淺談低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

岳常剛

摘要：當(dāng)前，由于世界能源日漸枯竭及逐漸惡化的自然環(huán)境，使低碳經(jīng)濟(jì)已成為社會(huì)和領(lǐng)域重視的焦點(diǎn)。低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有直接的影響，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，所以，重視并引低碳地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。本文介紹了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不利和有利影響，提出了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的幾點(diǎn)建議。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)影響發(fā)展

一、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的不利影響

（1）低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)提高建筑行業(yè)的整體成本。由于我國(guó)目前科學(xué)技術(shù)水平的限制，低碳技術(shù)還不夠發(fā)達(dá)，因此，綠色建筑的發(fā)展必定會(huì)將建筑行業(yè)的整體成本隨之提高，建筑行業(yè)的成本直備受爭(zhēng)議，若發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)必將投入更多的資金來開發(fā)新技術(shù)，同時(shí)要利用更昂貴的能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高能耗、高污染的生物能源，而當(dāng)前，類似風(fēng)能和太陽能等此類能源在我國(guó)的開發(fā)還不完善，利用替代能源實(shí)際上是一種成本更高的行為，所以目前低碳經(jīng)濟(jì)一定會(huì)提高建筑行業(yè)的投入成本。

（2）低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)推高房?jī)r(jià)。上文已敘述低碳經(jīng)濟(jì)需要投入的新材料和新技術(shù)，因此建筑技術(shù)和建筑材料的成本也會(huì)提高，同時(shí)，由于發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)影響到土地利用，一些開發(fā)商就會(huì)打著土地利用低碳化和綠色建筑的旗號(hào)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，同時(shí)，由于綠色低碳建筑往往是面向中高端消費(fèi)者，因此在房地產(chǎn)業(yè)中并為得到廣泛的普及與認(rèn)可，所以這樣他們售出的房子往往是高品質(zhì)的房子，但是這又會(huì)被認(rèn)為是綠色建筑和高房?jī)r(jià)是等同的，一系列的連鎖效應(yīng)和開發(fā)商的推波助瀾都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短期內(nèi)的上升。

（3）低碳經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)會(huì)抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)碳排放量占到全社會(huì)的30%以上，大量的木材和煤炭使用在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，為了實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，全行業(yè)的耗能量都在增加，建筑單位面積內(nèi)耗能量已達(dá)到了歐洲的三倍，這說明了當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定是離不開能源的支持的，因?yàn)槟茉吹膬r(jià)格的低廉和方便使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成為了可能。但是同樣要看到，如果在低碳經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下，失去了能源的支持，房地產(chǎn)發(fā)展就會(huì)停滯，甚至處于虧損的狀態(tài)，這樣就會(huì)在全面范圍內(nèi)引發(fā)連鎖效應(yīng)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成很大的不利的影響。

2.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有利影響

（1）調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。當(dāng)前的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)居高不下，開發(fā)商炒房是重要因素，這些不懂得建筑的發(fā)展商只知道把房?jī)r(jià)一味炒高，對(duì)房子的品質(zhì)、質(zhì)量都不了解，這很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的門檻過低，行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)熱炒的情況使消費(fèi)對(duì)房子的舒適性與內(nèi)在品質(zhì)并不關(guān)注，只是一味的注重價(jià)錢合適的房子所以發(fā)展綠色建筑可從根本上改變了這種局面，而且隨著政策的調(diào)節(jié)和技術(shù)的成熟，房子的成本就回到正常的水平，從長(zhǎng)期來看，這是一定有利于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部調(diào)整的。

（2）能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的健康發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上有些類似股票市場(chǎng)，繁榮的背后是泡沫的危機(jī)，一旦房?jī)r(jià)不斷被推高，市場(chǎng)失去了承接力，那么類似美國(guó)金融危機(jī)的嚴(yán)重后果就會(huì)發(fā)生。低碳經(jīng)濟(jì)的地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)投資周期長(zhǎng)，未來收益不確定的投資方向，所以，這種投資避免了炒房現(xiàn)象的產(chǎn)生，而使開發(fā)商更加全心投入到對(duì)于建筑品質(zhì)的提升之中，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（3）有利于于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)能減排和建筑的智能化。建筑智能化和節(jié)能減排一直是研究的重點(diǎn)，但是由于資本控制著房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，開發(fā)商只在乎怎樣可以在短期內(nèi)獲得最大的收益，忽視了建筑智能化和節(jié)能減排，在低碳經(jīng)濟(jì)的情況，有利于加快將市場(chǎng)的龐大資本和先進(jìn)的低碳技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)未來建筑的智能化和低能耗。

二、房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的建議

制定綠色低碳房地產(chǎn)法律政策環(huán)境：

（1）設(shè)計(jì)科學(xué)的制度

客觀的說，低碳地產(chǎn)體系的構(gòu)建過程中，體系和制定是最大的問題。設(shè)計(jì)科學(xué)的制度包括以下幾點(diǎn)：第一，跳出“單體建筑”空間，站在城市和地區(qū)發(fā)展的角度規(guī)劃發(fā)展，同時(shí)明確并且熟練掌握房地產(chǎn)開發(fā)的具體操作階段.明確主體責(zé)任和利益的落腳點(diǎn)。第二，加快研究和構(gòu)建低碳建筑的低碳指標(biāo)和碳排放指標(biāo)，我國(guó)已經(jīng)將“碳排放指標(biāo)”納入十二五規(guī)劃，并且正在研究制定《節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《新興能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)意見》《加快推行合同能源管理促進(jìn)節(jié)能服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》等。第三，建立新的規(guī)劃方法和工具，將宏觀指標(biāo)轉(zhuǎn)化為法定規(guī)劃指引（規(guī)范）第四，以政策推動(dòng)市場(chǎng)需要，平衡低碳地產(chǎn)的供給和需求。

（2）鼓勵(lì)綠色低碳房地產(chǎn)金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，要使資本與綠色低碳地產(chǎn)相結(jié)合，綠色低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的“平衡基金”和控制資產(chǎn)泡沫，平抑房?jī)r(jià)的“對(duì)沖基金”因此，建議鼓勵(lì)發(fā)展綠色低碳房地產(chǎn)信托投資基金，通過多種融資方式為低碳地產(chǎn)開發(fā)提供發(fā)展資金。未來，還要在已量化綠色建筑的節(jié)碳指標(biāo)的基礎(chǔ)上，建立節(jié)碳的基準(zhǔn)值并計(jì)算住區(qū)節(jié)碳總量，并逐步建立房地產(chǎn)低碳的信用積分機(jī)制以便和貨幣和金融掛鉤，形成中國(guó)低碳住區(qū)碳交易體系，為未來國(guó)際化的碳交易.碳稅.碳貨幣做好準(zhǔn)備。

三、結(jié)束語

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)房展提供了機(jī)會(huì)，因此，在房地產(chǎn)想低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，需要各個(gè)階層的共同努力，明確房地長(zhǎng)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位，同時(shí)要制定明確的相關(guān)政策，提供良好的環(huán)境，力圖在長(zhǎng)期內(nèi)，將低碳建筑發(fā)展為經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)并舉的綠色建筑。