論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下的財(cái)政稅收

張卉

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)，是我國(guó)的主要發(fā)展行業(yè)，其能夠促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，對(duì)于社會(huì)、企業(yè)、個(gè)人都具有重要意義。本文針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下的財(cái)政稅收進(jìn)行研究，論述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)政稅收政策，財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的影響，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下財(cái)政稅收實(shí)施的策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)影響；財(cái)政稅收；政策

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，極大程度的推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展面臨諸多問題，尤其是市場(chǎng)的供求問題。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，國(guó)家需要根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，而財(cái)政稅收政策的實(shí)施，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)起到監(jiān)管作用，能夠使得房地產(chǎn)市場(chǎng)具有規(guī)范性。財(cái)政稅收政策，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，同時(shí)維護(hù)開發(fā)商與消費(fèi)者的權(quán)益，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，具有防范作用，有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)政稅收政策

根據(jù)調(diào)查可知，我國(guó)的房地產(chǎn)交易逐年遞增，并且發(fā)展速度飛快，同時(shí)對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)財(cái)政稅收也在增加。由此可以看出，房地產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重大影響[1]。為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的發(fā)展，國(guó)家需要制訂完善的稅收政策，充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題與風(fēng)險(xiǎn)，從而有針對(duì)性的進(jìn)行經(jīng)濟(jì)調(diào)控，穩(wěn)定國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于我國(guó)的國(guó)情，以及其他因素，使得我國(guó)的房地產(chǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，唯有通過(guò)房地產(chǎn)財(cái)政稅收，才能調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)的平衡，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。

二、財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的影響

（一）價(jià)格與收益方面的影響

財(cái)政稅收，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格與收益影響較大。我國(guó)財(cái)政稅收對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與收益的影響，主要表現(xiàn)為以下幾方面：1、財(cái)政稅收對(duì)處于開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)其供給端會(huì)造成一定的影響。財(cái)政稅收，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)建設(shè)的規(guī)模、方向進(jìn)行控制，降低房地產(chǎn)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開展。2、財(cái)政稅收政策，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)市場(chǎng)中的投機(jī)取巧行為進(jìn)行制約，從而去凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保其穩(wěn)定的發(fā)展。3、財(cái)政稅收政策，能夠幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)看清潛在的風(fēng)險(xiǎn)，以及存在的問題，對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展具有輔助作用，并且能夠促進(jìn)資源的合理運(yùn)用。

（二）需求端方面的影響

國(guó)家財(cái)政稅收政策，對(duì)于房地產(chǎn)需求端具有重大影響。財(cái)政稅收政策，能夠滿足房地產(chǎn)需求端的需求，并對(duì)其起到保護(hù)作用。合理的財(cái)政稅收，能夠有效的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，同時(shí)時(shí)刻提醒消費(fèi)者，使其保存理性的思維，維持供求平衡的狀態(tài)。因此，國(guó)家需要完善財(cái)政稅收政策，加強(qiáng)對(duì)財(cái)政稅收的監(jiān)督力度，確保財(cái)政稅收充分的發(fā)揮作用[2]。國(guó)家需要將財(cái)政稅收政策落實(shí)到實(shí)際，并且將內(nèi)容具體化，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商執(zhí)行財(cái)政稅收政策的監(jiān)管，幫助房地產(chǎn)開發(fā)商樹立正確的思維觀念，正視財(cái)政稅收的作用，并且嚴(yán)格的按照制度進(jìn)行執(zhí)行。財(cái)政稅收可以幫助開發(fā)商，解決房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程遇到的難題，同時(shí)有效的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（三）土地方面的影響

財(cái)政稅收屬于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策之一，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，普遍存在開發(fā)商購(gòu)買土地卻不進(jìn)行開發(fā)的現(xiàn)象。主要是由于我國(guó)政策的不完善，存在諸多漏洞，形成了倒賣房地產(chǎn)的現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)價(jià)格直線飆升，對(duì)人們?cè)斐蓢?yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。而財(cái)政稅收政策，能夠?qū)@一現(xiàn)象進(jìn)行控制，其政策內(nèi)容在一定程度上降低了富商對(duì)土地的占有率，促使土地的正常開發(fā)與利用。財(cái)政稅收政策，降低了普通老板姓的買房壓力，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加公平，從而去穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下財(cái)政稅收實(shí)施的策略

（一）加強(qiáng)對(duì)財(cái)政稅收的監(jiān)督力度

為確保財(cái)政稅收政策，能夠在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下順利實(shí)施，需要國(guó)家加強(qiáng)監(jiān)督力度，對(duì)不合理的行為進(jìn)行整治，從而去促進(jìn)財(cái)政稅收政策的實(shí)施。國(guó)家需要完善財(cái)政稅收政策，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)稅進(jìn)行合理的改革。對(duì)于物業(yè)稅的調(diào)整，需要根據(jù)用戶的收入水平進(jìn)行劃分，減小供求之間的沖突，為收入較低的人群提供保障[3]。國(guó)家需要建立完善的房地產(chǎn)評(píng)估體系，對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行把控，從而去規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立公平公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，有效的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范。完善財(cái)政稅收政策的配套設(shè)施，加強(qiáng)稅收政策的實(shí)施力度，對(duì)私下交易的現(xiàn)象進(jìn)行管理，建立科學(xué)的房地產(chǎn)管理制度，從而去促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）完善財(cái)政稅收的法律法規(guī)

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)財(cái)政稅收政策還存在一定的漏洞，需要不斷的進(jìn)行更新。國(guó)家需要完善財(cái)政稅收的各項(xiàng)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，防止不法行為的發(fā)生。完善的財(cái)政稅收制度，能夠使得房地產(chǎn)市場(chǎng)有法可依、有法可循，有效的降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)維護(hù)開發(fā)商與消費(fèi)者的權(quán)益。完善財(cái)政稅收的法律法規(guī)，能夠阻止開發(fā)商利用政策謀取私利。建立對(duì)應(yīng)的懲罰政策，對(duì)于違反政策的行為進(jìn)行懲戒，從而去規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，有效的進(jìn)行管控。

四、結(jié)論

綜上所述，財(cái)政稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的影響，主要有土地方面的影響，需求端方面的影響，以及價(jià)格與收益方面的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下財(cái)政稅收實(shí)施的策略，主要包括加強(qiáng)對(duì)財(cái)政稅收的監(jiān)督力度，以及完善財(cái)政稅收的法律法規(guī)。

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