基于AHP的我國短命建筑成因分析及改進策略研究

[摘要]伴隨時代的飛速發(fā)展，許多建筑由于其設計和實用性的不足導致其經(jīng)常被提前拆除，短命建筑屢見不鮮，短命建筑的廣泛存在不僅為國民經(jīng)濟帶來了損失，同時也是資源的浪費，因此延長建筑的使用時間成為我國的重要任務。文章將定性及定量分析進行結(jié)合，就建筑提早拆除做出細致分析，并對如何延長建筑的壽命提出相關(guān)建議和意見。

[關(guān)鍵詞]影響因素；評價指標；建筑壽命

[DOI]1013939/jcnkizgsc201723069

1引言

作為經(jīng)濟增速較快的發(fā)展中國家，我國城市化率在2015年就已高達56%，城鎮(zhèn)化發(fā)展進程已步入高速階段。但同時使用期限很短的建筑被拆除的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，建筑物未達年限就被拆除會帶來很多損失，所以短命建筑的治理一直是人們關(guān)注的焦點。劉祎瑞[1]在《中國建筑的發(fā)展新思路——以西方現(xiàn)代建筑發(fā)展史為鑒》中認為建筑物隨便拆建、設計盲目和功能缺失是我國建筑中存在的主要問題，同時提出建筑可持續(xù)利用的建議；吳振華等[2]詳細分析了建筑短命現(xiàn)象的原因，主要包括建筑物性能差、建筑質(zhì)量差、城市規(guī)劃不合理等因素，并提出加強法律法規(guī)建設和提高人們的意識是有效的解決策略。還有國外的一些專家，對建筑短命的研究也有自己的認識。Pearce[3]認為很多建筑單位僅僅是為了追求經(jīng)濟利益而進行建筑的拆建，從而造成了很多的建筑短命現(xiàn)象；馬特斯·李維等[4]的觀點認為，很多建筑物過早倒塌的原因歸結(jié)于建筑的不合理設計，沒有充分體現(xiàn)出建筑的實用價值。

由此可見，短命建筑已經(jīng)成為國內(nèi)外學者關(guān)注的重點之一。因此，本文以短命建筑為主要研究對象，通過分析我國建筑壽命現(xiàn)狀，建立評價指標體系分析短命建筑的主要成因，并針對各影響因素提出延長建筑壽命的有效措施。

2我國建筑壽命現(xiàn)狀及影響分析

21我國建筑壽命的現(xiàn)狀

2016年我國城鎮(zhèn)常住人口79298億人，鄉(xiāng)村常住人口58973億人，減少01373億人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎貫?735%。根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果可以看出我國的城市化率占到了很大的比重，但在城市化進程加快的同時建筑短命現(xiàn)象越來越頻繁，大量建筑未達到設計使用年限就被過早拆除。[5]如表1所示是短命建筑的典型案例。

根據(jù)下表可以看出，近年來有很多未達到設計使用年限的建筑被過早拆除，其原因有很多，涉及城市規(guī)劃、質(zhì)量問

22我國建筑短命現(xiàn)象影響分析

短命建筑的出現(xiàn)對我國社會經(jīng)濟以及發(fā)展都帶來較為長遠的影響。

第一，對能源產(chǎn)生的影響。建筑無論使用時間的長短，完成一棟建筑物的修建都需要消耗大量的水、砂、石等自然資源和人力資源，短命建筑的出現(xiàn)更是對能源的巨大浪費。

第二，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。建筑的拆除過程會帶來很多建筑垃圾，這些垃圾不但侵占了土地，還會造成土壤、水污染，破壞生態(tài)系統(tǒng)等。

第三，對社會經(jīng)濟產(chǎn)生的影響。不少專家和學者指出建筑的新舊交替只是促進了GDP的增加，對人民財富的積累并沒有明顯的貢獻。

第四，對社會文化產(chǎn)生的影響。建筑是一個國家的文化象征，能夠體現(xiàn)一個國家的文明水平，但是近年來，有些很有特色的建筑卻被過早拆除。

3建筑短命影響因素的分析

短命建筑產(chǎn)生的原因較多，主要分為功能性、經(jīng)濟性以及政策性三個方面。

31功能性原因

311建筑設計

設計對于建筑的壽命有很大的影響，在我國有很多因設計失誤而被過早拆除的建筑。因此建筑設計應引起人們的關(guān)注。

312建筑質(zhì)量

建筑的質(zhì)量直接決定建筑的使用年限。本文認為，建筑質(zhì)量不合格可以歸納為以下三點：一是參與建筑修建各方不按章程辦事；二是工程作用材料等不合格；三是施工工藝、技術(shù)等選擇不正確等。

313建筑實用性

建筑的實用性是建筑必須具有的品質(zhì)，當建筑無法使用時，建筑必定會被過早拆除，因此建筑設計要符合使用者的特性。

32經(jīng)濟性原因

321經(jīng)濟增長

中國經(jīng)濟高速增長，城市建設緊隨其后，但城市規(guī)劃與建設的步調(diào)往往不能夠一致，因此無計劃、無規(guī)則、重復建設現(xiàn)象頻繁發(fā)生，很多建筑在使用不久后就因需要而被拆除。

322土地價值

土地的價值主要是從相應的建筑物價值來衡量，政府和開發(fā)商的目的往往在于利潤，因此那些收益較小的建筑物只能被強行拆除。

323建筑運營效益

很多建筑都是為了獲取利益而建，建筑自身的運營狀況也會影響到建筑的壽命。或者當建筑的維修費用大于其收益時，建筑就會有被拆的風險。

33政策性原因

331住房制度改革

住房制度是國家的一項重要制度，直接影響著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對建筑的壽命也有很大的影響。

332政府唯政績論

政府的領(lǐng)導影響著建筑的拆遷。但很多官員為了彰顯能力，盲目追求自己的政績，只關(guān)注經(jīng)濟增長，而在規(guī)劃建設一些大型建筑時，盲目且缺乏專業(yè)的判斷。

333城市規(guī)劃變更

城市規(guī)劃與建筑的壽命息息相關(guān)，政府在進行城市規(guī)劃時，在充分考慮當前情況的前提下，還應該對城市未來的發(fā)展進行科學的預測。

334法律法規(guī)的不完善

我國對建筑拆除法律法規(guī)的建設并不完善，建筑的維護管理存在法律空缺。

4建筑拆除評價指標體系的構(gòu)建

我國建筑的拆除通常缺少系統(tǒng)、合理的考慮，因此造成了很多短命建筑。本文認為建立建筑拆除評價體系可以有效地延長建筑的使用年限。

41建筑拆除評價指標體系的構(gòu)建

在本文中，建立建筑拆除評價指標體系，其具體結(jié)構(gòu)如下圖所示。endprint

建筑拆除評價指標體系圖

42各級指標權(quán)重值的確定

考慮到各級指標對于建筑的影響程度不同，本文采用層次分與專家打分法相結(jié)合確定各級指標權(quán)重，結(jié)果如表2所示。

計算結(jié)果顯示政策性能指標是重要指標，經(jīng)濟性能指標次之，然后是可靠性能指標，最后是建筑自身性能。因此，在分析一座建筑是否應被拆除的前提應以政治性能為主要出發(fā)點，而不是單純考慮經(jīng)濟性因素。

5延長建筑壽命的策略

對建筑是否應被拆除進行合理評價是十分必要的。除此之外，國家以及企業(yè)也應不斷采用措施延長建筑壽命。首先，進行建筑設計時，建筑設計師應該要有長遠的眼光，設計出不被太早淘汰和過時的建筑。其次，建筑質(zhì)量較差也是導致建筑短命的主要因素，因此要從建筑材料開始，嚴格把控，從源頭上杜絕建筑的質(zhì)量不過關(guān)。最后，建筑的實用性也會影響建筑的壽命。

6結(jié)論

本文通過對我國建筑壽命的現(xiàn)狀進行分析，找出我國建筑短命的影響因素，有針對性地提出解決策略。建立了建筑拆除評價指標體系，通過該方法可以有效地延長建筑的壽命，節(jié)約我國的資源以及建筑拆除帶來的負面影響等。

參考文獻：

[1] 劉祎瑞中國建筑的發(fā)展新思路——以西方現(xiàn)代建筑發(fā)展史為鑒[J].建筑化，2014（12）：124-125

[2] 吳振華，程方論中國建筑的可持續(xù)發(fā)展[J].科技資訊，2007（16）：116

[3] Pearce DThe Social and Economic Value of Construction：The Construction Industrys to Sustainable Development[M].CIRIA，2003

[4] 馬特斯·李維，馬里奧·薩瓦多里建筑生與滅：建筑物為何倒下去[M].天津：天津大學出版社，2007

[5] 王智慧住宅建筑的壽命[J].建筑經(jīng)濟研究，1982（6）：47-50

[基金項目]天津理工大學中環(huán)信息學院教學改革與研究項目（項目編號：2017JY-Y06）。

[作者簡介]安壯壯（1994—），女，山西人，天津理工大學中環(huán)信息學院，經(jīng)濟與管理系工程管理專業(yè)學生；指導教師：魏利鵬（1984—），男，天津人，天津理工大學中環(huán)信息學院，經(jīng)濟與管理系工程管理專業(yè)教師，講師。endprint