探討現行市價法在XY項目資產評估中的應用研究

陳世祁

摘 要： 在我國經濟普遍發(fā)展的大環(huán)境中，資產行業(yè)獲得了較為迅速的發(fā)展。目前，資產評估行業(yè)發(fā)展的速度雖然有所減弱，但是其整體的發(fā)展態(tài)勢依然良好。為了保證資產行業(yè)發(fā)展的科學性和合理性，對資產進行分析和評估十分的重要。而就目前的具體分析來看，資產評估所涉及的內容十分的廣泛，所以要想全面性的評價資產項目，必須要做好方方面面的準備工作。就目前的資產具體項目評估分析來看，采用的方法不同，其獲得是評估結果便會具有不同，所以利用科學有效的方法做資產項目評價十分的重要。就目前的評估方法利用來看，主要有重置成本法、現行市價法、收益現值法三種，在交易市場較為成熟的資產評價中，現行市價法的利用效果較為突出，所以本文主要就現行市價法在XY項目資產評估當中的應用進行分析研究。

關鍵詞： 現行市價法；XY項目；資產評估

資產評估是在社會經濟不斷發(fā)展的過程中產生的，屬于經濟范疇。我國自改革開放以來，經濟獲得了迅速的發(fā)展，資產評估的受重視程度也越來越高，主要是因為在所有權轉讓、抵押擔保、抵押貸款等一系列的經濟活動中，資產評估都需要發(fā)揮重要的作用。在資產行業(yè)的不斷發(fā)展中，為了規(guī)范行業(yè)并對企業(yè)行為進行限制，資產項目的資產評估開始不斷的發(fā)展。就目前的具體分析來看，資產項目資產評估設計的內容相對較多，所以在具體的評估中，需要利用合適的方法。目前，我國市場經濟有了普遍的發(fā)展，市場交易的成熟度也在不斷的提升，這樣的大環(huán)境非常適合現行市價法的利用，所以研究現行市價法在XY項目資產評估當中的應用具有重要的現實價值。

一、XY項目資產評估難點分析

在項目評估中，評估計劃是必不可少的內容，表是評估計劃的基本示意表。

XY項目資產在具體的評估計劃執(zhí)行當中表現出了四個方面的突出難點：第一是數據收集的難度較大。在實際評估的過程中，發(fā)現XY項目資產在流動資產的憑證、長期股權投資的合同書、固定資產的購銷合同、資產的產權證明等資料收集上存在著一定的困難。第二是委估單位人員培訓安排的難度比較大。從實際分析來看，人員水準對于評估結果有著重要的影響，而在評估的過程中，財務人員、管理人員需要提供有利的配合，但是目前的這種配合提供不到位，所以培訓受阻。第三是人員的協(xié)調難度大。第四是計劃執(zhí)行難度大?？偠灾?，以上四個方面的突出難題影響著XY項目資產評估工作的進行。

二、現行市價法在XY資產評估當中的應用

（一）資產清查

在XY資產評估的過程中，現行市價法的顯著運用體現在資產清查當中。所謂的現行市價法就是在對比市場價格的基礎上對項目進行具體的估值，而在資產清查中，為了進一步了解項目的資產值，可以將項目的各個部分進行劃分，然后分別放入到市場環(huán)境中，根據市場行情的波動來計算項目各部分的市場價值。在資產清查中，利用市場分析法可以將資產的現在價值以及未來價值都做出合理的估算，這樣，資產的價值明確性會更加的突出。簡而言之就是在資產清查中有效的利用現行市價法，資產清查的質量會明顯的提升。

（二）確定評估方法

在XY項目資產的評估當中，一項重要的內容是進行評估方法的確定。就目前的評估方法確定來看，需要做的工作包括兩方面：第一是要做好注意事項的分析。在注意事項中，一方面要分析方法的適用性，這樣可以找到更加合適的評估方法，另一方面要驗證評估方法，這樣可以保證方法利用具有科學性。第二是做好方法的選擇。方法的選擇需要進行評估對象、其市場環(huán)境以及具體的評估意義等分析，只有在綜合考慮了這些內容之后，評估方法才能最終的確定。

（三）評估細節(jié)說明

評估細節(jié)的說明對于資產項目的評估起著重要的作用，而就目前的細節(jié)說明工作來看，主要有四個方面的內容：第一是進行評估范圍的界定，界定評估范圍能夠保障評估的準確性。第二是進行資產情況的說明。說明資產情況，評估的大致范圍和框架可以得到確立。第三是對評估的過程步驟進行分析，從而保證評估工作的規(guī)范化進行。第四是進行誤差的修正。誤差修正可以有效的提升評估的綜合效果。

三、現行市價法在XY資產項目評估中的總結

（一）評估人員的行為自律

評估人員的個人行為對于評估結果有著重要的影響，所以評估人員要對自己加強自律。就具體的自律行為，主要有兩方面的內容：第一是要以法律法規(guī)為基準進行自我的嚴格要求。法律法規(guī)對評估資產的具體行為進行了規(guī)定，所以工作人員在項目評估的過程中需要嚴格執(zhí)行法律法規(guī)的要求，這樣，其自律性效果會明顯的強化。第二是評估人員要加強自身的職業(yè)道德建設。職業(yè)道德對于個人行為的規(guī)范也有著重要的作用，所以評估人員通過職業(yè)道德的提升來加強自身的思想認知，從而保證自己的行為符合職業(yè)道德規(guī)范的要求，這樣，評估人員個人因素對評估結果的影響會降到最低。

（二）評估資料的科學和完整性

從資產項目的評估總結來看，評估資料的完整性和科學性對于評估的最終結構有著非常的影響，而要保證資料的科學和完整，需要做好三方面的基本工作：第一是進行實地的調查和分析。資產項目的一些真實情況需要在實地考察之后才能獲得，而這些實地資料會為項目的評估提供更加有利的參考，所以必須要做好項目實地的分析。第二是要多渠道的收集資料。資料來源的途徑越多，其豐富性越強，項目評估的全面性效果越突出，所以從多個渠道進行資料的收集保證資料豐富性十分的重要。第三是進行資料的真實性分析。不真實的資料嚴重影響評估結果的可靠性，所以需要對資料做出真?zhèn)舞b定。

（三）評估過程的科學性

評估過程的科學性對于資產項目的評估結果也有著重大的影響，所以為了評估過程具有科學性，需要做好三方面的工作：第一是保證評估過程不受其他因素的干擾。在評估的過程中，一些個人因素或者是單位的介入會造成評估結果的失真，所以在整個項目評估的過程中，需要將外來的其他因素排除在評估之外。第二是要保證評估的公正性。為了做到這一點，可以邀請具有良好品牌形象與社會公信力的評估機構進行評估，在評估中，可以將結果進行對外的公布，這樣，在接受大眾監(jiān)督的情況下，評估公正性得到保持。第三是評估要有現實可參照性。因為有了參照性，所以過程執(zhí)行的標準度和規(guī)范性會明顯提升。下圖表示的是項目評估的基本流程圖。

結束語：

資產項目的評估對于資產的規(guī)范發(fā)展有重要的意義，積極的分析市場分析法在資產項目評估當中的應用可以更加深層次的了解市場分析法的利用效果。本文就XY項目資產的分析展開討論，研究了其項目評估的難點以及市場分析法的具體應用，并總結了市場分析法在應用中需要注意到的問題，最終目的是要提升項目評估的綜合效果。

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