中國資金依然向海外樓市“滲漏”

澳大利亞domain網(wǎng)9月29日文章，原題：中國資金仍在向海外樓市滲漏　上海某餐廳老板大衛(wèi)·胡（音）表示，通過向澳大利亞匯錢來購房的做法令他不安，因?yàn)橹袊驌糍Y金外流。相反，他打算用手提箱攜帶現(xiàn)金出境。本月他打算向墨爾本轉(zhuǎn)移約8.5萬澳元，這是為去年達(dá)成的購房交易支付的最后一筆款項(xiàng)。他說：“無論過去還是現(xiàn)在，在國外買房仍行得通”，但如今過程“麻煩多了”。

對助推全球房價(jià)上漲的中國購房客來說，更嚴(yán)格的管控似乎并未削弱他們的胃口。盡管難以獲得精確數(shù)據(jù)，但多家中外房產(chǎn)中介都稱今年中國買家的海外購房量正在增加。與此前不同的是，控制資金外流的措施已導(dǎo)致購房客們尋求在較小城市購買房價(jià)更低的房子，因?yàn)檫@使他們更容易把首付款轉(zhuǎn)移到海外。

此類交易相對不受限制的部分原因，是中國有關(guān)部門在打擊急于收購海外公司的中資企業(yè)后已成功遏制資本（大規(guī)模）外流。摩根斯坦利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊表示，這已減緩中國對個人實(shí)行此類限制的迫切性。

受到中國加強(qiáng)外匯監(jiān)管影響的是海外交易規(guī)模而非數(shù)量。在房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“居外網(wǎng)”上，今年中國買家購買的海外房產(chǎn)均價(jià)降至略超29.2萬美元，明顯低于去年的35.6萬美元。專家表示，一些買家正避開房價(jià)高昂的紐約等熱點(diǎn)地區(qū)，轉(zhuǎn)到佛羅里達(dá)、得州等房價(jià)較低地區(qū)。他們普遍花費(fèi)300萬元人民幣購買美國房產(chǎn)或花200萬元買英國房產(chǎn)，此類價(jià)格更易通過換匯額度支付首付款。戴德梁行也表示，英國脫歐后英鎊貶值已引發(fā)中國人對英國房產(chǎn)需求激增。

中國客戶“總有辦法”把資金轉(zhuǎn)移至海外。事實(shí)證明傳統(tǒng)轉(zhuǎn)移渠道仍可用：據(jù)不愿透露姓名的中介和買家透露，這包括對銀行憑證進(jìn)行虛假解釋、借用親朋好友銀行賬戶和換匯額度、通過地下錢莊轉(zhuǎn)移大筆資金等。

中國購房者持續(xù)購買海外房產(chǎn)，可能與有關(guān)部門未公開懲罰違規(guī)者有關(guān)。荷蘭國際集團(tuán)駐香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃里斯·龐表示，人民幣升值也有助于緩解中國對資金外流的擔(dān)心。一些房地產(chǎn)中介巨頭表示，今年他們的在華海外房產(chǎn)銷售已大幅增長?！?/p>

（丁雨晴譯）