精準特效功能，它的精準度極高，而且對于測量的數(shù)據(jù)基本不會產(chǎn)生較大誤差，所以在不動產(chǎn)登記時，RTK聯(lián)合定位系統(tǒng)受到測繪人員的青睞，以GPSRTK 技術(shù)為主導的不動產(chǎn)測繪工藝成為了當前房地產(chǎn)測繪的主流。

1 GPSRTK技術(shù)與傳統(tǒng)測量方法進行對比

傳統(tǒng)的房屋界址測量主要使用經(jīng)緯儀、測距儀、全站儀等以經(jīng)緯度為測量標準的測量工具。測量所采取的方法是對地籍要素按要求進行數(shù)據(jù)采集或測量規(guī)定，兩者測量的共同點是規(guī)定必須通視測站點和待測點之間的距離，并且對于視距長度不能過長，兩者距離控制在一定范圍內(nèi)，不然對于大面積地籍測量的準度不夠，對于調(diào)繪或者是補漏錯等方面，花費時間過長，降低工作效率。控制測量一般采取三角網(wǎng)、導線網(wǎng)等工具實施測量，也對待測點間要求通視，對待測邊和測角都有所限制，并且存在點位置測量精度不準，造成一定的誤差存在。這種傳統(tǒng)測量方法太過于依賴測量工具，各種限制性因素的干擾使得現(xiàn)代不動產(chǎn)登記管理不能滿足對土地精準度高、誤差小的數(shù)據(jù)需要。GPSRTK技術(shù)的出現(xiàn)為新出臺的不動產(chǎn)登記測量規(guī)定滿足需要，彌補傳統(tǒng)測量方法的不足，能夠提高測量的精準度和辦事效率[2]。

GPSRTK技術(shù)的快速發(fā)展豐富了現(xiàn)代測繪行業(yè)的測量視角，首先從實時定位的角度出發(fā)，測量操作便利，定位精度高，在測量中的每個測繪點都是相對獨立的，減少了測量誤差的存在，如果點位精度都滿足需求，用戶就可以停止觀測，減輕人力、物力、財力，加快了測量的進程，減輕工作負擔。其次，GPSRTK技術(shù)在地籍測量過程中，不會受到天氣、地形、時間等條件的干擾，布設(shè)控制網(wǎng)點也更加便捷，合理控制的范圍增加、觀測的時間變短，操作方便靈活，比傳統(tǒng)測量方法工作效率提高到3倍左右，節(jié)省了不動產(chǎn)登記測量工作人力資源，而且還可以減少后續(xù)糾紛，產(chǎn)生的誤差極小。尤其是RTK技術(shù)可以快速獲得一個點的三維坐標，隨著GPS定位技術(shù)的不斷更新，實施的自動化程度高，為快速獲得不動產(chǎn)的利用數(shù)據(jù)，實現(xiàn)信息數(shù)字化打下基礎(chǔ)。

2 GPSRTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中需要注意的問題

GPSRTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中發(fā)揮著重要的作用，我們在實施測量的過程中要注意以下幾點問題。

（1）基準站的設(shè)置要合理。在實際的操作過程中，為了保證GPS的定位獲取到最佳信息準確度，必須控制傳輸距離，設(shè)置合理的基準站，才能開展好與之相關(guān)的工作，并逐漸投入到測量的工作中，因此基準站的上空視線要開闊，沒有障礙物阻擋，附近200米左右不能出現(xiàn)強電磁波干擾源。

（2）為GPS信號接收做好準備。由于在后期系統(tǒng)軟件需要定位系統(tǒng)觀測出來的數(shù)據(jù)，而RTK實施動態(tài)系統(tǒng)測量要和GPS接收的數(shù)據(jù)進行有機結(jié)合，所以對于信號屏蔽地區(qū)應(yīng)準備經(jīng)緯儀、觀測距等傳統(tǒng)測量方法所需要的工具，采用5顆或者更多衛(wèi)星定位[3]。

（3）控制選點過程，必須選在視野開闊，與地面形成的上角大于15度，視線內(nèi)無障礙物，點位附近不應(yīng)該有強烈干擾GPSRTK技術(shù)實施的干擾源或者強烈反射衛(wèi)星信號的物體，把GPSRTK技術(shù)的實施發(fā)揮到最佳效果，充分滿足測量工作的需求，利用RTK選擇界址時，減少誤差，獲得準確的數(shù)據(jù)，配合不動產(chǎn)登記測量工作的順利開展[4]。

3 結(jié)束語

綜上所述，GPSRTK技術(shù)在測量不動產(chǎn)時，不僅滿足了地籍測量的需求，同時提高不動產(chǎn)測繪的要求，同時還為不動產(chǎn)工作者減輕測量負擔和后續(xù)糾紛事件，提高了測量的工作效率，在不動產(chǎn)的房產(chǎn)測繪中能夠?qū)⒎慨a(chǎn)測繪和最新的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用結(jié)合起來使房產(chǎn)測繪能夠不斷進行創(chuàng)新和發(fā)展的重要前提，在房產(chǎn)測繪中能夠?qū)⒎慨a(chǎn)測繪的相關(guān)測量進行數(shù)據(jù)庫的建立，將已有的房產(chǎn)的相關(guān)信息和不動產(chǎn)測繪的相關(guān)信息內(nèi)容結(jié)合起來，在建立相關(guān)的數(shù)字化信息平臺的情況下將不動產(chǎn)的全部的相關(guān)信息在全國和城市的范圍內(nèi)進行流動和存儲，以方便政府對不動產(chǎn)的重復率的檢測。因此，在不動產(chǎn)登記測量中要進一步提倡GPSRTK技術(shù)的運用，推動我國不動產(chǎn)登記測量工作的順利進行，為城市化建設(shè)作出更大的貢獻。

參考文獻：

[1]吁立華.淺談GPSRTK技術(shù)及其在地形測量中的應(yīng)用研究[J].城市建筑，2017（06）：143.

[2]黃照貴，王勁，林玉等.GPSRTK技術(shù)在地籍地形測量工作中的作用探究[J].資源信息與工程，2016，31（06）：123-124.

[3]李海龍.工程測量中GPSRTK的有效運用[J].住宅與房地產(chǎn)，2016

（30）：200.

[4]王小結(jié).GPSRTK技術(shù)在地籍地形測量工作中的作用分析[J].城市建筑，2017（06）：142.endprint