夫妻間協(xié)議對(duì)離婚房屋分割的影響

摘要：現(xiàn)行《婚姻法》及其司法解釋，均允許夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬訂立協(xié)議，并在相當(dāng)程度上以夫妻協(xié)議優(yōu)先，但是，當(dāng)事人的意思自治權(quán)利并不是無限的，會(huì)受到法律的規(guī)制。本文探討的問題，正是在意思自治與法律規(guī)制的平衡下，夫妻間協(xié)議對(duì)房屋分割所產(chǎn)生的影響。

關(guān)鍵詞：離婚；房屋分割；夫妻協(xié)議

一、離婚協(xié)議對(duì)房屋分割的影響

《婚姻法》第三十九條規(guī)定，雙方在離婚時(shí)，可以協(xié)議處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議不成的，再由法院進(jìn)行判決。這是離婚協(xié)議的直接法律依據(jù)，體現(xiàn)了意思自治優(yōu)先的原則。

在現(xiàn)實(shí)生活中，爭(zhēng)議較大的是情形是，雙方簽訂了離婚協(xié)議但最終沒有到民政部門登記離婚，此時(shí)離婚協(xié)議是否有約束力，對(duì)此不同法院曾觀點(diǎn)不一，但在2011年《婚姻法解釋（三）》施行后，該問題有了統(tǒng)一處理標(biāo)準(zhǔn)?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谑臈l規(guī)定，如果夫妻雙方訂立的財(cái)產(chǎn)協(xié)議是以“登記離婚”或者以“到法院協(xié)議離婚”為條件，但最終雙方?jīng)]有辦理離婚登記手續(xù)，一方反悔的，則該協(xié)議不生效，不能作為法院分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

新問題隨之而來，如果夫妻雙方?jīng)]有明確表示以“登記離婚”或者以“到法院協(xié)議離婚”為條件，而籠統(tǒng)約定“離婚”、“如果離婚”、“感情破裂”等情形時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割條款，是否也適用上述司法解釋的規(guī)定？

實(shí)踐中法院并不嚴(yán)格要求協(xié)議明文約定以“登記離婚”或“到法院協(xié)議離婚”為條件，只要雙方意思表示中包含離婚的意愿，即可適用《婚姻法解釋（三）》第十四條的規(guī)定。其中的法理基礎(chǔ)是：該協(xié)議是以離婚為條件的民事法律行為，在條件未成就的情況下，協(xié)議不生效。

二、婚內(nèi)協(xié)議對(duì)房屋分割的影響

（一）約定夫妻共有房屋歸一方所有

根據(jù)《婚姻法》第十九條，夫妻可以對(duì)婚姻存續(xù)所得財(cái)產(chǎn)的歸屬作出約定。在實(shí)踐中容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的情形是，雙方把婚后取得的房屋約定歸一方所有，離婚時(shí)另一方反悔，主張?jiān)摷s定實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與，相當(dāng)于把原本自己享有的房屋共有份額贈(zèng)與給對(duì)方，根據(jù)《合同法》第一百八十六條，在房屋過戶登記之前，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與。

但是，法院普遍不認(rèn)可贈(zèng)與的觀點(diǎn)，如果夫妻雙方簽訂書面協(xié)議約定了婚后取得財(cái)產(chǎn)歸一方所有，則該協(xié)議可在離婚時(shí)作為分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。以下典型案例體現(xiàn)了法院的裁判標(biāo)準(zhǔn)：

案情：師某、陳某是夫妻關(guān)系，師某因雙方性格不合、對(duì)方實(shí)施家暴而提出離婚，雙方曾簽訂《婚內(nèi)協(xié)議書》約定婚后雙方購(gòu)買的“某號(hào)房屋，該房屋包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間所償還的銀行抵押貸款部分及裝修投入歸乙方（師某）個(gè)人所有，無論婚姻存續(xù)期間或離婚皆不作為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，在離婚訴訟中，師某據(jù)此主張?jiān)摲课輾w其一人所有，但陳某提出該約定屬于贈(zèng)與，房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前可以進(jìn)行撤銷，不能作為分割房屋的依據(jù)。

法院認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》第十九條，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返诹鶙l規(guī)定，夫妻一方將個(gè)人所有的房屋贈(zèng)與給另一方的，在房屋過戶登記前，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與。而本案《婚內(nèi)協(xié)議書》系雙方對(duì)婚姻期間所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，而非對(duì)一方所有的房產(chǎn)進(jìn)行的贈(zèng)與，故法院不支持陳某的請(qǐng)求，依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》判決房屋歸師某所有。[1]

綜上，如果夫妻簽訂協(xié)議約定婚姻存續(xù)期間取得的房屋歸一方所有，該協(xié)議對(duì)雙方有約束力，即使房屋未作轉(zhuǎn)移登記，該協(xié)議也可以作為分割房屋的依據(jù)。

（二）約定原屬一方所有的房屋歸對(duì)方所有

現(xiàn)實(shí)中會(huì)出現(xiàn)這種情況：夫妻在婚姻存續(xù)期間簽訂協(xié)議，約定原屬于一方所有的房屋歸屬于對(duì)方所有。那么，在房屋轉(zhuǎn)移登記前，該協(xié)議可否撤銷。

最高人民法院在制定《婚姻法解釋（三）》時(shí)認(rèn)為，我國(guó)《婚姻法》第十九條規(guī)定了共同所有、各自所有等夫妻財(cái)產(chǎn)約定方式，但不包括把一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸對(duì)方所有，把個(gè)人享有的房屋約定歸對(duì)方所有，屬于贈(zèng)與，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與。[2]也就是說把一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸對(duì)方所有的情形，適用《婚姻法解釋（三）》第六條關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)在變更登記前可撤銷的規(guī)定，而不適用《婚姻法》第十九條。

三、離婚時(shí)約定夫妻共有房屋歸子女所有的撤銷問題

夫妻雙方鬧離婚時(shí)，通常關(guān)系比較惡化，對(duì)房屋的分割也互不讓步，容易陷入僵局，其中一個(gè)能令雙方都易于接受的做法是，把房屋約定歸子女所有，這對(duì)便捷、有效處理離婚糾紛是有益的。但隨之而來的問題是，這種約定顯然屬于贈(zèng)與，那么是否適用《合同法》第一百八十六條之規(guī)定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與？

筆者認(rèn)為，夫妻離婚時(shí)將房屋贈(zèng)與子女的情形，不能簡(jiǎn)單適用《合同法》第一百八十六條可撤銷之規(guī)定，因?yàn)橘?zèng)與是當(dāng)時(shí)夫妻解除婚姻關(guān)系的條件之一，帶有人身屬性，根據(jù)《合同法》第二條第二款的精神，這種情形的贈(zèng)與不能隨意撤銷。最高人民法院的實(shí)踐觀點(diǎn)也認(rèn)為，夫妻協(xié)議離婚時(shí)約定把房屋贈(zèng)與子女，該約定與解除婚姻關(guān)系密不可分，雙方協(xié)議離婚后，一方請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與的，法院不予支持，存在欺詐、脅迫情形的除外。[3]

參考文獻(xiàn)：

[1]北京市第三中級(jí)人民法院（2014）三中民終字06092號(hào)民事判決書，引自《師小麗訴陳浩離婚糾紛案——夫妻約定共有房產(chǎn)歸一方所有，無需物權(quán)轉(zhuǎn)移登記即產(chǎn)生法律效力》，載最高人民法院中國(guó)應(yīng)用法學(xué)研究所：《人民法院案例選》（2015年第4輯 總第94輯），人民法院出版社2016年版，第14號(hào)案例。

[2]奚曉明主編：《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版，第13頁。

[3]最高人民法院民一庭：《離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈(zèng)與條款的撤銷問題》，載《民事審判指導(dǎo)與參考》2013年第3輯（總第55輯），人民法院出版社2014年1月版，第126頁。

作者簡(jiǎn)介：江健勛（1983.8），男，漢族，廣東廣州人，碩士，現(xiàn)供職于北京大成（廣州）律師事務(wù)所，律師。endprint