探討“營改增”對于物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生的影響

張朋秋

【摘 要】近年來，國家稅制體制改革的力度不斷加大，逐漸推廣并實行了“營改增”的稅收政策，各企業(yè)在面臨機遇的同時也迎來了諸多的挑戰(zhàn)。作為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)之一的物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)，“營改增”給其帶來了一系列的影響，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)該盡快適應(yīng)“營改增”的相關(guān)政策，并根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的特點找到具體的應(yīng)對“營改增”實施的策略，幫助物業(yè)管理行業(yè)有效降低稅收負(fù)擔(dān)，避免稅收風(fēng)險的發(fā)生。本文將主要分析“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)造成的影響，并提出物業(yè)管理行業(yè)面對“營改增”應(yīng)該采取的措施，以期同行業(yè)提供有效的建議和幫助。

【關(guān)鍵詞】“營改增”；物業(yè)管理行業(yè)；政策；影響；措施；探討

一、“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)的影響分析

當(dāng)前，隨著“營改增”這一重要稅制改革內(nèi)容的付諸實施，不僅大大降低了企業(yè)的稅負(fù)，而且活躍了整個市場經(jīng)濟，這無疑對我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展有著極為重要的意義。在“營改增”政策的具體實施過程中，其對物業(yè)管理行業(yè)的影響也日漸凸顯出來，以下就這一內(nèi)容進行分析。

1.“營改增”影響了物業(yè)管理行業(yè)的財務(wù)管理工作

物業(yè)管理行業(yè)實施“營改增”相對較晚，但是“營改增”對其影響卻是極其深遠(yuǎn)的。物業(yè)管理行業(yè)普遍實行“營改增”后，有效規(guī)范了物業(yè)管理行業(yè)的財務(wù)管理制度、統(tǒng)一了財務(wù)核算方法、保證了財務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的真實性、保障了財務(wù)信息的準(zhǔn)確性與科學(xué)性、全面推動了物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理行為的改善?！盃I改增”的實施在一定程度上緩解了物業(yè)管理行業(yè)中存在的重復(fù)征稅的問題，有效降低了物業(yè)管理企業(yè)的稅負(fù)，減少了物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展成本，使更多的物業(yè)管理單位在改革中受益。

2.“營改增”促進了物業(yè)管理行業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展

“營改增”可以說是國家深化稅制改革的一種重要措施和手段。它的實施有利于推進我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，尤其對以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重點的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。物業(yè)管理行業(yè)以往實行的收費體系缺乏完善的價格管理機制，加之物業(yè)服務(wù)行業(yè)本身稅率相對偏高，使得物業(yè)管理行業(yè)的整體稅負(fù)加重。實施“營改增”政策后，物業(yè)管理行業(yè)納入增值稅管理體系中，這對物業(yè)管理行業(yè)的財務(wù)核算方式和內(nèi)容都提出了更高的要求，將促進物業(yè)管理行業(yè)加強改善企業(yè)內(nèi)部管理工作質(zhì)量、逐漸解決營業(yè)稅和增值稅并存造成的抵扣鏈條斷裂等難題，這將使得企業(yè)被動的解決稅收增加難題，從而可以消除重復(fù)征稅問題。此外， “營改增”之后，企業(yè)不得不完善稅率和抵扣范圍，促使企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使得產(chǎn)業(yè)不斷升級和轉(zhuǎn)型?！盃I改增”為物業(yè)管理行業(yè)帶來的減稅效應(yīng)更是惠及更多的企業(yè)。從行業(yè)持續(xù)發(fā)展角度看，實施“營改增”對強化企業(yè)經(jīng)營，提高管理水平，增強發(fā)展能力，推動持續(xù)發(fā)展會起到重要作用。

3.“營改增”影響了物業(yè)管理行業(yè)的稅負(fù)

在實施“營改增”后，物業(yè)管理行業(yè)所繳納的稅率和內(nèi)容都發(fā)生了很大變化。對物業(yè)管理行業(yè)而言，其主要經(jīng)營成本以人工成本和固定成本為主，其中人工成本所占比例最高，但是這些成本不但不能給企業(yè)帶來可抵扣的進項稅額，相反會加重企業(yè)的稅負(fù)。也就是說，在實施“營改增”后，短期內(nèi)將使物業(yè)管理企業(yè)的稅負(fù)不降反增。隨著“營改增”的深入實施，若是能對商品房和保障房采取不同稅率進行有區(qū)別的稅收征收，并使其享受一定的稅收減免政策，再加上“營改增”財政專項資金補貼的實施，物業(yè)管理行業(yè)在未來一定時期內(nèi)將會改變稅負(fù)增加的情況。

二 、“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)的影響對策解析

1.統(tǒng)籌規(guī)劃，做好稅收籌劃

物業(yè)管理企業(yè)在實施“營改增”的過程中，要做到統(tǒng)籌規(guī)劃，及時、準(zhǔn)確了解并掌握國家相關(guān)的稅收政策的變化，提前做好稅收籌劃。對于小規(guī)模納稅企業(yè)和一般納稅人要根據(jù)具體的企業(yè)特點，在國家法律法規(guī)允許的政策范圍內(nèi)爭取最大限度的稅收優(yōu)惠政策，在降低企業(yè)稅負(fù)的同時做好稅收籌劃，并及時處理好企業(yè)的各種納稅事項，避免稅收風(fēng)險的發(fā)生。

2.加強對增值稅專用發(fā)票的管理

“營改增”后，一個重要的變化就是發(fā)票的變化，統(tǒng)一使用了增值稅專用發(fā)票，這就要求物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)人員一定要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國增值稅暫行條例》《中華人民共和國稅收征收管理法》中的相關(guān)規(guī)定，加強對增值稅專用發(fā)票的管理。因為增值稅專用發(fā)票不同于其他發(fā)票，獲得的發(fā)票必須辨明其真?zhèn)危⒓訌妼Πl(fā)票的傳遞、作廢等流程的嚴(yán)格管理。

3.全面提升物業(yè)管理行業(yè)的財務(wù)管理水平

新形勢下，物業(yè)管理企業(yè)還必須樹立現(xiàn)代化的管理理念才能獲得穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展?！盃I改增”這一稅制改革牽扯的面廣，涉及的部門眾多，其中企業(yè)的財務(wù)管理首當(dāng)其沖，如果缺乏健全的財務(wù)管理體制，企業(yè)就不能在激烈變化的經(jīng)濟環(huán)境中獲得穩(wěn)固的發(fā)展地位。因此，作為物業(yè)管理企業(yè)必須采取切實有效的管理措施，提高自身的財務(wù)管理水平，加強財務(wù)監(jiān)督與管控，才能適應(yīng)不斷變換的市場經(jīng)濟環(huán)境，才能配合企業(yè)，為實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)做出強而有力的保障。

三、結(jié)束語

總之，在實施“營改增”后，對物業(yè)管理行業(yè)的影響是不言而喻的。面臨日益復(fù)雜的市場競爭形勢，物業(yè)管理行業(yè)一定要更快的適應(yīng)市場經(jīng)濟環(huán)境的變化，抓住機遇，從自身的實際出發(fā)，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展。

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